УИД 56RS0042-01-2025-003830-65

дело № 2-3757/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Рейф Н.А.,

при секретаре Алексеевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Оренбурга об установлении факта принятия наследства и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что 23 апреля 2006 года умер его отец ФИО3. Согласно сведениям ГУП «ОЦИОН», за отцом был записан без правоустанавливающих документов жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который является самовольной постройкой. Истец в установленном законом порядке наследственные права, после смерти своего отца не оформил, но фактически принял наследство после его смерти, поскольку с момента своего рождения и на момент его смерти проживал с ним и матерью в вышеуказанном доме и проживает в нем по настоящее время. Истец не может оформить свои наследственные права в отношении вышеуказанного жилого дома, поскольку он является самовольной постройкой, что нарушает его законные права и интересы. 

Вышеуказанный жилой дом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается: заключением по результатам обследования здания - жилого дома по адресу: 

<

адрес>, подготовленного экспертом ИП ФИО7, заключением о соответствии (несоответствии) объекта - жилого дома требованиям пожарной безопасности, заключением о соответствии требованиям санитарно- эпидемиологических норм. Спорный жилой дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием индивидуальная жилая застройка. Таким образом, размещение данного жилого дома не противоречит разрешенному использованию земельного участка. 

Просит суд установить факт принятия наследства после смерти отца ФИО3 и признать за ним право собственности на жилой дом, одноэтажный, площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства. В заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя в соответствии с требованиями закона и исходя из представленных доказательств.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания, в представленном заявлении не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания посредством направления судебных извещений. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии со статьями 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на наследование, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Как предусмотрено пунктами 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (статья 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и статьей 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо никто из них не принял наследство или все они отказались от него.

Супруг, дети и родители наследодателя отнесены к наследникам первой очереди (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти от 24.04.2006 №. 

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти от 25.01.2018 №.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО3, ФИО9, что подтверждается свидетельством о рождении серии №. 

ФИО10 (после регистрации брака ФИО11) О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО3, ФИО9, что подтверждается записью акта о рождении № от 20.04.1983, свидетельствами о заключении брака. 

Таким образом, с учетом положений статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 и ФИО4 являются потенциальными наследниками по закону первой очереди после смерти их отца и матери.

Согласно сведениям ГУП «ОЦИОН» за ФИО3 без правоустанавливающих документов был записан жилой дом, каркасно -засыпной, общей площадью 23,76 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>.

На основании справки подписанной сособственниками, соседями ФИО8, ФИО12, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО15, ФИО16, проживающих по адресу: 

<

адрес>, следует, что ФИО3, ФИО9 действительно 07 мая 1972 года приобретена пристройка во дворе 

<

адрес>, принадлежащей ранее ФИО12 Продажа пристройки (засыпной дом) состоялась с разрешения хозяйки владения ФИО8, проживающей в доме 

<

адрес> и е детей.

Согласно сведений инвентарно- технического бюро от 16.12.1992 жилой дом литер А1 выстроен самовольно без юридических документов и записан за ФИО3, дом каркасно-засыпной, первоначально имело площадь 23,76 кв.м.

ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» зарегистрировал вышеуказанный дом как самостоятельный.

Как следует из ответа департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга от 04.08.2023 №-исх. на публичной кадастровой карте на 31.07.2023 информация о земельном участке по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», утвержденным приказом министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 10.08.2021 № 36/70-од запрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции «Ж.4»

Зона предназначена для проживания населения в жилых образованиях (кварталах, комплексах), включающих как существующую, так и вновь размещаемую застройку различной этажности за счет изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков для государственных или муниципальных нужд с последующим сносом существующих домов.

Строительство вдоль красных линий магистральных улиц зданий смешанного использования с размещением в нижних этажах учреждений общественно-делового, культурного и коммерческого назначения (кроме магазинов стройматериалов) с обязательным устройством отдельных входов со стороны улицы и при наличии условий для размещения парковки.

Из сведений официального сайта Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственного дела после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Судом установлено, что сын ФИО1 принял фактически наследство после смерти своего отца в виде домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оставшись проживать в доме после смерти родителей, однако не оформил права наследования у нотариуса.

Проанализировав все обстоятельства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что истец ФИО1 принял наследство, открывшееся после смерти ФИО3 

Согласно пункту 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Проанализировав представленные доказательства, в том числе пояснения истца, сведения домовой книги, из которых усматривается, что ФИО3 и ФИО1 совместно проживали в спорном жилом доме, а после смерти отца истец продолжил проживать в спорном доме, нести бремя содержания спорного дома, то в соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ФИО1 совершил действия по фактическому принятию наследства после смерти отца ФИО3, так как принял меры по сохранению и содержанию наследственного имущества в виде содержания спорного жилого дома принадлежащего на праве собственности его отцу, кроме того распорядился принадлежащим ему имуществом. 

Согласно статье 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении, в том числе факта принятия наследства и места открытия наследства. 

В силу статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

С учетом указанных обстоятельств суд устанавливает факт принятия наследства ФИО1 после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленного истцом ФИО1 заключения кадастрового инженера ФИО14 от 28.04.2025 установлено, что в результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> было выявлено: указанный жилой дом – одноэтажное, отдельностоящее здание, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой 16,4 кв.м. материал стен-каркасно-засыпной. Жилой дом расположен на земельном участке не прошедшим процедуру государственного кадастрового учета. Земельный участок по вышеуказанному адресу не сформирован и не стоит на кадастровом учёте, вследствие чего здание расположено в кадастровом квартале №.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО1 указывает, что самовольно возведенное строение является жилым домом, не создает угрозу жизни и здоровью, отвечает предъявляемым к жилому помещению требованиям, в связи с чем полагает, что на него может быть признано право собственности. 

Разрешая требования истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

При этом, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 постановления, поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичные положения нашли свое отражение и в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в пункте 4, согласно которому лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ). Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

При этом как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключениям эксперта ИП ФИО7 от 15.04.2025 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,5 кв.м. на момент проведения экспертизы отвечает требованиям эксплуатационной надежности, соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм; жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение (раздел II, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Основания для признания жилого дома непригодным для проживания (раздел III, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47) отсутствуют; эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровья граждан и (или) порчи имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности на спорный земельный участок входит в состав наследства ФИО3, при этом ФИО1 фактически принял наследство последнего, который при жизни был собственником дома, истец принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, суд находит обоснованными требования ФИО1 и признает за ним право собственности на жилой дом, площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер А1, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3

ФИО4 в своем заявления просила право собственности на него признать за ФИО1

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом по праву наследования по закону. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации города Оренбурга об установлении факта принятия наследства и признании права собственности удовлетворить. 

Установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ №) наследства по закону, подлежащего наследованию после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ №), право собственности на жилой дом, одноэтажный, площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер А1, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Оренбурга. 

Судья Н.А. Рейф

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2025 года.