Дело № 2-1635/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 11 декабря 2017 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А., 

при секретаре Жулькове Е.И.,

с участием представителя истца администрации городского округа Шатура Московской области по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указала, что между администрацией Шатурского муниципального района и ФИО2 04.02.2013 был заключен договор аренды земельного участка № договор зарегистрирован в установленном порядке. Сумма арендной платы устанавливалась в соответствии с п. 3.1. договора. По состоянию на 29.09.2017 образовалась задолженность по арендной плате, которая составила 514172,53 руб. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в указанном размере, а также пени в размере 67938,43 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа Шатура Московской области по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований в части взыскания задолженности по арендной плате не возражал, просил снизить размер пеней в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

04.02.2013 между администрацией Шатурского муниципального района в лице председателя Комитета по управлению имуществом администрации Шатурского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка площадью 5000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Срок действия договора определен сторонами по 03.01.2016. Арендная плата должна была вноситься арендатором два раза в год равными частями. 

В соответствии с дополнительным соглашением к договору № от 04.02.2013, заключенным между администрацией Шатурского муниципального района и ФИО2 30.12.2014, срок аренды земельного участка установлен до 03.01.2019. 

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

Таким образом, за период с 01.08.2016 по 01.08.2017 с учетом уведомлений о размерах арендной платы, сумма платежей составляет 514172,53 руб.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей в предусмотренные договором аренды сроки, ФИО2 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

За нарушение условий договора аренды земельного участка стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора (п. п. 5.1., 5.2. договора). 

С учетом предусмотренных положений договора о размере арендных платежей и периоде взыскания пеней, размер пеней за период с 02.08.2016 (как заявлено истцом) по 29.09.2017 составляет 67938,43 руб.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности по оплате арендных платежей и пени, который в судебном заседании представителем был поддержан и нарушения прав ответчика не несет. Правильность расчета судом проверена, возражений относительно верности представленного расчета ответчиком не заявлено. 

Решением Совета депутатов от 12.04.2017 № администрация Шатурского муниципального района переименована в администрацию городского округа Шатура Московской области. 

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Неустойка предусмотрена законом в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом положений статьи 614 ГК РФ, устанавливающей обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за спорный период.

Учитывая компенсационную природу пеней, последствия нарушения обязательства, размер просроченных арендных платежей, применительно к ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить сумму пени до 25000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 8591,73 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Шатура Московской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Шатура Московской области задолженность по арендной плате в размере 514172 (пятьсот четырнадцать тысяч сто семьдесят два) рубля 53 коп., пени в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей.

В удовлетворении требований о взыскании пени в размере, превышающем взысканный, отказать. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 8591 (восемь тысяч пятьсот девяносто один) рубль 73 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева