№ 2-1150/2020

УИД 25RS0039-01-2020-001492-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Ковряновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ................. решением ................. совета народных депутатов исполнительного комитета ....................... ГК "Радуга" - ................. был выделен земельный участок в размере 2,05 га под строительство гаражей.

В ................. году ФИО1 в ГК "Радуга" был выделен земельный участок для строительства гаражного бокса. Тогда же ФИО1 была принята в члены ГК "Радуга". На отведенном ей участке она возвела гаражный бокс, которому был присвоен ....................... Оформление и регистрация индивидуального права собственности на гараж в тот период времени не осуществлялась. После возведения гаражного бокса, местные органы исполнительной власти в течение 27 лет, не оспаривали законность его возведения и право истца на него.

В ................. году истец обратилась в администрацию Надеждинского муниципального района с заявлением выдать разрешение на ввод и эксплуатацию гаражного бокса, однако ей было отказано.

Поскольку в досудебном порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимости, она обратилась в суд с настоящим иском и просит признать за ней право собственности на гаражный бокс ....................... в гаражном кооперативе «Радуга», расположенном по адресу: ..................

ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района, будучи извещенным надлежащим образом о месте и дне слушания дела в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствия со статьей 51 Закона СССР «О кооперации» от 26 мая 1988 года N 8998-XI, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаев и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующим целям его создания.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство.

Из материалов дела следует, что ................. гаражному кооперативу "Радуга" - ................. решением ................. совета народных депутатов исполнительного комитета ....................... "О выделении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей" был выделен земельный участок в размере 2,05 га под строительство индивидуальных гаражей в ..................

В настоящее время гаражный кооператив «Радуга» зарегистрирован в МИФНС № 10 по Приморскому краю, отведенный кооперативу земельный участок состоит с ................. года на государственном кадастровом учете и имеет кадастровый ........................ Кроме того, в отношении кооператива была проведена техническая инвентаризация, в ходе которой было установлено наличие гаражного бокса .......................

По результатам проведенного обследования гаражных боксов по адресу ................., основных несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов, ООО «Грифон» представлено техническое заключение, в котором сделан вывод о том, что в фундаментах, наружных и внутренних несущих стенах строений, в перекрытиях и кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций (прогибы, выпучивания, сквозные трещины, отклонения от вертикали и другие деформации). Техническое состояние возведенных капитальных гаражных боксов является исправным и эксплуатационным. Организация и размещение гаражных боксов ГК «Радуга», возведенных в границах земельного участка, отвечает градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным требованиям, не наносит ущерба, не влечет за собой нарушения норм и правил, действующих на территории РФ, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Данный объект не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не вызывает опасности для продолжения эксплуатации. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 возвела спорный гаражный бокс не самовольно, а в составе гаражного кооператива «Радуга».

Об отсутствии признаков самовольности постройки также свидетельствует тот факт, что с ................. и до настоящего времени администрация Надеждинского муниципального района каких-либо притязании на земельный участок, занимаемый гаражными боксами ГК «Радуга», не заявляла, с требованием о сносе самовольных строений в ................., не обращалась.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По изложенному, разрешая заявленные требования, судом принимается во внимание, что ФИО1 использует по назначению длительное время возведенный своими силами и на собственные средства спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на закрепленном за ГК «Радуга» земельном участке. 

При таких обстоятельствах, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ................. года рождения, уроженкой ................., право собственности на гаражный бокс ....................... в гаражном кооперативе «Радуга» (6), расположенном по адресу: ..................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский суд в срок один месяц со дня его вынесения.

Судья Д.С. Мерзлякова