Дело № 2-436/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Гунгера Ю.В., 

при секретаре Потаниной Е.С., 

рассмотрев 14 февраля 2019 года в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску департамента имущественных отношений администрации города Омска к Мога Р.Ф., Мога О.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец департамент имущественных отношений администрации города Омска обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, Мога О.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование указав, что 08.02.2013 года между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и Мога Р.Ф., Мога О.В. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Мога Р.Ф., Мога О.В. был передан земельный участок с кадастровым номером №. Размер ежемесячной арендной платы на момент заключения Договора составлял 283,25 рублей, с 10.01.2015 г. по 10.05.2015 г. – 469,18 рублей, с 11.05.2015 г. по 10.05.2016 г. – 1358,10 рублей, с 11.05.2015 г. по 10.05.2016 г. – 1358,10 рублей, с 11.05.2016 г. – 1445,02 рубля. 05.06.2017 года ответчикам направлены претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которые не были исполнены арендаторами.

Просит взыскать с ответчиков задолженность по договору аренды земельного участка № ДГУ/13-3125-Ц-12 за период с 16.02.2012 года по 30.04.2017 года в размере 49820,84 рубля, пени за период с 11.01.2017 года по 30.04.2017 года в размере 4050,70 рублей. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам искового заявления. 

Ответчики Мога Р.Ф., Мога О.В. участия в судебном заседании не принимали, о дате и времени извещены судом надлежаще. 

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с решением Омского городского совета от 26 октября 2011 года № 452т, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска распоряжается земельными участками, расположенными на территории г. Омска, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, предоставляемых, в частности, для строительства. 

Положениями ст.ст. 606, 607, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (дела - ГК РФ) установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме, подлежит государственной регистрации. 

Судом установлено, что 08.02.2013 года между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (Арендодателем) и Мога Р.Ф., Мога О.В. (Арендаторами) был заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 6-8), согласно которому Мога Р.Ф., Мога О.В. был передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2921 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. 

Согласно п. 8 указанного договора, действия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 16.02.2012 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что правоотношения относительно пользования земельным участком возникли сторонами 16.02.2012 года, а не с момента заключения договора аренды – 08.02.2013 года. 

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 26.04.2013 года. 

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, на основании Постановлений Правительства Омской области в течение срока действия договора аренды земельного участка изменялся размер его арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. 4 ст. 614 ГК РФ).

Разделом 2 договора аренды земельного участка № предусмотрено, что арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год в случаях внесения изменений в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки. В случае внесения изменений в значение показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора путем направления уведомления. Арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемом согласно расчету, ежемесячно с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата. 

Согласно расчету ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, находящегося в государственно собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного на территории города Омска расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29 октября 2008 года № 179-П. 

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Соответственно стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая предписана соответствующим нормативным актом.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

Согласно п. 3, 4 Положения об арендной плате за использование земельных участков…», утв. Постановлением Правительства Омской области от 29.08.2012 N 181-п, утратившего силу, размер годовой арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства, а также земельных участков, право аренды которых приобретается (приобретено) в связи с расположением на них зданий, строений, сооружений, за исключением земельных участков, указанных в пункте 3.1 настоящего Положения, определяется по формуле: Ап = Кс x Сап, где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы;

Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка.

Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, определяется по формуле:

Ап = Б x К1 x К2 x S, где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Б - базовая ставка арендной платы для оценочной зоны и подзоны на территории города Омска.

Значение Б определяется в соответствии с приложением N 3 к настоящему Положению;

К1 - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка под временными объектами.

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате.

S - общая площадь предоставляемого в аренду земельного участка.

Размер ежемесячной арендной платы на момент заключения договора аренды земельного участка № составлял 283,25 рублей, с 10.01.2015 г. по 10.05.2015 г. – 469,18 рублей, с 11.05.2015 г. по 10.05.2016 г. – 1358,10 рублей, с 11.05.2015 г. по 10.05.2016 г. – 1358,10 рублей, с 11.05.2016 г. – 1445,02 рубля.

Арендаторы уведомлялись арендодателем об измени размеров арендной платы (л.д. 19-20), каких-либо возражения от ответчиков по поводу изменения арендной платы в Департамент не поступало. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Установлено, что ответчики допускают нарушения договора, длительное время не вносили арендную плату. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истец доказал факт заключения договора, ненадлежащее исполнение ответчиками условий договора. 

Основанием для обращения истца в суд с данным иском послужило нарушение ответчиками обязательств по своевременному внесению арендной платы.

На основании п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", действовавшего на момент заключения договора аренды земельного участка с Мога Р.Ф. и Мога О.В., порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Суду не представлены доказательства тому, что условия договора аренды в части установления размера арендной платы за земельный участок признаны недействительными или изменены. 

Таким образом, истцом правомерно начислена арендная плата согласно подписанного сторонами расчета, составленного в соответствии с Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. 

Задолженность по договору аренды земельного участка № за период с 16.02.2012 года по 30.04.2017 года составляет в размере 49820,84 рубля.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды земельного участка №, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Департамент имущественных отношений администрации г. Омска предъявил требования о взыскании пени на сумму 4050,70 руб., начисляемую за период с 11.01.2017 года по 30.04.2017 года. 

Таким образом, подлежащая ко взысканию задолженность ответчиков по состоянию на 30.04.2017 года составляет 53871,54 руб., из которых 49820,84 руб. – задолженность по арендной плате, 4050,70 руб. – задолженность по пеням.

Представленный расчет задолженности (л.д. 21) суд находит верным. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1816,15 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца удовлетворить.

Взыскать солидарно с Мога Р.Ф., Мога О.В. в пользу департамента имущественных отношений администрации города Омска задолженность по договору аренды земельного участка № за период с 16.02.2012 года по 30.04.2017 года в размере 49820 рублей 84 копейки, пени за период с 11.01.2017 года по 30.04.2017 года в размере 4050 рублей 70 копеек.

Взыскать солидарно с Мога Р.Ф., Мога О.В. в бюджет г. Омска госпошлину в сумме 1816 рублей 15 копеек.

Ответчики вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2019 года.

Судья: Ю.В. Гунгер