№ 2-556/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года город Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Золотова Д.В.,

при секретаре Галушко В.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя администрации 

Нефтегорского городского поселения ФИО2, 

Действующая на основании доверенности от 07.06.2017г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» о снятии жилого дома с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» о возложении обязанности снять с кадастрового и регистрационного учета жилой дом общей площадью 63,2 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Ходатайством об уточнении исковых требований, ФИО1 исковые требования уточнил, просил погасить регистрационную запись в сведениях ЕГРН № от 24.08.1999 о праве собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 63,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес>, исключить из ЕГРН сведения о жилом доме общей площадью 63,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес>.

В обосновании исковых требований указанно, что истец является собственником жилого дома общей площадью 63,2 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес>.

В связи с чрезвычайной ситуацией, произошедшей в феврале 2002 года, жилой дом и земельный участок были разрушены оползнем, в связи с чем, по мнению истца, жилой дом и земельный участок, как объект гражданских прав, перестали существовать в натуре.

Как владелец именного государственного сертификата в связи с птерей жилья из-за чрезвычайной ситуации, истец получил в собственность квартиру в 

<

адрес>.

Однако до настоящего времени сведения о жилом доме общей площадью 63,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером 23:02:0000000:2063, расположенных по адресу 

<

адрес> содержатся в ЕГРН и ФИО1 значится собственником объектов недвижимости, которые в натуре уже не существуют.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, просил удовлетворить иск в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора администрации ... городского поселения ФИО2 просила суд принять решение по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора администрации Апшеронского городского поселения в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора - ГУП «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 63,2 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес>.

Распоряжением председателя исполнительного комитета Апшеронского районного совета депутатов от 04.02.2002 года №р была объявлена чрезвычайная ситуация на территории ... поселкового округа в связи с оползнем.

Распоряжением председателя исполнительного комитета Апшеронского районного совета депутатов от 14.02.2002г. №-р в результате опускания пласта земли размером 700х400 метров были разрушены частные дома в 

<

адрес>. БТИ Апшеронского района в срок до 18.02.2002 года было рекомендовано исключить из состава жилого фонда жилые дома в 

<

адрес> №№,№,№,№,№.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Согласно справки администрации ... городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 63,2 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес> не могут использоваться по назначению с февраля 2002 года. 

Материалами дела подтверждается доводы истца о конструктивной гибели жилого дома, его восстановление нецелесообразно, следовательно, возможно прекратить право собственности на объект недвижимости в связи с его конструктивной гибелью. 

При этом суд, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 209 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» удовлетворить полностью.

Погасить регистрационную запись в сведениях ЕГРН № от 24.08.1999 о праве собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 63,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме общей площадью 63,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий: Д.В. Золотов

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2017 г.