Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № ***

**.**.** года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО6,

по доверенности от **.**.**, 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к *** Курской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к *** Курской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 2598 кв.м., с кадастровым № ***, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ***. В связи с чем, они обратились в администрацию *** Курской области с уведомлением от **.**.** о планируемом строительстве жилого дома вместо снесенного и снятого с кадастрового учета летнего дома (кухни). Ими было получено уведомление от **.**.** № *** о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства. Во время строительства они решили изменить этажность жилого дома, в связи с чем, изменилась площадь застройки, и они вновь обратились **.**.** с уведомлением об изменении параметров планируемого строительства, на которое администрация *** Курской области ответила положительно. В июне 2020 года они завершили строительство и обратились в администрацию *** Курской области с уведомлением от **.**.** об окончании строительства. В уведомлении № *** от **.**.** *** Курской области указала о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: отступ по нижней части фасада дома до смежной границы земельного участка с кадастровым № *** составляет 0,82 м; отступ по верхней части фасада дома до смежной границы земельного участка с кадастровым № *** составляет 1,66 м. Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования «Разветьевский сельсовет» *** Курской области, утвержденным Решением ФИО4 от **.**.** № ***-РД, земельный участок с кадастровым № *** расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона малоэтажной жилой застройки), минимальное расстояние от границ участка до основного строения - 3 метра. Таким образом они не могут получить документы для дальнейшей регистрации права собственности. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, который пояснил, что необходимо делать заключение на обследование данной постройки и обращаться в суд. Она обратилась к ИП ФИО9 для обследования технического состояния вышеуказанного жилого дома. Согласно обследованию строительных конструкций здания, установлено, что техническое состояние объекта отвечает требованиям надежности и безопасности эксплуатации строительных конструкций; работы по возведению обследуемого объекта были выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, кроме незначительных отступлений от градостроительных норм. На сегодняшний день выполнено подключение объекта ко всем инженерным сетям, а именно: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение (канализация), газоснабжение (отопление). Объект построен с незначительным нарушением градостроительных норм в части отступа от соседней границы участка до основного строения, отступ нижний - 0,81 м, отступ верхний - 1,65м., при этом противопожарный разрыв между зданиями составляет: 10,6 м с западной стороны и 19,02 м с восточной стороны. В ходе визуального и инструментального обследования объекта установлено, что техническое и эксплуатационное состояние обследуемых конструкций здания находятся в удовлетворительном состоянии; дефектов и повреждений, значительно снижающих несущую способность, не обнаружено; общее техническое состояние объекта не угрожает жизни и здоровью граждан. Согласно вышеизложенным определениям и фактическому состоянию строительных конструкций объекта данный индивидуальный жилой дом отвечает требованиям норм и правил, относящих здание к объектам капитального строительства, а именно: здание имеет прочную связь с землей и его конструктивные характеристики не позволяют осуществить перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик здания. Техническое и эксплуатационное состояние обследуемого объекта признано работоспособным и пригодным для эксплуатации по назначению, также оно не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозы их жизни и здоровью.

В иске в суд ФИО1, ФИО2, ФИО3, уточнив исковые требования, просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 77,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2598 кв.м., с кадастровым номером № ***, по адресу: ***.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО6, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям и просил удовлетворить.

Представитель ответчика, *** Курской области, в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности ФИО7 представила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что *** Курской области не возражает против удовлетворения исковых требований, и просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.3.2 ст.222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч.4 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 2598 кв.м., с кадастровым № ***, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ***

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от **.**.** № ***. 

Установлено, что истцы на указанном земельном участке построили жилой дом на основании уведомления *** Курской области № *** от **.**.**, из которого следует, что рассмотрено их уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства и указанные в уведомлении параметры объекта индивидуального жилищного строительства соответствуют установленным параметрам допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 2598 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ***

В процессе строительства ФИО1, ФИО2, ФИО3 изменили этажность указанного жилого дома, в результате чего изменилась его площадь.

В связи с чем, **.**.** истцы вновь обратились в *** Курской области с уведомлением об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, на что им был дан ответ о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается уведомлением № *** от **.**.**.

Также установлено, что истцы завершили строительство жилого дома в **.**.** года и **.**.** обратились в *** Курской области с уведомлением об окончании строительства.

Как следует из уведомления *** Курской области № *** от **.**.** по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, параметры построенного истцами объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 2598 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ***, не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: отступ по нижней части фасада дома до смежной границы земельного участка с кадастровым № *** составляет 0,82 м; отступ по верхней части фасада дома до смежной границы земельного участка с кадастровым № *** составляет 1,66 м. Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования «Разветьевский сельсовет» *** Курской области, утвержденным Решением ФИО4 от **.**.** № ***-РД, земельный участок с кадастровым № *** расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона малоэтажной жилой застройки), минимальное расстояние от границ участка до основного строения - 3 метра.

Вместе с тем, как следует из обследования строительных конструкций здания - индивидуального жилого дома с местоположением: ***, составленного ИП ФИО8, являющейся членом саморегулируемой организации № *** Ассоциация ЗАЦП «Проектный Портал», в ходе визуального и инструментального обследования объекта установлено, что техническое состояние объекта отвечает требованиям надежности и безопасности эксплуатации строительных конструкций; работы по возведению обследуемого объекта были выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, кроме незначительных отступлений от градостроительных норм в части отступа от соседней границы участка до основного строения, отступ нижний - 0,81 м, отступ верхний - 1,65м., при этом противопожарный разрыв между зданиями составляет: 10,6 м с западной стороны и 19,02 м с восточной стороны. Также установлено, что техническое и эксплуатационное состояние обследуемых конструкций здания находятся в удовлетворительном состоянии, дефектов и повреждений, значительно снижающих несущую способность не обнаружено, общее техническое состояние объекта не угрожает жизни и здоровью граждан. Данный индивидуальный жилой дом отвечает требованиям норм и правил, относящих здание к объектам капитального строительства, а именно: здание имеет прочную связь с землей и его конструктивные характеристики не позволяют осуществить перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик здания. Техническое и эксплуатационное состояние обследуемого объекта признано работоспособным и пригодным для эксплуатации по назначению, также оно не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозы их жизни и здоровью.

Оснований не доверять вышеуказанному обследованию у суда не имеется, поскольку ИП ФИО9, составившая указанное обследование, является членом саморегулируемой организации № *** Ассоциация ЗАЦП «Проектный Портал», регистрационный номер в государственном реестре членов саморегулируемой организации СРО-П-019-26082009.

В судебном заседании также установлено, что жилой дом с местоположением: ***, не выходит за пределы земельного участка площадью 2598 кв.м, с кадастровым номером № ***, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 1/3 доли каждому.

Техническое и эксплуатационное состояние обследуемого жилого дома признано работоспособным и пригодным для беспрепятственного проживания людей. 

Указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью. 

При этом, собственник смежного земельного участка ФИО10 не возражает против того, чтобы ее соседи ФИО1, ФИО2, ФИО3 оформили право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, на расстоянии от ее земельного участка: от нижнего угла дома – 0,81 метра, от верхнего угла дома – 1,65 метра, о чем представила письменное мнение.

Учитывая, что вышеуказанный жилой дом, расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, за его пределы не выходит, права и интересы третьих лиц не нарушаются, суд считает правильным исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 77,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2598 кв.м., с кадастровым номером № *** по адресу: *** ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**. 

Председательствующий: