Дело №2-4139/2018 

64RS0046-01-2018-005080-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре Грибановой С.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Саратов» просит признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку – двухэтажный жилой дом (литер ББ1) общей площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 64:48:040430:63 и жилой дом, расположенные по адресу 

<

адрес>. В 2016 г. истец осуществила пристройку к жилому дому Литер А, двухэтажный жилой дом литер ББ1 общей площадью 55,3 кв.м. Разрешения на строительство истец не получала в следствие чего вновь возведенное строение является самовольной постройкой. 

Постройка осуществлена в границах земельного участка собственником которого является истец с соблюдением всех существующих требований предъявляемых к постройкам данного типа. 

В виду отсутствия разрешения на строительство, оформить право собственности на самовольную постройку в установленном административном порядке не представляется возможным. 

Письмом от 06 августа 2018 г. Комитет по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству Администрации МО «Город Саратов» сообщил истцу о возможности оформления прав на самовольную постройку лишь в судебном порядке, в связи с чем истец была вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме. Дал пояснения аналогичные указанным в иске. 

Истец и представитель ответчика и третьи лица не заявляющих самостоятельных требований в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. 

Выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащим ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может так же быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании у которого находится земельный участок» где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью гражданина.

Как следует из разъяснений, данных в п. 26 Постановления ПленумаВерховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике приразрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещныхправ», рассматривая иски о признании права собственности на самовольнуюпостройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенныенарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такаяпостройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения настроительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске опризнании права собственности на самовольную постройку. В то же время, судунеобходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку,надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения настроительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно лиотказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта вэксплуатацию. В соответствии с п.п. 13, 14 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. В то время как строительством является создание зданий, строений, сооружений. 

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Часть 5 ст. 19 ЖК РФ предусматривает, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию. 

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или)перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть органом, осуществляющим согласование, направлен в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖКРФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 64:48:040430:63 и жилой дом, расположенные по адресу 

<

адрес>. В 2016 г. истец осуществила пристройку к жилому дому Литер А, двухэтажный жилой дом литер ББ1 общей площадью 55,3 кв.м. Разрешения на строительство истец не получала в следствие чего вновь возведенное строение является самовольной постройкой. 

Постройка осуществлена в границах земельного участка собственником которого является истец с соблюдением всех существующих требований предъявляемых к постройкам данного типа. 

В виду отсутствия разрешения на строительство, оформить право собственности на самовольную постройку в установленном административном порядке не представляется возможным. 

Письмом от 06 августа 2018 г. Комитет по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству Администрации МО «Город Саратов» сообщил истцу о возможности оформления прав на самовольную постройку лишь в судебном порядке

Согласно выводам проведенной ООО «Судебно-исследовательское бюро Эксперт» экспертизы жилой дом (литер ББ1) общей площадью 55, 3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, установленным противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и градостроительным нормам и правилам соответствует, его эксплуатация опасности для граждан не создает. Дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:040430:63.

Следовательно, произведенная истцом реконструкция на нарушает прав и интересов третьих лиц, и за истцом подлежит признанию права на реконструированный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

сохранить жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, в реконструированном виде - двухэтажный жилой дом (литер ББ1) общей площадью 55,3 кв.м. признав за ФИО2 право собственности на указанный дом.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда. 

Председательствующий