Дело № 2-180\20

72RS0011-01-2020-000146-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ишим 08 апреля 2020 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Спасибовой С.Б., при секретаре Дорн О.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-180\20 по иску ФИО1 к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Ишимский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, просит :

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества-квартиры, расположенной по адресу : 

<

...>,общей площадью 38.1 кв.м., с кадастровым номером 72:10:0802001:171, совершенную 23 августа 2002 года между ФИО1 с одной стороны и ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО2, с другой стороны, состоявшееся.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 38.1 кв.м., расположенный по адресу : 

<

...>.

Свои требования ФИО1 мотивировала тем, что 23 августа 2002 года между ФИО1 с одной стороны и ФИО5, ФИО2, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу :

<

...>., согласно которого Лайдегер уплатила продавцам денежные средства в размере 50000 рублей за отчуждаемый по сделке объект недвижимого имущества.

Договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован, поскольку на момент заключения сделки спорное жилое помещение находилось в совместной собственности помимо ФИО5 и ФИО2 в собственности их несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО2.

Участниками сделки была достигнута договоренность дождаться совершеннолетия детей, после чего осуществить государственную регистрацию перехода права на квартиру.

В дальнейшем осуществить регистрацию права Лайдегер на приобретенное жилое помещение стало невозможно, поскольку 29.12. 2013 года ФИО5 умерла.

Ее наследники по закону ФИО2, ФИО6 и ФИО2 не имеют претензий по сделке, однако оформлять наследственные права и тем самым способствовать регистрации сделки не желают, что лишает Покупателя возможности оформить права на квартиру во внесудебном порядке.

При этом стороны исполнили свои обязательства по заключенному Договору, поскольку квартира с 2002 года находиться в пользовании ФИО1, покупатели Л-вы получили деньги в полном объеме за проданную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без ее участия. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Направила в адрес суда телефонограмму с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Так же указала,что с исковыми требованиями ФИО1 согласна. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Направила в адрес суда телефонограмму с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Так же указала,что с исковыми требованиями ФИО1 согласна. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Направил в адрес суда телефонограмму с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Так же указал,что с исковыми требованиями ФИО1 согласен. 

Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1,ответчиков ФИО2,ФИО3,ФИО4

Исследовав доводы искового заявления, изучив представленные письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности суд считает исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В обоснование иска стороной истца суду предоставлен Договор №3 передачи ( приватизации) квартиры в собственность, заключенный 2 февраля 2001 года между Стрехнинской сельской администрацией с одной стороны и ФИО2, ФИО5, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО2, с другой стороны.

По условиям Договора Стрехнинская сельская администрация передала в совместную собственность ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО2 квартиру №2 в доме №9 по ул.Сельская в д.Бокаревка, состоящую из 1 комнаты, полезной площадью 38.1 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 6 марта 2001 года 72 НВ 824606, ФИО5 на праве совместной собственности принадлежала однокомнатная квартира в одноэтажном кирпичном доме по адресу : 

<

...>. Основанием для регистрации права явился Договор передачи (приватизации ) квартиры в собственность от 02 февраля 2001 года.

Иными участниками совместной собственности, согласно записям единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним являлись :

ФИО2, проживающий по адресу 

<

...>.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу 

<

...>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживающая по адресу 

<

...>. (л.д.25) 

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация», Ишимское районное отделение по Тюменской области приказом №340 от 26.11.2004 года Стрехниская сельская администрация произвела переадресацию и жилому дому, в котором проживала семья Л-вых, был присвоен адрес 

<

...>. (л.д.27)

В соответствии с ч.2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

13.06.2001 года своим Постановлением №89 Стрехнинская сельская администрация Ишимского района Тюменской области разрешила ФИО2 и ФИО5 продать квартиру, расположенную по адресу 

<

...> сделкой права несовершеннолетних детей ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не будут ущемлены.

В обоснование иска истец ФИО1 представила суду Договор о передаче денег от 23 августа 2002 года, из которого следует, что ФИО2 и ФИО5, именуемые «Продавцы» с одной стороны и ФИО1, именуемая «Покупатель», с другой стороны, заключили договор, по которому Продавцы обязуются продать, а Покупатель купить квартиру, расположенную по адресу :

<

...>. за 50000 рублей.

Договор подписан ФИО2, ФИО5, ФИО1 и двумя свидетелями.

Суду представлена расписка, в которой Продавцы квартиры ФИО2 и ФИО5 подтвердили,что 23 августа 2002 года они получили от ФИО1 деньги за проданную квартиру по адресу 

<

...>. в сумме 50000 рублей.

В силу пункта 2 статьи 223 и статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 454 Гражданского Кодекса РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского Кодекса РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского Кодекса РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1,2, 3 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со статьей 554 Гражданского Кодекса РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 статьи 555 Гражданского Кодекса РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с частью 1 статьи 556 Гражданского Кодекса РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценивая представленный суду Договор от 23.08.2002 года, суд отмечает, что между собственниками квартиры супругами ФИО7 и ФИО7 и покупателем ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки. Договор заключен в письменной форме, объект сделки определен с указанием его адреса, цена имущества так же определена. Обязательства по сделке сторонами исполнены, при этом продавец передал, а покупатель принял спорное жилое помещение в пользование. 

Расписка подтверждает, что деньги за проданную квартиру супруги Л-вы получили в полном объеме.

В настоящем деле ответчики ФИО2,ФИО3,ФИО4 исковые требования ФИО1. признали, подтвердив факт продажи дома и заключение договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК Р.Ф.). 

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель (приобретатель) по сделке с недвижимым имуществом при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к правопреемнику правообладателя имущества в случае реорганизации последнего (ст. 58 ГК РФ). Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме отсутствия владельца имущества.

В настоящем деле истец просит признать право собственности на приобретенный по сделке объект недвижимого имущества.

Суд считает, что поскольку сделка по отчуждению имущества совершена в надлежащей письменной форме и все существенные условия договора по ней сторонами исполнены, то обстоятельства не своевременного оформления перехода права собственности на имущество, связанные с уклонением стороны сделки от ее регистрации либо отсутствия владельца имущества, при отсутствии спора заинтересованных сторон, не являются препятствием для признания сделки действительной и признания права собственности в судебном порядке, поскольку защитить имущественное право истца и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество иным способом кроме судебного не представляется возможным.

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО8 и ФИО2 заключили брак 09.07. 2015 года, после регистрации брака мужу присвоена фамилия Кучеров, жене присвоена фамилия ФИО9.

Согласно данным паспорта ФИО6 заключила брак с ФИО10, после чего изменила девичью фамилию ФИО7 на фамилию ФИО11

Согласно свидетельства о смерти ФИО5 умерла 29 декабря 2013 года в гор.Ишиме Тюменской области. (л.д.21)

Согласно статьи 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации способами принятие наследства является подача заявления нотариусу и принятии наследства либо фактическое принятие наследником наследства в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Пункт 2 статьи 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации указывает, что пока не доказано обратное признается что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Сособственники жилого помещения, расположенного по адресу 

<

...> кВ.2 и наследники первой очереди по закону ФИО5- ее муж ФИО2, дети -ФИО3 и ФИО4 в своем обращении к суду подтверждают законность требований ФИО1

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить полностью.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества-квартиры, расположенной по адресу : 

<

...>,общей площадью 38.1 кв.м. с кадастровым номером 72:10:0802001:171, совершенную 23 августа 2002 года между ФИО1 с одной стороны и ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО2, с другой стороны, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 38.1 кв.м., расположенную по адресу : 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области.

Председательствующий С.Б.СПАСИБОВА