Дело № 2-8533/2024

УИД:78RS0014-01-2023-010624-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2024 года город Санкт - Петербург

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.

при секретаре Соколенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании произвести демонтаж двери - перегородки, -

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» (далее - ООО «ЖКС № 3 Московского района») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просило обязать ответчиков не позднее 14 дней со дня вступления решения в законную силу произвести демонтаж двери-перегородки, расположенной за кв. № в поэтажном коридоре на № этаже дома № по 

<

адрес> в Санкт-Петербурге, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В судебное заседание истец, ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика ФИО1, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

Таким образом, наличие согласия всех собственников имущества необходимо как при решении вопроса об уменьшении размера общего имущества, так и при отчуждении общего имущества. 

В свою очередь, согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ передача имущества в пользование иным лицам возможна на основании решения общего собрания таких собственников в многоквартирном доме. Указанное решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). 

Как установлено судом, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО10, 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес> является ФИО1, 

<

адрес> том же доме принадлежит ФИО4, ФИО3

Управление указанным многоквартирным домом, в котором расположены квартиры, принадлежащие ответчикам, осуществляет ООО «ЖКС № 3 Московского района Санкт-Петербурга» на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом 22 марта 2007 года.

Управлением по Московскому району главного управления МС России по Санкт-Петербургу истцу выдано предписание № 36-1-248/1/1 об устранении требований пожарной безопасности, в котором указано, что в нарушение действующих противопожарных норм и правил допущено устройство кладовых в межэтажном коридоре на 11 этаже.

Факт наличия перегородки, отсекающей коридорное пространство перед вышеуказанными двумя квартирами и ее использование ответчиками не оспаривался. Добровольно перегородка не демонтирована.

Наличие данной перегородки не только нарушает положения противопожарных норм и правил, но и препятствует истцу при реализации им управления домом.

В то же время, в силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При этом, исходя из установленного пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации принципа осуществления прав и свобод человека и гражданина при недопустимости нарушения прав и свобод других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Как установлено судом, спорная перегородка была установлена не ответчиками, а иным лицом. Согласно представленным документам, разрешение на установку перегородки 7 отрядом пожарной охраны было выдано ФИО5 – собственнику квартиру № в доме № по Новоизмайловскому проспекту.

Таким образом, оснований для возложения ответственности за возведенную перегородку и обязания ответчиков, не устанавливавших ее, произвести демонтаж, суд не усматривает, поскольку к установке перегородки ответчики отношения не имели, на момент ее установки собственниками квартир не являлись.

Истец не лишен возможности обратиться в суд с иском к надлежащему ответчику. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № Московского района», ИНН № к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании произвести демонтаж двери - перегородки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение принято 18.12.2024 года.