Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

28 августа 2017 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СтройРемСтиль» о признании права собственности на квартиру и освобождении имущества от ареста, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СтройРемСтиль» был заключен Предварительный договор № № купли-продажи квартиры, согласно условиям которого (п.1.1. Договора) стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры. 

Предварительный договор купли-продажи квартиры содержит условия заключения основного договора: 

- предмет договора: передача ответчиком в собственность истца квартиры с условным номером 32, общей проектной площадью 54,3 кв.м., секция 1, количество комнат 2, номер на площадке 8, расположенной на 4 этаже четырехэтажного жилого 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (строительный).

Согласно п. 2.1 Договора стоимость квартиры составляет 4 408 563,24 рублей. 

Строительство многоквартирного дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № №, выданному ООО «РАСТ». 

Согласно разрешению № № многоквартирный 

<

адрес> (№ строительный) введен эксплуатацию 03.03.2015г. 

Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Красногорского муниципального района Московской области, многоквартирному дому 

<

адрес> (№ строительный) присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, Балашихинским отделом БТИ, произведено описание многоквартирного 

<

адрес>, произведены обмеры жилых и нежилых помещений. Квартира поставлена на кадастровый учет. 

Квартира, соответствующая условиям предварительного договора купли-продажи квартиры, и подлежащая передаче ответчиком истцу в собственность соответствует квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью — 54,8 кв.м. Кадастровый номер квартиры: №. 

Истцом обязанности, предусмотренные договором купли-продажи исполнены надлежащим образом: стоимость квартиры оплачена полностью и в установленный срок (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). 

ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана квартира для выполнения ремонтных работ в ней.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Новое Аристово» заключен договор № № предоставления жилищно-коммунальных услуг, управления многоквартирным домом и жилым комплексом в целом.

Таким образом, истец пользуется квартирой, несет бремя содержания квартиры, исполняет обязанности собственника.

Однако в нарушение условий договора правоустанавливающие документы на квартиру ответчиком не получены, основной договор не заключен ни в установленный договором срок - ДД.ММ.ГГГГг., ни на дату подачи искового заявления, несмотря на тот факт, что на дату заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ, квартира являлась готовым объектом недвижимости.

С учетом уточнения исковых требований просит признать за ним, ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, исключить из акта описи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и взыскать с ООО «СтройРемСтиль» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 243 рубля и расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «СтройРемСтиль» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом (л.д. 52), представил заявление, в котором просил удовлетворить требования истца о признании права собственности на квартиру.

Представитель третьего лица ООО «РАСТ» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом (л.д. 51), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. 

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица. 

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройРемСтиль» и ФИО1 был заключен Предварительный договор № № купли-продажи квартиры, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры, с условным номером 32, общей проектной площадью 54,3 кв.м., секция 1, количество комнат 2, номер на площадке № распложенной на 4 этаже четырехэтажного жилого 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (строительный).

Согласно п. 2.1 Договора цена жилого помещения по основному договору определена сторонами в размере 4 408 563,24 рублей. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). 

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, что подтверждается Постановлением Администрации Красногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22). 

Фактически квартира передана в пользование ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения (для выполнения ремонтных работ) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Новое Аристово» и ФИО1 был заключен Договор № № предоставления жилищно-коммунальных услуг, управления многоквартирным домом и жилым комплексом в целом (л.д. 24-35). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрировано за ответчиком ООО «СтройРемСтиль».

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время ФИО1 не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку был наложен запрет на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Дорогомиловского ОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 55-56). 

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное выше, а также учитывая что, обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> прекратить право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ООО «СтройРемСтиль». 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 119 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 26.07.2017) "Об исполнительном производстве в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как следует из п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, с иском об освобождении имущества от ареста вправе обратиться лицо, считающее себя собственником, титульным владельцем либо иным заинтересованным лицом в отношении имущества, на которое наложен арест как на имущество другого лица, и защищающее таким иском свое право на спорное имущество.

Судом установлено, что Предварительный договор № № купли-продажи квартиры заключен между ООО «СтройРемСтиль» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО1 выполнил в полном объеме, истец фактически пользуется квартирой, постановление о запрете регистрационных действий судебного пристава-исполнителя Дорогомиловского ОСП УФССП России по Москве № было вынесено ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения предварительного договора купли-продажи квартиры. 

Таким образом, суд считает возможным освободить от ареста 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, наложенного на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Дорогомиловского ОСП УФССП России по Москве №-ИП.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суд, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая длительность и сложность рассматриваемого дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «СтройРемСтиль» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 243 рубля.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 следует признать право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ООО «СтройРемСтиль». 

Освободить от ареста 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, наложенного на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Дорогомиловского ОСП УФССП России по Москве №

Взыскать с ООО «СтройРемСтиль» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 243 рубля, а всего взыскать сумму в размере 35 243 рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца. 

Судья: Е.Д. Аникеева