Гр. дело № 2-1920/2018г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Шатских М.В.

при секретаре Лисицыной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 с требованием о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, указав, что ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от 31.08.2000г., удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Воронежа ФИО6, заключенного с ФИО5 и передаточного акта от 31.08.2000г., принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью 1162 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Условия договора купли-продажи от 31.08.2000г. указанного земельного участка между продавцом и покупателем были исполнены, расчеты в сумме 14 757,40 руб. произведены полностью во время подписания договора у нотариуса.

С момента заключения указанного договора купли-продажи у нотариуса и до момента смерти ФИО1 в июне 2017г. стороны договора в связи с незнанием норм действующего на момент заключения договора законодательства не обращались в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Воронежа с заявлением о прекращении права собственности продавца и государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на указанный в договоре участок.

При этом, при жизни ФИО1 построила на данном земельном участке жилой дом пл. 139 кв.м., и зарегистрировала на него право собственности.

После смерти ФИО1 её наследник по закону 1 очереди и по завещанию - супруг ФИО4 обратился к нотариусу нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО7 по месту открытия наследства с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении имущества наследодателя. Истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 18.12.2017г. в отношении жилого дома площадью 139 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

Однако, при этом, постановлением нотариуса от 23.12.2017г. № ФИО4 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок по адресу: 

<

адрес> по причине отсутствия государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за наследодателем.

Истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему в порядке наследования по завещанию земельный участок, поскольку до настоящего времени право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.08.2000г. сделана запись регистрации №.

На основании изложенного, истец просил признать право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1162 кв.м. по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, указать в решении суда о том, что данное решение является основанием внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок площадью 1162 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и погашении записи о регистрации права собственности № от 16.08.2000г. в Едином государственном реестре недвижимости. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. В материалах гражданского дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах гражданского дела. Причины неявки суду не известны 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался по адресам, имеющимся в материалах гражданского дела в установленном законом порядке, в том числе согласно сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области, однако почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения, что суд считает надлежащим извещением, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», согласно которых юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах гражданского дела. Причина неявки суду не известна.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Таким образом, суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела.

Исследовав материалы гражданского дела, анализируя их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований или возражений. 

Согласно ст. 195 ч. 2 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Согласно ч. 2 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

В силу требований ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу требований ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как усматривается из договора купли-продажи от 31.08.2000г. заключенного между ФИО5 и ФИО1, ФИО5 продал ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 1162 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, участок 2 за 14 767 руб. 40 коп. Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. Договор удостоверен нотариусом г. Воронежа ФИО6 31.08.2000г. (л.д. 9).

Согласно передаточному акту от 31.08.2000г. ФИО5 передал, а ФИО1 приняла земельный участок площадью 1162 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 2 (л.д. 11).

На данном земельном участке был построен жилой дом, общей площадью 139 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 04.10.2006г. (л.д. 32). 

ФИО4 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с 23.02.1954г., что усматривается из свидетельства о браке ТЮ № (л.д. 29).

Согласно свидетельству о смерти III-СИ №, имеющемуся в материалах гражданского дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25). 

В силу требований абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Аналогичная норма закреплена в п. 14 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании». 

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34).

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как усматривается из материалов гражданского дела, истец ФИО4 в установленном законом порядке обратился с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти супруги ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Из заявления ФИО4 о принятии наследства, открывшегося после смерти супруги ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. судом усматривается, что наследником на основании завещания, удостоверенного ФИО7, нотариусом нотариального округа город Воронеж Воронежской области является ФИО4

Кроме указанного выше, наследником, имеющим право на обязательную долю в наследстве, является ФИО2

Наследником по закону, кроме наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве, является ФИО3

Согласно заявлений ФИО2 (л.д. 27, 28), ФИО2 с содержанием завещания своей матери ФИО1, удостоверенного ФИО7, нотариусом нотариального округа город Воронеж Воронежской области 22.05.2013г. и зарегистрированного по реестру № ознакомлена, претендовать на причитающуюся обязательную долю в наследстве после умершей матери ФИО1 не будет. 

ФИО4 нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО7 18.12.2017г. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 139 кв.м., а также на денежный вклад в ПАО Сбербанк (л.д. 42, 43).

Постановлением нотариуса нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО7 истцу ФИО4 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, а именно на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> ввиду того, что в установленном законом порядке не было зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанный земельный участок (л.д. 48).

Истец предъявление своего иска мотивировал тем, что при жизни ФИО1 в связи с незнанием норм действующего законодательства не обращалась с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, приобретенный ею по договору купли-продажи от 31.08.2000г., в связи с чем ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный земельный участок.

В Едином государственном реестре недвижимости прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО5 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, имеющейся в материалах гражданского дела (л.д. 38 - 39).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Между тем, ФИО1 при жизни не зарегистрировала право собственности на принадлежавший ей земельный участок в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Воронежской области. 

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Принимая во внимание, что ФИО9 полностью исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от 31.08.2000г. земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что у ФИО4 возникло право собственности на вышеуказанный земельный участок. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению. 

На основании ч. 4 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 1162 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в порядке наследования по завещанию после смерти супруги ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок площадью 1162 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Шатских

Мотивированное решение

составлено 19.10.2018г.