ДЕЛО № 2-1435/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.05.2018 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Колосковой О.Р.

при секретаре Малаховой Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Шахты к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально администрация г. Шахты обратилась с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в состав муниципального жилищного фонда г. Шахты входит жилое помещение – 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 11.01.2018г. № рублей.

Согласно справке о составе семьи от 25.12.2017г., выданной ООО «Сервис Град» по данному адресу зарегистрирована ФИО2

Согласно акту о непроживании от 10.01.2018г., ответчик не проживает в спорной квартире более пяти лет. Плату за коммунальные услуги не вносит. Задолженность по состоянию на 31.03.2018г. составляет 217600,21 рублей.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не дает возможности истцу распоряжаться в соответствии с жилищным законодательством, тем самым нарушает его право. Фактическое место жительства ответчика истцу не известно.

В последствии исковые требования уточнила, просила признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не представила.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствие с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и условиях, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством.

В силу п. п. 1, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1), наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (п. 4).

Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> входит в состав муниципального жилищного фонда г. Шахты, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 11.01.2018г. № (л.д. -9).

Согласно справке о составе семьи от 25.12.2017г., выданной ООО «Сервис Град» по данному адресу зарегистрирована ФИО2(л.д. – 7).

Согласно акту о непроживании от 10.01.2018г., ФИО2 не проживает в спорной квартире более пяти лет. Плату за коммунальные услуги не вносит. Фактическое место жительство не известно (л.д. – 10).ж

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО2 по состоянию на 31.03.2018г. составляет 217600,21 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с 2014г. по 2018г. (л.д. -11-15, 34-35).

Ответчик как получатель социальных выплат и пособий на учете в г. Шахты не состоит, пособий, пенсий не получает, что подтверждается ответами УПФР г. Шахты и ДТСР г. Шахты (л.д. – 26,27,38). Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 выехала из спорной квартиры добровольно, что подтверждается материалами дела. Данные обстоятельства считаются судом установленными, поскольку подтверждаются письменными доказательствами, на которые суд сослался выше, а также показаниями свидетелей ФИО8 которые пояснили, что ФИО2 в спорной квартире не проживает более 5 лет, коммунальные платежи не оплачивает, в связи с чем имеется задолженность боле 200000 рублей. Квартира закрыта длительное время, место жительства ФИО2 не известно. У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они никем не опровергнуты и согласуются с другими представленными письменными доказательствами. В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца, подлежат удовлетворению в полном объеме, а значит, имеются основания для признания утратившим право ответчицы на пользование жилым помещением – спорным домовладением. На основании изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, комн. 35.

Ответчик может подать в Шахтинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья: О.Р. Колоскова