Дело №-- – 2281 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

04 октября 2017 года. Ново – Савиновский районный суд ... ... РТ в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А. при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «71А квартал» о признании действий незаконными и перерасчете жилищно – коммунальных услуг и по иску ТСЖ «71А квартал» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно – коммунальным услугам.

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «71А квартал» о признании действий председателя ФИО5 незаконными, исключении из счет – фактуры графу: « решение суда по отоплению», произвести перерасчет без указания долга прежнего собственника за квартиру, исключив графу «пени», установлении размера ее задолженности по жилищно – коммунальным услугам по состоянию на февраль 2017 года в размере 56 567 рублей 85 копеек.

В обосновании иска указала, что --.--.---- г. она приобрела 2/3 доли в ... ... РТ, являясь собственником 1/3 доли. На момент приобретения жилья задолженность по жилищно – коммунальным услугам составляла 150 278 рублей 15 копеек. --.--.---- г. она оплатила 50 000 рублей, и неоднократно обращалась к председателю ТСЖ с заявлением о перерасчете жилищно – коммунальных услуг и исключении долга бывшего собственника квартиры.

На ее требования об исключении в платежном документе суммы долга бывшего собственника и графы «решение суда по отоплению» она не получила ответа и вынуждена была --.--.---- г. вручить заявление в письменном виде лично председателю ТСЖ «71А Квартал» ФИО5

Ранее было вручено 5 заявлений о производстве перерасчета за период ее неиспользования, так как в квартире длительное время никто не проживал в виду необходимости ремонта, решение суда по отоплению за 2012 год не может являться основанием к оплат, поскольку на это время она не была собственником квартиры, акт приема – передачи не был подписан, поскольку дом сдавался со строительными недостатками. Они регистрировали право собственности на спорную квартиру в соответствии с решением суда.

Председатель ТСЖ «71А квартал» ФИО5 незаконно разносит листовки по почтовым ящикам с фиктивными подписями о вручении об отключении от водоотведения, сообщая что у меня имеется задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, требуя оплатить его до --.--.---- г.. 

Представитель ТСЖ «71А квартал» обратились в суд с иском к ответчице ФИО1 задолженности по жилищно – коммунальным услугам в размере 118 402 рубля 22 копейки, с ответчика ФИО3 в сумме 59 201 рублей.

В обосновании иска указали, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме управление домом осуществляет ТСЖ «71А Квартал». Ответчица ФИО6 является собственником 2/ 3 доли,ответчик ФИО3 собственником 1/ 3 доли.

На момент подачи иска в суд, по счет – фактуре за февраль 2017 года задолженность по жилищно – коммунальным услугам составляет 177 603 рубля 35 копеек.

Определением Ново – Савиновского районного суда г.Казани РТ от --.--.---- г. объединены в одно производство гражданские дела по иску ФИО1 к ТСЖ «71А Квартал» о признании действий незаконными, исключении долга из счет – фактуры и перерасчете жилищно – коммунальных услуг и по иску ТСЖ «71а Квартал» к ФИО1, ФИО3, о взыскании задолженности по жилищно – коммунальным услугам.

В ходе судебного заседания истица ФИО1 увеличила свои исковые требования и просит признать действия ТСЖ «71А квартал» по отключению водоотведения --.--.---- г. и --.--.---- г. электроснабжения в квартире незаконными.

В обосновании указала, что --.--.---- г. без уведомлений была отключена услуга по водоотведению ( канализация), в новогодние праздники ей пришлось испытывать непригодные условия для проживания. После устных указаний жилищной инспекции и после новогодних праздников председатель ТСЖ включила водоотведение. На момент приобретения доли в квартире она оплатила свой долг, предоставила платежный документ, на ее требования об оформлении счет – фактуры без долга бывшего собственника ответа не последовало. 

--.--.---- г. по указанию председателя ТСЖ ФИО5 в ее квартире было произведено отключение от электроэнергии, без надлежащего уведомления, в период когда рассматривается настоящий спор в суде.

На ноябрь 2013 года ТСЖ был выставлен счет на оплату услуг в размере 31 266 рублей, на данный период квартира ею не использовалась, ремонт не производился, она получила услуги частично, за отопление и вывоз мусора, то есть сумме 11 207 рублей 33 копейки, переплаченная ею подлежит возврату.

