Дело № 2-25/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 24 января 2019 года

<

адрес> 

Николаевский районный суд 

<

адрес> 

в составе: председательствующего судьи Горбуновой С.А.,

при секретаре Малышевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в лице представителя действующего по доверенности ФИО3 к Администрации Барановского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указано, что ФИО1, ФИО2 принадлежит по праву собственности по ? доли каждому блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, на основании: договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 34-АА №, 34-АА № выданными ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись регистрации №. Постановлением администрации Барановского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира по вышеуказанному адресу признана блоком жилого дома блокированной застройки. Вышеуказанная недвижимость расположена на земельном участке, площадью 658 кв.м., принадлежащем истцам по праву общей долевой собственности на основании: договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 34-АА №, 34-АА №, выданными ДД.ММ.ГГГГ. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ году истцы произвели реконструкцию домовладения, в результате чего его площадь увеличилась с 54,1 кв.м. на 90,5 кв.м. При строительстве они не получали необходимые разрешения. Возведенный ими объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создано без получения на это необходимых разрешений (ст. 222 ГК РФ).

Возведенная истцами самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением № о техническом, состоянии несущих строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. 

Просит суд признать за ФИО1, ФИО2 право долевой собственности по ? доли в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,5 кв.м. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика - администрации Барановского сельского поселения Николаевского муниципального района 

<

адрес> в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство.

Части 1 и 2 статьи 55 указанного выше Закона предусматривают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального типа в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением соответствующих документов.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, свидетельствами о государственной регистрации права серии 34-АА №, 34-АА № выданными ДД.ММ.ГГГГ., подтверждается право ФИО2, ФИО1, по ? общей долевой собственности на квартиру, площадью 54,10 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Свидетельствами о государственной регистрации права серии 34-АА №, 34-АА № выданными ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается право ФИО1, ФИО2, по ? общей долевой собственности на земельный участок, площадью 658 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (копия на л.д.7-10).

Постановлением Администрации Барановского сельского поселения Николаевского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, признана блоком жилого дома блокированной застройки. Блоку жилого дома блокированной застройки и земельному участку, на котором он расположен, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 11). 

Согласно техническому паспорту на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указанный блок жилого дома одноэтажный, общая площадь жилого дома 90,5 кв.м., жилая площадь жилого дома 59,4 кв.м. (л.д.34-38). 

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии представило уведомление об отсутствии в ЕГРН записей о зарегистрированных правах об объекте недвижимости (л.д. 40).

Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес> сделаны следующие выводы: несущие конструкции здания имеют мелкие повреждения; состояние несущих конструкций здания характеризуется как работоспособное; физический износ здания составляет 22%. Блок жилого дома блокированной застройки не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни или здоровью граждан (л.д.12-28). 

Суд, оценив исследованные доказательства, приходит к выводу, о том, что произведенная реконструкция домовладения ФИО1, ФИО2, имеет признаки самовольной постройки, поскольку создано в отсутствие разрешения на строительство, выданного истцам компетентными органами. При этом спорная постройка соответствует целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию. Из приведенных выше заключений: строительство здания выполнено с соблюдением действующих строительных, градостроительных норм и правил. Здание не угрожает жизни и здоровью граждан. Эксплуатация здания возможна, в связи с чем исковое заявление ФИО1, ФИО2, к администрации Барановского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности, подлежит удовлетворению.

К такому выводу суд пришёл с учётом письменных доказательств, объективно подтвержденных исследованными в судебном заседании материалами дела. 

Заключение отвечает всем требованиям, а именно: в тексте заключения указаны ссылки на нормативно-правовые документы, на основании которых эксперт пришёл к тому или иному выводу, приложены фотографии, также приложены копии соответствующих выписок и свидетельств.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО1, ФИО2, в лице представителя действующего по доверенности ФИО3, к Администрации Барановского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 1110, 1111, 1142, 1153, 1154 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности на ? долю в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,5 кв.м. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности на ? долю в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.А. Горбунова