Дело №2-275/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 17 июля 2017 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре Уфимцевой Г.М.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-275/2017 по иску Нерущенко ФИО10, Нерущенко ФИО11, Нерущенко ФИО12 к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, с учётом уточнённых исковых требований (л.д. 40) к ответчику о признании права общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле на каждого на незавершенный строительством объект - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, со степенью готовности 

<

данные изъяты>%, площадью №.м.

Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Ярковским муниципальным районом и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого, в аренду был предоставлен земельный участок площадью № кв.м. для индивидуального жилищного строительства по указанному выше адресу. Договор был заключен на № месяцев, поэтому обязательной государственной регистрации не подлежал. Затем ежегодно до ДД.ММ.ГГГГ года соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды продлялся на 

<

данные изъяты> месяцев. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. в договор аренды были внесены изменения и увеличено число арендаторов, в число которых были включены Нерущенко ФИО13, ФИО5 (после брака ФИО9) ФИО14, Нерущенко ФИО15. Разрешение на строительство было выдано ДД.ММ.ГГГГ., в строгом соответствии с которым ими было начато строительство. Из–за финансовых затруднений на настоящее время жилой дом остается объектом незаверщенного строительства. В соответствии с п. 3.1.6 Договора № аренды земельного участка они обратились в администрацию Ярковского муниципального района за продлением срока аренды, но им было отказано в связи с изменениями в Земельном кодексе РФ. Однако, тот факт, что спорный объект существует, подтверждается технической документацией на указанный объект, согласно которой процент готовности объекта составляет 

<

данные изъяты> и то, что спорный объект расположен на земельном участке, предоставленном для строительства. Завершение строительства спорного объекта не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным выше. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 46, 48). На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 49), согласно представленному суду отзыву на исковое заявление просили рассмотреть дело без участия представителя ответчика, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 37). В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 47), дело рассмотрено в её отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч.ч.1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Из договора аренды земельного участка №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Ярковского муниципального района и ФИО1 следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> Участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 7.2 Договора определен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5-8).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. возобновлен. Пунктом 4 Соглашения определен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях (л.д. 11).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды земельного участка возобновлен. Пунктом 4 Соглашения определен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях (л.д.12)

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды земельного участка возобновлен. Пунктом 4 Соглашения определен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях (л.д. 13).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ14-12 в пункт 9 договора в части указания арендаторов внесены изменения, в число арендаторов земельного участка включены ФИО2, ФИО5, ФИО3 (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Ярковского муниципального района выдано ФИО1 разрешение на строительство индивидуального одноэтажного жилого дома в блочном исполнении, общей площадью ориентировочно 

<

данные изъяты> кв.м., объёмом ориентировочно 

<

данные изъяты> м3, на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15).

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственнйо регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> (л.д. 51,54). 

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Частью 5 указанной статьи установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Из технического паспорта на жилой дом (незавершённое строительство) по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, следует, что на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., возведён незавершенный строительством объект (жилой дом) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Объект недвижимого имущества, расположенный по указанному адресу, имеет степень готовности 

<

данные изъяты> % (л.д. 18-24).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, из представленных доказательств следует и ответчиком не оспаривается, что объект недвижимости создан истцами для себя, и они пользуются им как своим собственным длительное время, а регистрация права собственности невозможна по обстоятельствам, независящим от истцов. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на созданный объект незавершенного строительства ответчиком не оспаривается, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, поскольку защитить свои права и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество в ином порядке невозможно.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Нерущенко ФИО16, Нерущенко ФИО17, Нерущенко ФИО18 к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Нерущенко ФИО19, Нерущенко ФИО20, Нерущенко ФИО21 право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - жилой дом со степенью готовности 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 18 июля 2017 года.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>