Дело №2-189/2021

УИД 61RS0049-01-2021-000198-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года село Песчанокопское 

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Золотухиной О.В.,

при секретаре Бойко А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-189/2021 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, в лице представителя ФИО4, обратилась в суд с иском к Администрации Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности, в котором просит признать за ней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 136,5 кв.м. Литер АА1А2А3, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указывает следующее: В 2000 году на основании Постановления Главы Песчанокопской сельской Администрации Песчанокопского района Ростовской области № 76 от 02.09.2000 ФИО3 был предоставлен земельный участок в пользование на условиях аренды для строительства индивидуального жилого дома в с. 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с Песчанокопским отделом архитектуры заключила договор-заказ на выполнение проектных работ по проектированию жилого дома на земельном участке. После получения всех необходимых документов, в том числе и Постановления Главы Администрации Песчанокопского района Ростовской области № 769 от 18.10.2000 «О разрешении строительства индивидуального жилого дома по 

<

адрес> гр. ФИО1», ДД.ММ.ГГГГ Отдел Архитектуры Администрации Песчанокопского района Ростовской области выдал разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Строительство жилого дома Литер АА1А2А3, общей площадью 125,7 кв.м было завершено в полном объеме в 2003 году. ФИО3 обратилась в отдел Архитектуры Песчанокопского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, после чего ей был выдан акт приемки законченного объекта индивидуального жилищного строительства № 218 от 17.12.2004. С этого времени ФИО3 вместе со своей семьей начала постоянно проживать в новом доме. В 2020 году ФИО3 решила оформить в соответствии с законом свои права на возведенный жилой дом, но обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о постановке на кадастровый учет вышеуказанного жилого дома, и дальнейшей регистрации права собственности ФИО3 не имеет возможности, в связи с тем, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Так как первоначальный договор аренды на земельный участок со временем был утрачен, ФИО3 обратилась в ФИО2 

<

адрес> с просьбой о продаже в преимущественном порядке без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, как собственнику жилого дома построенного на указанном земельном участке. Администрация Песчанокопского района Ростовской области в удовлетворении вышеуказанной просьбы о продаже земельного участка отказала, в связи с тем, что права на построенный жилой дом не зарегистрированы в ЕГРН. Истец считает, что вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, позволяет размещение и строительство на указанном земельном участке жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов согласно п. 2 ст. 4 ФЗ № 112 от 07.07.2003 «О личном подсобном хозяйстве», кроме того необходимые разрешительные документы на строительство жилого дома были получены в соответствии с законодательством РФ. В настоящее время указанный жилой дом на кадастровом учете в ЕГРН не состоит, право собственности также не зарегистрировано. Иным путём, кроме обращения в суд, ФИО3 лишена возможности признать за собой право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Песчанокопского района Ростовской области, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате и времени рассмотрения дела.

От ответчика Администрации Песчанокопского района Ростовской области поступило заявление о признании исковых требований ФИО3, рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как представитель ответчика иск признал, признание иска выражено в письменном заявлении, подписанном представителем ответчика и адресованном суду, является свободным волеизъявлением стороны, признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других граждан, а потому признание иска принимается судом. Последствия признания исковых требований представителю ответчика разъяснены и понятны, о чем имеется отметка в поданном заявлении.

При вынесении решения суд принимает во внимание положения ч.4 ст.198 ГПК РФ, в соответствии с которыми, в случае признания ответчиком иска, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 218, 222 ГК РФ, ст. 12, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 136,5 кв.м., Литер АА1А2А3, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья О.В. Золотухина