УИД: 34RS0№...-47

Дело №... 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г. Волгоград

Центральный районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО4.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, ..., общей площадью 45,2 кв.м. кадастровый №....

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

В соответствии с п.2.2. Договора ответчик обязался уплатить Истцу наличными деньгами сумму в размере - 1000000 руб. 00 коп. 

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства. 

Вместе с тем обязательства по уплате денежных средств ответчиком не исполнено до настоящего времени. Указанное нарушение Договора является для истца существенным. 

Учитывая изложенное, со ссылкой на ст.450 ГК РФ, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, уведомлена надлежащим образом, обеспечила явкой своего представителя ФИО4, который исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. До рассмотрения дела в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании иска. В котором указано, что обязательство по уплате денежных средств до настоящего времени им не исполнено.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно ст. ст. 550, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Основания расторжения договора определены в ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, ....

В соответствии с п.2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны оговорили, что при подписании настоящего договора Покупатель уплачивает Продавцу наличными деньгами денежную сумму в размере – 1000 000 руб. 00 коп., рассматриваемую сторонами как плата по настоящему договору.

В Договоре рукописным текстом написано, что деньги по договору получены полностью и имеются подписи сторон.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: г.Волгоград, ....

Предъявляя настоящий иск о расторжении договора купли-продажи, истец указывает, что денежные средства ей не были переданы, что является существенным условием договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование (претензию) предложение о расторжении договора, т.к. денежные средства по договору не были выплачены.

Ответчиком подано заявление о признании исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком, не свидетельствует о том, что данное признание будет принято судом, так как в соответствии со статьей 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком только в случае, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Ответчик ФИО3 согласился с предъявленным к нему иском. Вместе с тем, обстоятельств, позволяющих принять признание иска, судом не установлено. Приведенные истцом ФИО2 доводы для расторжения договора купли-продажи не могут быть приняты по изложенным выше причинам, а именно полного исполнения сторонами условий договора, в том числе письменного подтверждения передачи денежных средств и регистрации объекта недвижимости на нового собственника. 

Таким образом, суд не усматривает оснований для расторжения договора купли-продажи обстоятельств по основаниям ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как принятие признание иска ответчиком в данном случае будет противоречить требованиям закона. 

Следует также отметить, что положениями п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК Российской Федерации.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 «Продажа недвижимости», ст. 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Возврат переданного покупателю имущества может быть произведен в связи с расторжением договора купли-продажи только в связи с полной неоплатой.

Как указано ранее согласно договору, стороны согласовали цену предмета договора в 1000000 руб. 00 коп., деньги истцом по договору получены полностью, что отражено в договоре, удостоверенном ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющей обязанности нотариуса г.Волгограда ФИО5 - ФИО6 за №....

При этом, истец суду не привела обоснованных доводов о том, в связи с чем, ФИО2, зная о не оплате ответчиком ФИО3 денег за проданную квартиру с момента заключения сделки – ДД.ММ.ГГГГ не обратилась с заявление в регистрирующий орган о приостановлении регистрации сделки в связи с не оплатой имущества покупателем, не обратилась в суд с иском в кратчайшие сроки после возникновения обстоятельств неоплаты ответчиком стоимости квартиры.

К объяснениям представителя истца о неполучении денежных средств суд относится, критически учитывая продолжительный период времени, прошедший со дня заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ до дня обращения в суд с иском – ДД.ММ.ГГГГ (более 6 лет), в течение которого истец не предъявляла к ответчику каких-либо требований о выплате денежных средств, иного сторонами суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Шепунова

Составлено мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.В. Шепунова

----------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______С.В.Шепунова¦

¦ ¦

¦ помощник ФИО1 ¦

¦ (должность) (Инициалы, фамилия)¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

------------------------------------------¬

¦Подлинный документ подшит в деле (наряде)¦

¦дело №__________,том № __________, лист ¦

¦дела____________ ¦

¦ помощник ______ ¦

¦ (должность) ¦

ФИО1 ______ ¦

¦ (подпись и расшифровка) ¦

L------------------------------------------