Дело № 2-175/2018

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Фроловой О.С., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли - продажи состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Костромского муниципального района о признании сделки купли - продажи от 17 августа 1999 года между ФИО1 и ФИО4 садового дома, расположенного на земельном участке (адрес), заключенной, признании права собственности на нежилое здание - садовый дом, общей площадью 48 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: по адресу: (адрес). Свои требования мотивировала тем, что 17 августа 1999 года ФИО1 приобрела у ФИО4 садовый дом, расположенный на участке (адрес) Расчет между сторонами по сделке был произведен полностью, о чем свидетельствует расписка, выданная ФИО4 на сумму 16 421 рубль. Подпись ФИО4 была заверена заместителем главы администрации п. Космынино ФИО5. На основании договора купли - продажи ФИО8ым было продано заявление в правление садоводческого товарищества «Трохач» об исключении его из состава членов товарищества, а ФИО1 - о принятии ее в члены. Заявления согласовались с Главой Бакшеевской сельской администрации. Право на садовый дом предыдущим собственником не регистрировалось. Садовый дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., предоставленному ФИО4 на праве собственности решением Бакшеевского сельского совета № от 26.11.1992 г. С момента заключения сделки ФИО1 пользуется садовым домом как своим, использует земельный участок по назначению. Считает, что договор купли - продажи садового дома, оформленный распиской от 17 августа 1999 года, содержит все существенные условия договора купли - продажи недвижимости, заключен в надлежащей форме и фактически исполнен сторонами.

Определением Костромского районного суда от 06 февраля 2018 года произведена замена ненадлежащего ответчика Администрацию костромского муниципального района на надлежащего ФИО2, администрация Костромского муниципального района привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель истца ФИО1 ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась судом надлежащим образом в соответствии с требованиями ГПК РФ. В частности, ответчику ФИО2 направлено извещение о времени и месте судебного заседания по месту регистрации заказной корреспонденцией, которое ФИО2 получено. Кроме того, ответчик ФИО2 могла получить информацию о назначении судебного заседания в канцелярии суда и на официальном сайте суда. С учетом требований ч.2 ст.117 ГПК РФ ФИО2 признана извещенной о времени и месте судебного заседания. Причины неявки ответчика суду неизвестны, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в отсутствии ответчика не заявлено, каких - либо возражений, доказательств необоснованности заявленных требований не представлено. 

Учитывая положения ст. 233 ГПК РФ, согласно которой в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, данное дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица Администрации Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в ходатайстве указал, что Администрация Костромского муниципального района не является заинтересованным лицом в данном деле. 

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель НСТ «Трохач» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Ранее в судебном заседании председатель НСТ «Трохач» ФИО6 считал исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пояснил, что он является председателем НСТ «Трохач» с мая 2017 года, раньше был в указанном товариществе простым садоводом. ФИО1 знает, она давно пользуется земельным участком, каких- либо претензий в отношении садового дома к ней никто не предъявлял. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

Согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО4 решением Бакшеевского сельского совета от 26 ноября 1992 года предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га в садоводческом товариществе «Трохач» участок №. Акт зарегистрирован за №.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 12 августа 2015 года следует, что земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: (адрес) имеет кадастровый №, правообладателем указан ФИО4.

Суду представлена расписка от 17 августа 1999 года, согласно которой ФИО4 получил от ФИО1 деньги в сумме 16 421 рубль за проданный им садовый дом, расположенный на участке (адрес) Расчет произведен полностью. Подпись ФИО4 заверена зам. главы администрации (адрес) ФИО5

Из заявления ФИО1 правлению садоводческого товарищества «Трохач» от 17 августа 1999 года следует, что последняя просит принять ее в члены товарищества в связи с приобретением ей садового домика, расположенного на участке №. 

Решением общего собрания членов СНТ «Трохач» от 17 августа 1999 года ФИО1 принята в члены товарищества.

ФИО1, как члену товарищества, выдана членская книжка, из которой усматривается, что ей ежегодно оплачиваются членские взносы. 

Суду представлен технический план здания от 10 ноября 2017 года, из которого следует, что нежилое здание - садовый дом, расположенный на земельном участке по адресу: (адрес), с кадастровым номером № имеет площадь 48 кв.м.

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости от 28 декабря 2017 года прав на садовый дом по адресу: (адрес) не зарегистрировано. 

ФИО4 умер ДДММГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. 

После смерти ФИО4 в права наследства вступила его жена ФИО2, ДДММГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, что подтверждается материалами наследственного дела № г., представленного нотариусом ФИО7

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 ст. 433 ГПК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю) а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости согласно ст. 550 ГК РФ заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, а также п. 1 ст. 555 ГК РФ о том, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается не заключенным.

Таким образом, на основании представленных документов судом установлено, что 17 августа 1999 года между ФИО1 и ФИО4 была составлена расписка, по условиям которой ФИО8 продал истцу садовый дом, расположенный на земельном участке по адресу: (адрес). Покупателем переданы денежные средства в сумме 16 421 рубль.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что расписка от 17 августа 1999 года по своей форме и содержанию является договором купли-продажи указанного садового дома, поскольку в названной расписке имеются установленные законом все существенные условия договора купли-продажи, в том числе, полные и достоверные сведения о предмете сделки - садовом доме, позволяющие определенно установить отчуждаемое имущество. Действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи, о волеизъявлении свидетельствует уплата денежных средств за садовый дом, их принятие в качестве расчета за продажу, предоставление садового дома в фактическое владение и пользование истца указанным садовым домом более 18 лет, несение им бремени его содержания.

Таким образом, поскольку арестов и запрещений на спорное недвижимое имущество не значится, отсутствие возражений у ответчика, и третьих лиц суд приходит к выводу, что договор купли - продажи садового дома, общей площадью 48 кв.м., расположенного земельном участке по адресу: (адрес) с кадастровым номером № от 17 августа 1999 года, заключенный между ФИО1 и ФИО4, следует считать состоявшимся, признать за ФИО1 право собственности на указанный садовый дом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли - продажи садового дома, общей площадью 48 кв.м., расположенного земельном участке по адресу: (адрес) с кадастровым номером № заключенный между ФИО1 и ФИО4 ДДММГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом, общей площадью 48 кв.м., расположенный земельном участке по адресу: (адрес) с кадастровым номером №.

Разъяснить, что ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения может быть подано заявление о его отмене в Костромской районный суд.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд.

Судья М.Ю. Соболева