Решение

 в окончательной форме изготовлено 12 июля 2021 года Дело № 2-1722/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июля 2021 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи КУКЛЕНКО С.В., 

при секретаре Закарян С.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Курган» о признании незаконным начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным исковым заявлением, в котором указал, что является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенного в МКД по адресу: г

<

адрес>. Управление данным МКД осуществляет ответчик. В отношении жилого помещения, принадлежащего истцу ответчиком, за период с января 2018 года по настоящее время, выставлена задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 38 670,34 рублей. Со стороны истца за указанный период ТСН «Курган» оплачено 52 381,24 рублей. Некоторые оплаты были осуществлены истцом наличными денежными средствами на общую сумму 24 926,50 рублей, что подтверждается перепиской в телефонной сети WhatsApp с председателем правления ответчика. Также истец отмечает, что расчетный счет ТСН «Курган» был открыт в сентябре 2019 года. У истца отсутствует задолженность по жилищно-коммунальным услугам за свет, воду и газ. Для подтверждения законности и обоснованности начислений ответчиком платежей и выставляемой задолженности, истец неоднократно, как устно, так и письменно запрашивал у председателя правления ТСН «Курган» предоставление соответствующих документов и пояснений. Однако, все обращения истца ответчиком добровольно не удовлетворены. Обращения истца в июне 2020 года в Прокуратуру Ленинского района г. Ростова-на-Дону и ГЖИ Ростовской области также не привели к конкретным положительным результатам.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит признать незаконным начисление ответчиком истцу размеров платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с января 2018 года по декабрь 2020 года в размере 38 670, 34 рублей; обязать ответчика произвести перерасчет истцу платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с января 2018 года по декабрь 2020 года в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; обязать ответчика выплатить истцу штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, в размере 19 335,17 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика – ФИО2, действующий на основании Устава, ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, пояснив, что у истца имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, размер платы за жилое помещение устанавливался решениями общих собраний собственников помещений в МКД.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 37, 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 155 этого же кодекса предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2 вышеназванной статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 2.3. статьи 161 ЖК РФ и пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными согласно требованиям закона.

Как следует из п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – 

<

адрес> МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Управление данным МКД осуществляет ТСН «Курган».

Как указывает истец и подтверждает ответчик, с января 2018 года по настоящее время истец не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В квитанции за ноябрь 2020 года истцу выставлена ответчиком задолженность по оплате в размере 38 670,34 рублей.

Истец категорически отказывается оплачивать коммунальные услуги, ссылаясь на тот факт, что установленные общим собранием собственников помещений в МКД тарифы не носят для него обязательный характер в связи с тем, что решение общего собрания является незаконным.

Также истец ссылается на тот факт, что ответчиком ему не представлены договоры, заключенные ТСН «Курган» с поставщиками услуг (и иные договоры, имеющиеся у ТСН), не представлены платежные документы ТСН «Курган», подтверждающие факт перечисление денежных средств по заключенным договорам.

В материалы гражданского дела ответчиком представлен Протокол общего собрания членов ТСН «Курган» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым было принято решение об утверждении сметы расходов ТСН на 2019 год согласно приложению № 1, смету расходов на 2020 год согласно приложению №.

Установлен с ДД.ММ.ГГГГ обязательный целевой взнос для собственников жилых (нежилых) помещений за содержание жилого (нежилого) помещения в размере 33,10 рублей за квадратный метр общей площади помещения в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ для собственников всех помещений – 39,17 рублей за квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Также суду представлены сметы расходов ТСН «Курган» на 2019 и 2020 годы. 

В платежных документах, выставляемых ответчиком собственникам жилых (нежилых) помещений в МКД по 

<

адрес>, указаны виды услуг, тариф по оплате и сумма, которую необходимо оплатить. При этом, тарифы указаны в соответствии со сметой и решением общего собрания собственников помещений в МКД.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В пункте 14 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

При этом, плата по оплате коммунальных услуг начислялась истцу до момента заключения им договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 г. N 5-П).

Несогласие истца с решение общего собрания собственников помещений в МКД, не свидетельствует о его незаконности. При этом, истец пояснил суду, что указанное решение им не оспаривалось.

При рассмотрении данного гражданского дела, судом неоднократно предлагалось сторонам произвести сверки поступивших от истца денежных средств в счет оплаты жилищных и коммунальных услуг и сведений о таких поступлений у ответчика, как и предлагалось истцу ознакомиться с документами, имеющимися в ТСН «Курган», которые представляют интерес для истца.

Ответчиком представлены истцу для ознакомления запрашиваемые документы, от проведения сверки, истец отказался.

Как следует из п. 2 ст. 143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Между тем, право собственника жилого помещения ознакомиться с технической и иной документацией на многоквартирный дом не предполагает обязанности ответчика ТСН «Курган», осуществляющего управление многоквартирным домом, изготавливать за свой счет копии таких документов и направлять их по письменному запросу собственника.

Таким образом, судом установлено, что истец за спорный период не производил оплату за жилое помещение в МКД, в связи с чем, у него имеется задолженность. Законных оснований для обязания ответчика исключить данную задолженность из платежных документов, выставляемых ответчиком, суд не находит.

Также суд не находит и оснований для обязания ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение истцу, поскольку не нашел оснований для признания произведенных начислений незаконными.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителей.

Предусмотренный указанным законом штраф взыскивается в пользу потребителя при удовлетворении материальных требований. В данном случае материальные требования истцом не заявлялись и судом не удовлетворялись, таким образом, штраф не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено в течение пяти дней.

Судья Кукленко С. В.