Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2226/2018

город Новосибирск

07 мая 2018 года

Октябрьский районный суд г. Новосибирска 

в составе:

судьи Котина Е.И. 

при секретаре Павленко К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2226/2018 по иску ФИО2 к ООО УК «Достойный сервис» о признании незаконным применения повышенного тарифа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд г.Новосибирска с иском к ООО УК «Достойный сервис» о признании незаконным применения повышенного тарифа. В обоснование исковых требований указал, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В платежных документах для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг истец обнаружил, что ООО УК «ДИСКУС-Сервис» без всякого основания применила повышенный тариф по статье «Содержание жилья» в размере 21,66 руб. за 1 кв.м. с /дата/, в то время как размер тарифа по статье «Содержание жилья» должен быть 18,81 руб. за 1 кв.м.

Измененный управляющей компанией с /дата/ в одностороннем порядке тариф по статье «Содержание жилья» истец рассматривает как нарушение Жилищного законодательства и его жилищных прав.

Учитывая, что в соответствии с пп.6 п.1 ст.91 ГПК РФ цена иска определяется не более чем за год, то цену иска определяет в размере 86,07 руб. ((21,66 руб. - 18,81 руб) х 1 мес. х 30,20 кв.м.).

На основании вышеизложенного истец просит суд: 

признать применение повышенного тарифа ООО УК «Достойный Сервис» по статье «Содержание жилья» в размере 21,66 руб. за 1 кв.м недействительным (незаконным) и взыскать с ответчика 86,07 руб.; 

обязать ООО УК «Достойный Сервис» вернуться на прежний тариф по статье «Содержание жилья» в размере 18,81 руб. за 1 кв.м. и пересчитать за февраль 2018 года сумму за содержание жилья, исходя из тарифа в размере 18,81 руб. за 1 кв. м. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика фио1 в судебном заседании по удовлетворению исковых требований возражала, доводы возражений поддержала, согласно которым: в период с /дата/ по /дата/ по инициативе ООО УК «Достойный сервис» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором одним из вопросов повестки дня было утверждение стоимости услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД на период /дата/ по /дата/, в размере 21,66 руб. за 1 кв.м. Повестка дня собрания определяется инициатором проведения собрания и отражается в сообщении о проведении собрания. Как следует из текста искового заявления, истец узнал о проведенном общем собрании собственников помещений в МКД /дата/ при получении единого платежного документа. Истец полагает, что инициаторами собрания была нарушена процедура созыва и проведения данного собрания. /дата/ управляющей компанией в присутствии представителей собственников было размещено уведомление (сообщение) о проведении общего собрания собственников. При размещении уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников в МКД в общедоступных для всех собственников местах дома (первых этажах подъездов, входных дверях, досках объявлений, информационных стендах) управляющей организацией был составлен Акт о факте размещения данного уведомления (сообщения).

Истцом не представлено доказательств, что инициатором собрания в подъездах дома не была размещена соответствующая информация относительно проведения собрания и повестки дня данного собрания.

В соответствии с частью 1 ст. 47 ЖК РФ /дата/ в 18-00 часов во дворе 

<

адрес> проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме совместного присутствия. В связи с тем, что собрание не состоится по причине отсутствия кворума или решение не было принято по недостатку голосов, дальнейшее принятие решений общего собрания по вопросам повестки дня проводилось путем заочного голосования в период с /дата/ по /дата/, о чем также было указано в уведомлении (сообщении).

Таким образом, доводы истца относительно нарушения порядка созыва внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД своего объективного подтверждения не находят. Проведенное общее собрание собственников отвечает всем требованиям действующего жилищного законодательства. Протокол внеочередного общего собрания от /дата/ соответствует основным требованиям, предъявляемым к составлению протоколов. Из протокола внеочередного общего собрания видно, что имелся кворум для принятия решений, отражено, как осуществлено голосование собственниками помещений в МКД, а также принятое либо непринятое решение по каждому из поставленных на голосование вопросов, протокол подписан. При этом по всем вопросам повестки дня решение принято большинством голосов от общего числа проголосовавших, повестка дня не нарушалась, решения приняты именно по тем вопросам, которые были включены в повестку дня и именно по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания. Таким образом, правовых оснований для признания установленного тарифа стоимости услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД на период /дата/ по /дата/, в размере 21,66 руб. за 1 кв.м. незаконным и необоснованным не имеется.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/.

Услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> собственникам помещений данного дома оказывает ООО УК «ДИСКУС-Сервис» (согласно общедоступным сведениям ЕГРЮЛ сменившее наименование на ООО УК «Достойный сервис»), что подтверждено договором управления МКД от /дата/.

Из позиции истца следует, что в платежных документах он обнаружил повышенный тариф по статье «Содержание жилья» в размере 21,66 руб. за 1 кв.м. с /дата/, в то время как размер тарифа по статье «Содержание жилья» должен быть 18,81 руб. за 1 кв.м.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Протоколом № от /дата/ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, утверждена стоимость услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адрес у 

<

адрес> в размере 21,66 руб. на 1 кв.м. в месяц (вопрос 6). Решение принято большинством голосов при наличии кворума 50,13%. 

Собственники квартир жилого дома по адресу 

<

адрес> уведомлялись о проведении внеочередного общего собрания, которое имеет целью решить вопрос об утверждении перечня и стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с /дата/ по /дата/, в повестке дня в том числе указан вопрос об утверждении тарифов по содержанию общего имущества в МКД в размере 21,66 руб., что подтверждается сообщением о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома АО адресу ФИО3, 38. Размещение данного сообщения в общедоступном месте – на стендах многократного дома – подтверждено актом о размещении от /дата/ (л.д. 46).

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

При этом суд учитывает, что согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4, 5 данной статьи собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в силу ст. 67 ГПК РФ.

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Судом при разрешении данного гражданского спора были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.

Указанное решение собственников помещений жилого дома об установлении тарифов по содержанию общего имущества в МКД в размере 21,66 руб. в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано, является действующим.

Из текста протокола от /дата/ и представленных стороной ответчика документов следует, что общее собрание проведено в соответствии с нормами законодательства, регулирующими проведение собраний. 

Таким образом, требования истца о признании применения повещенного тарифа ООО УК «Достойный сервис» по статье «содержание жилья» в размере 21,66 руб. за 1 кв.м. недействительным (незаконным), понуждении вернуться к использованию прежнего тарифа, провести перерасчет и о взыскании суммы перерасчета как противоречащие принятому в установленном порядке и не оспоренному решению общего собрания и вышеприведенным нормам материального права. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-2226/2018 Октябрьского районного суда г. Новосибирска