К делу № 2–3235/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года 

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Филонова Ю.Л.,

при секретаре Титовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО об истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании, встречному исковому заявлению ФИО к ФИО о признании недействительным договора купли-продажи, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО об истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от 26.01.2015 года ей на праве собственности принадлежат помещения, назначение - нежилое; площадью 44,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 9,11 на первом этаже жилого дома № по 

<

адрес>. В ЕГРН сделана запись регистрации права №. Помещением № истица пользуется, а помещение № выбыло из ее владения. Ответчик, воспользовавшись архитектурной особенностью дома, проделал себе вход в санузел, принадлежащий ФИО на праве собственности, и пользуется им, как своим собственным, лишив ее возможности пользоваться им. Добровольно вернуть принадлежащее имущество ответчик категорически отказывается. Все попытки урегулировать конфликт мирным путем не имели никакого результата, более того, в ответ на каждое обращение к ответчику с просьбой прекратить безобразие, вернуть помещение санузла, слышала ругательства и жуткие оскорбления. Другого способа восстановить право на помещение № санузел, кроме обращения в суд, нет.

Просит суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО помещение санузла №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО устранить препятствия в пользовании ФИО помещением №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО моральный вред в сумме 100000 рублей; судебные расходы в сумме 5000 рублей за составление искового заявления, госпошлину.

ФИО обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО о признании недействительным договора купли-продажи, о признании права собственности.

В обоснование встречного искового заявления указала, что ей на праве собственности принадлежат нежилые помещения: 

- общей площадью 34 кв. м, номера на поэтажном плане: 15, 16, этаж: 1, расположено по адресу: 

<

адрес>;

- общей площадью 55,9 кв. м, номера на поэтажном плане: 10, 12, этаж: 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- общей площадью 122,7 кв. м, номера на поэтажном плане: 17, 18, 19, этаж: 1, Литер: Б, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указанные нежилые помещения общей площадью 34 кв.м, 55,9 кв.м, 122,7 кв.м приобретены ФИО у ФИО по договорам купли- продажи от 11.02.2016. Ранее, ФИО приобрел указанные помещения общей площадью 34 кв.м, 55,9 кв.м, 122,7 кв.м. у ФИО по договорам купли-продажи от 31.08.2015.

Нежилое помещение общей площадью 55,9 кв.м граничит с нежилым помещением общей площадью 44,4 кв.м, номера на поэтажном плане: 9, 11, этаж: 1, Литер: Б, расположенным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО на основании договора купли-продажи от 26.01.2015, заключенного между ФИО (продавцом) и ФИО (покупателем). Между тем, у ФИО не возникло право собственности на помещение номер 11; право собственности на это помещение принадлежит ФИО ввиду следующих обстоятельств. Первоначально все упомянутые выше помещения: зарегистрированные в настоящее время за ФИО (площадью 34 кв.м, 55,9 кв.м, 122,7 кв.м) и за ФИО (площадью 44,4 кв. м) принадлежали на праве собственности ФИО.

26.01.2015 года ФИО продал помещения общей площадью 44,4 кв.м. ФИО.

31.08.2015 года ФИО продал помещения общей площадью 34 кв. м, 55,9 кв.м, 122,7 кв.м. ФИО.

11.02.2016 года ФИО продал помещения общей площадью 34 кв.м, 55,9 кв.м, 122,7 кв.м. ФИО.

Передача права собственности подразумевает передачу прав владения, пользования и распоряжения недвижимой вещью (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Помещение, имеющее номер 11 на поэтажном плане, в действительности не передавалось ФИО ФИО - договор купли-продажи от 26.01.2015 не был исполнен в части передачи помещения №, передача этого помещения ФИО не состоялась. Помещение № никогда не переходило во владение и пользование ФИО. Следовательно, право собственности на это помещение не перешло от ФИО к ФИО. Отсутствие передачи помещения номер 11 и права собственности на него объясняется тем, что помещение номер 11 является санузлом, относящимся к помещениям общей площадью 55,9 кв. м., из которых осуществляется вход в помещение номер 11. Из помещения, принадлежащего ФИО., вход в помещение номер 11 отсутствует.

Помещение номер 11 - санузел помещений общей площадью 55,9 кв. м, не было передано ФИО ФИО., и было впоследствии передано ФИО ФИО в составе помещений общей площадью 55,9 кв.м, а затем ФИО в составе этих же помещений - ФИО. Санузел - помещение вспомогательного назначения и переходит в собственность того лица, в собственность которого передается помещение, к которому относится санузел, поскольку принадлежность следует судьбе главной вещи (статья 135 ГК РФ). ФИО изначально было известно о фактическом отсутствии помещения номер 11 в составе помещений, полученных ею от ФИО по договору купли-продажи от 26.01.2015. В связи с этим, ФИО в купленном ею у ФИО помещении был организован другой санузел. Вместе с тем, ФИО намеренно и осознанно передал помещение номер 11 ФИО при исполнении договора купли-продажи от 31.08.2015, то есть передача этого помещения была предметом соглашения сторон договора купли-продажи, разногласий относительно передачи и получения помещения номер 11 между ФИО и ФИО не было. Аналогичным образом, ФИО намеренно и осознанно передал помещение номер 11 ФИО при исполнении договора купли-продажи помещения от 11.02.2016, то есть передача этого помещения была предметом соглашения сторон договора купли-продажи, разногласий относительно передачи и получения помещения номер 11 между ФИО и ФИО не было. Таким образом, ФИО право собственности на помещение номер 11 было передано ФИО., а затем последним - ФИО., которая и является собственником помещения номер 11 в настоящее время. В то же время, право собственности ФИО на помещение номер 11 отсутствует. Указанная ситуация возникла из-за неправильного оформления кадастровых паспортов на смежные помещения: помещение номер 11 фактически является частью помещений общей площадью 55,9 кв. м и передавалось при продаже в составе указанных помещений.

В договоре купли-продажи от 26.01.2015, заключенном между ФИО (продавцом) и ФИО (покупателем), указано, что данный договор имеет силу передаточного акта (пункт 6). Между тем, ни при подписании договора, ни позднее помещение номер 11 не передавалось ФИО ФИО. При этом ФИО не требовала от продавца исполнения договора купли-продажи. Следовательно, указанными лицами лишь создана видимость исполнения договора-купли продажи. Из указанных обстоятельств следует, что ФИО и ФИО не имели намерения создать правовые последствия в виде передачи помещения номер 11 в собственность ФИО., сделка заключена лишь для вида, а потому является мнимой (статья 170 ГК РФ). Несоответствие зарегистрированного и реального права собственности может быть устранено только в судебном порядке путем признания права собственности ФИО на помещение (пункт 58 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Помещение номер 11 может быть индивидуализировано, поскольку имеет границы и номер на поэтажном плане. В случае признания права собственности на это помещение за истцом, им беспрепятственно могут быть проведены кадастровые работы для учета этого помещения в составе помещения, принадлежащего истцу. В настоящее время такой кадастровый учет не может быть проведен из-за наличия спора о праве на помещение номер 11.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи от 26.01.2015, заключенный между ФИО (продавцом) и ФИО (покупателем), в части передачи нежилого помещения площадью 2,1 кв. м, номер на поэтажном плане: 11, этаж: 1, литер: Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности ФИО на нежилое помещение площадью 2,1 кв. м, номер на поэтажном плане: 11, этаж: 1, литер: Б, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ФИО и ее представители ФИО., ФИО в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, просили отказать в удовлетворении встречного искового заявления ФИО.

Представители ответчика ФИО – ФИО., ФИО в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ФИО., настаивали на удовлетворении встречного искового заявления.

ФИО., ФИО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствии и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав участников судебного процесса, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО к ФИО об истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, в удовлетворении встречного искового заявления ФИО к ФИО о признании недействительным договора купли-продажи, о признании права собственности надлежит отказать по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 26.01.2015 года ФИО на праве собственности принадлежат помещения, назначение - нежилое; площадью 44,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 9,11 на первом этаже жилого дома № по 

<

адрес>. 

В ЕГРН сделана запись регистрации права № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 03.02.2015 года. 

ФИО на праве собственности принадлежат нежилые помещения: 

- общей площадью 34 кв.м., номера на поэтажном плане: 15, 16, этаж: 1, расположено по адресу: 

<

адрес>;

- общей площадью 55,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 10, 12, этаж: 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- общей площадью 122,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 17, 18, 19, этаж: 1, Литер: Б, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указанные нежилые помещения общей площадью 34 кв.м., 55,9 кв.м., 122,7 кв.м. приобретены ФИО у ФИО по договорам купли- продажи от 11.02.2016 года. Ранее, ФИО приобрел указанные помещения общей площадью 34 кв.м., 55,9 кв.м., 122,7 кв.м. у ФИО по договорам купли-продажи от 31.08.2015 года.

Нежилое помещение общей площадью 55,9 кв.м. граничит с нежилым помещением общей площадью 44,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 9, 11, этаж: 1, Литер: Б, расположенным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО на основании договора купли-продажи от 26.01.2015, заключенного между ФИО (продавцом) и ФИО (покупателем). 

Помещением № истица ФИО пользуется, а помещение № выбыло из ее владения. ФИО проделала себе вход в санузел, принадлежащий ФИО на праве собственности, и пользуется им, как своим собственным, лишив ее возможности пользоваться им. Добровольно вернуть принадлежащее имущество ответчик категорически отказывается.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Утверждение ФИО о том, что помещение, имеющее номер 11 на поэтажном плане, в действительности не передавалось ФИО ФИО - договор купли-продажи от 26.01.2015 не был исполнен в части передачи помещения № 11, передача этого помещения ФИО не состоялась, помещение № 11 никогда не переходило во владение и пользование ФИО опровергается представленными в материалы дела документами.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Истцом не предоставлены доказательства физических или нравственных страданий, связи с чем, судом отказано в возмещении морального вреда. 

Принимая во внимание собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО к ФИО об истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании обоснованны и подлежат удовлетворению частично, в удовлетворении встречного искового заявления ФИО к ФИО о признании недействительным договора купли-продажи, о признании права собственности надлежит отказать. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам суд относит затраты истца по оплате государственной пошлины. Данные расходы подтверждены квитанциями и сомнений в подлинности у суда не вызывают. Суд считает возможным взыскать указанные расходы с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО к ФИО об истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании, – удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО помещение санузла № 11, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО устранить препятствия в пользовании ФИО помещением № 11, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО в пользу ФИО судебные расходы в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей за составление искового заявления.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО уплаченную государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО к ФИО, – отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО к ФИО о признании недействительным договора купли-продажи, о признании права собственности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья - подпись.