РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 15 февраля 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Зотовой А.А.,

с участием помощника прокурора Евстегнеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-677/17 по исковому заявлению Администрации городского поселения Решетниково к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, 

УСТАНОВИЛ:

Ответчица является собственницей 1-комнатной квартиры, расположенной по /адрес/..

Администрация городского поселения Решетниково обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указала, что, в соответствии с пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 49).

В целях ликвидации аварийного жилищного фонда в городском поселении Решетниково Клинского муниципального района Московской области, а также реализации прав граждан на жилище в соответствии с адресной программой Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2013-2015 годы», руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», учитывая заключение межведомственной комиссии № 33 от 17.08.2010 г., было вынесено постановление Главы Клинского муниципального района № 200-ПГ от 29.12.2010 г. «О признании многоквартирных жилых домов аварийными подлежащими сносу». Согласно данному постановлению многоквартирный жилой дом /адрес/ признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией Клинского муниципального района было вынесено Постановление №2378 от 30 октября 2013 года «Об изъятии в собственность муниципального образования «Клинский муниципальный район» жилых помещений в муниципальных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу».

Данное постановление было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19 марта 2014 года.

31 июля 2014 года ФИО1 было направлено уведомление о том, что взамен изымаемого жилого помещения расположенного по /адрес/, ей бкдет предоставлено благоустроенное жилое помещение в доме-новостройке по /адрес/.

19 декабря 2015 года ФИО1 было направлено уведомление об изъятии жилого помещения путем выкупа с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества (жилого помещения) для муниципальных нужд.

31 июля 2014 года ФИО1 дала свое согласие на изъятие принадлежащего ей жилого помещения по /адрес/.

Неоднократно ответчице предлагалось заключить договор мены равноценных квартир, либо соглашения об изъятии недвижимого имущества (жилого помещения) для муниципальных нужд.

До настоящего времени ответчица в Администрацию не явилась, соглашение об изъятии недвижимого имущества (жилого помещения) для муниципальных нужд между Администрацией и ФИО1 не подписано, договор мены равноценных квартир не заключен.

Истец просит:

-Изъять жилое помещение, расположенное по /адрес/, путем его выкупа у ФИО1 с выплатой ей денежных средств в размере /сумма/.

-Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по /адрес/.

-Признать право Муниципального образования «Городское поселение Решетниково» на жилое помещение, расположенное по /адрес/.

-Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по /адрес/, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Прокурор полагал необходимым оставить исковое заявление без рассмотрения.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по телефону, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии с подпунктами 1, 8, 9 пункта 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся:

1) учет муниципального жилищного фонда;

8) признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания;

9) осуществление муниципального жилищного контроля.

В соответствии с п. 49 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

В соответствии со статьей 32 ЖК РФ:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В целях ликвидации аварийного жилищного фонда в городском поселении Решетниково Клинского муниципального района Московской области, а также реализации прав граждан на жилище в соответствии с адресной программой Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2013-2015 годы», руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», учитывая заключение межведомственной комиссии № 33 от 17.08.2010 г., было вынесено постановление Главы Клинского муниципального района № 200-ПГ от 29.12.2010 г. «О признании многоквартирных жилых домов аварийными подлежащими сносу». Согласно данному постановлению многоквартирный жилой дом № 10 по ул. Центральная п. Туркмен признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией Клинского муниципального района было вынесено Постановление №2378 от 30 октября 2013 года «Об изъятии в собственность муниципального образования «Клинский муниципальный район» жилых помещений в муниципальных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу».

Данное постановление было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19 марта 2014 года.

31 июля 2014 года ФИО1 было направлено уведомление о том, что взамен изымаемого жилого помещения расположенного по /адрес/, ей бкдет предоставлено благоустроенное жилое помещение в доме-новостройке по /адрес/.

19 декабря 2015 года ФИО1 было направлено уведомление об изъятии жилого помещения путем выкупа с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества (жилого помещения) для муниципальных нужд.

31 июля 2014 года ФИО1 дала свое согласие на изъятие принадлежащего ей жилого помещения по /адрес/ и на предоставление ответчице квартиры /номер/, /площадь/, в доме-новостройке по /адрес/.

Неоднократно ответчице предлагалось заключить договор мены равноценных квартир, либо соглашения об изъятии недвижимого имущества (жилого помещения) для муниципальных нужд.

До настоящего времени ответчица в Администрацию не явилась, соглашение об изъятии недвижимого имущества (жилого помещения) для муниципальных нужд между Администрацией и ФИО1 не подписано, договор мены равноценных квартир не заключен.

В соответствии с отчетом /номер/ от 16 ноября 2015 года изготовленным ИП ФИО2 рыночная стоимость квартиры, расположенной по /адрес/, по состоянию на 09 ноября 2015 года составила /сумма/.

Исходя из представленных документов следует, что Администрацией городского поселения Решетниково в соответствии со ст. 32 ЖК РФ выполнены все действия, направленные на предупреждение ответчицы о предстоящем изъятии жилого помещения. Рыночная стоимость аварийного жилого помещения не оспорена ответчицей. Вся процедура установленная ст. 32 ЖК РФ соблюдена.

Таким образом суд полагает, что исковые требования об изъятии спорного жилого помещения путем выкупа у ФИО1 с выплатой ей денежных средств в размере /сумма/ подлежат удовлетворению.

Соответственно подлежит прекращению право собственности ответчицы на указанное выше жилое помещение, а за Муниципальным образованием «Городское поселение Решетниково» должно быть признано право собственности на жилое помещение, расположенное по /адрес/.

Поскольку исковые требования Администрации городского поселения Решетниково об изъятии у ответчицы спорного недвижимого имущества удовлетворены суд, исходя из положений ст. 292 ГК РФ, ст. ст. 31, 35 ЖК РФ, принимая во внимание разъяснения, данные в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», полагает возможным удовлетворить исковые требования о выселении ФИО1 из изъятого жилого помещения, поскольку в связи с переходом права собственности на спорный объект недвижимости к истцу право пользования жилыми помещениями у нее прекратилось, законных оснований для дальнейшего проживания в нем она не имеет.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения Решетниково к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд - удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по /адрес/ путем его выкупа у ФИО1 с выплатой ей денежных средств в размере /сумма/.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по /адрес/..

Признать право Муниципального образования «Городское поселение Решетниково» на жилое помещение, расположенное по /адрес/.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по /адрес/, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский суд в течение месяцасо дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда: Шведов П.Н.