Дело № 2-124\2020 43RS0042-01-2020-000288-72

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2020 года пгт.Юрья

Юрьянский районный суд Кировской области в составе: 

председательствующего судьи Шишкиной Н.И.

при секретаре Козловских О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Юрьянского городского поселения о признании права собственности на жилые дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что они проживают по адресу: ХХХХ. Являются его владельцами на праве общей долевой собственности по 1\2 доли у каждого, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного 23.01.2004 г. ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ХХХХ – матери ФИО1 и решения мирового судьи судебного участка № ХХХХ г.

Право на 1\2 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 возникло на основании договора дарения его сестрой ХХХХ.

Данный дом расположен на земельных участках – на участке ФИО2, ХХХХ, что соответствует выписке из Единого государственного реестра, кадастровый номер ХХХХ. Площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1 составляет ХХХХ\- 1кв.м., кадастровый номер ХХХХ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра.

По уточненным исковым требованиям просят 1.Признать объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ХХХХ состоящим из двух квартир: первая квартира площадью ХХХХ кв.м. ФИО1, принадлежащая ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23 января 2004 года № ХХХХ. 

Вторая квартира площадью ХХХХ кв.м. ФИО2, принадлежащая ему на праве собственности на основании договора дарения от ХХХХ г., запись в реестровой книге № 410.

2. Обязать администрацию муниципального образования Юрьянское городское поселение Юрьянского района Кировской области присвоить указанным квартирам самостоятельные почтовые адреса: ХХХХ собственник ФИО1, ХХХХ собственник ФИО2

В судебное заседание стороны не явились: истцы просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель администрации Юрьянского городского поселения в адрес суда направил отзыв, с заявленными требованиями согласны, просит рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в адрес суда направили отзыв, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель КОГБУ «БТИ» просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

При наличии данных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 15, части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ХХХХ. Каждому принадлежит одна вторая доля в данном доме. 

Каждому из истцов на праве собственности принадлежат земельные участки: согласно выписок из Единого государственного реестра у ФИО2 земельный участок площадью ХХХХ кв.м. (кадастровый номер ХХХХ), у ФИО1 земельный участок площадью ХХХХ\- 1кв.м. (кадастровый номер ХХХХ).

Согласно технического паспорта от 10.06.1992 года на жилой дом индивидуального жилищного фонда по ХХХХ усматривается, что данный жилой дом состоит из двух самостоятельных строений, находящихся под одной общей крышей. Каждое строение имеет жилые площади, кухню, сени, гараж, баню, дровянники, отдельные входы.

При этом между строениями имеется расстояние в 50 см., которое не позволяет признать данные строения отдельно стоящими домами, так как расстояние между жилыми домами согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования Юрьянского городского поселения, утвержденных решением Думы муниципального образования Юрьянского городского поселения № 55\3 от 14.06.2012 г. должно составлять 3 метра со стороны смежных земельных участков (часть III Правил «градостроительные регламенты»). Также данное расстояние не соответствует требованиям пожарной безопасности и градостроительным нормам.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что фактически вышеуказанные строения являются отдельными квартирами, находящимися под одной крышей, а именно квартира № ХХ принадлежащая на праве собственности ФИО1 и квартира № ХХ принадлежащая на праве собственности ФИО2, то есть дом № ХХХХ является многоквартирным жилым домом.

Согласно ч.1 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации).

В соответствии с п.27 ч.1 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в городском округе, а также нумерации домов.

В силу п.8 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 г. № 1221 присвоение объекту адресации адреса в отношении помещений осуществляется в случаях: подготовки и оформления в отношении помещения, в том числе образуемого в результате преобразования другого помещения (помещений) в соответствии с положениями, предусмотренными Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», докум ентов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта сведения о таком помещении.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, так как жилой дом по адресу ХХХХ разделён на два самостоятельных объекта недвижимости, по сути сформированы отдельные квартиры в многоквартирном жилом доме, то есть сформированные объекты недвижимости могут являться самостоятельными объектами адресации.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: ХХХХ многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир: ХХХХ квартира площадью ХХХХ кв.м. принадлежащая ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23 января 2004 года № ХХХХ; ХХХХ квартира площадью ХХХХ кв.м. принадлежащая ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения от ХХХХ года, запись в реестровой книге № 410.

Обязать администрацию муниципального образования Юрьянское городское поселение Юрьянского района Кировской области присвоить многоквартирному жилому дому самостоятельные почтовые адреса: ХХХХ (правообладатель ФИО1), 

ХХХХ (правообладатель ФИО2).

Данное решение является основанием для: 1) государственного кадастрового учета изменения жилого дома по адресу: ХХХХ на многоквартирный жилой дом;

2) прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: ХХХХ путём погашения записи о зарегистрированных правах в ЕГРН; 

3) погашения в ЕГРН записи о зарегистрированном праве ФИО1 на 1\2 долю в праве собственности;

4) постановки на государственный кадастровый учёт вновь образованных объектов (квартир) в соответствии с техническими планами, подготовленными кадастровым инженером; 

5) государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру № ХХХХ 

6) государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру № ХХХХ

7) для подготовки технического плана на многоквартирный дом и квартиры.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения. 

Судья Шишкина Н.И.