При приобретении квартиры она оплатила 1/3 долю долга по жилищно – коммунальным услугам в сумме 50 000 рублей, ТСЖ счетов с требованием оплаты задолженности жилищно – коммунальных услуг не направляли, расчет задолженности не предоставляли, сумма пени оплаченные ею в сумме 33 622 рубля 90 копеек подлежат возврату как незаконно удержанные денежные средства.

Вследствии незаконных действий ТСЖ «71А квартал» в лице председателя правления ФИО5 просит взыскать денежную компенсацию морального вреда в сумме 25 000 рублей. 

В ходе судебного заседания ФИО1 отказалась от части исковых требований об исключении в счете на оплату жилищно – коммунальных услуг графы «решение суда по отоплению», перерасчете задолженности без указания долга бывшего собственника, установлении размера ее задолженности в сумме 56 567 рублей 85 копеек.

Представитель ТСЖ «71А квартал» иск не признал. В ходе судебного заседания уточнили свои исковые требования, просят взыскать солидарно с ФИО1 и с ФИО3 в пользу ТСЖ «71А Квартал» возврат государственной пошлины и расходы за услуги представителя в сумме 5 000 рублей, с ФИО3 в пользу ТСЖ «71А Квартал» задолженность по жилищно – коммунальным услугам в сумме 82269 рублей 10 копеек и пени за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в сумме 34 037 рублей 63 копейки.

В ходе судебного заседания представитель ТСЖ «71А квартал» уточнили свои исковые требования и просят взыскать с ФИО3 задолженность по жилищно – коммунальным услугам в сумме 90 343 рубля 83 копейки по ноябрь 2015 года.

Истица ФИО1 встречный иск не признала.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, о дне слушания надлежащим образом был извещен по последнему известному месту жительства.

В соответствии с решением Ново – Савиновского районного суда г.Казани РТ от --.--.---- г. ФИО3 признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета в ... ... РТ, сведения об иной регистрации и места жительства ответчика суду неизвестны.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в ... ... РТ, что подверждается свидетельством о государственной регистрации права от --.--.---- г., произведенного на основании решения Ново – Савиновского районного суда г.Казани РТ от --.--.---- г. и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от --.--.---- г..

На основании договора купли-продажи от --.--.---- г. ФИО1 у ФИО3 приобретает 2/ 3 доли в спорной квартире и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности --.--.---- г..

--.--.---- г. в соответствии с предоставленным актом было произведено отключение коммунальной услуги по электроснабжению и произведено подключение --.--.---- г. без предоставления платежного документа об оплате. Задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг указано за период с марта 2016 года по --.--.---- г. в сумме 193 719 рублей 13 копеек.

Истица ФИО1 суду пояснила, что --.--.---- г. без предупреждения было произведено отключение от водоотведения и убрали заглушку после новогодних праздников.

Акт об отключении коммунальной услуги как водоотведение и предупреждение в адрес истицы ФИО1 представителем ответчика не предоставлен суду.

Данное обстоятельство об отключении водоотведения подтверждается и доводами, указанными ФИО1 в заявлении от --.--.---- г. на имя начальника ОП № 17 «Ямашевский» УМВД России по г.Казани РТ. Представителем ответчика, обстоятельства отключения от водоотведения --.--.---- г. не опровергнуты. 

В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.

Согласно абзацу третьему пункта 114 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 в случае, когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг. 

Подпункт "а" пункта 117 Правил устанавливает, что исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в разделе XI Правил.

В соответствии с пунктом 119 Правил, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке: 

а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения); 

б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку; 

в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" данного пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения - с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку. 

Данная норма Правил, определяющая, в каком порядке исполнитель имеет право ограничить или приостановить предоставление потребителям коммунальных услуг, соответствует общим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации об исполнении обязательств.

Указанные положения не допускают принятия мер воздействия без предупреждения (уведомления) об этом должника, определяют способы доведения информации о принятии указанных мер.

В силу п. п. "в", "г" ч. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 одним из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в жилом доме (домовладении) является то, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении N 1. Предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг. 

При этом требованиями к качеству коммунальных услуг, установленных Приложением N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено, что коммунальная услуга в виде водоотведения должна подаваться круглосуточно в течение года, но допустимая продолжительность перерыва водоотведения составляет не более 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно (в том числе при аварии), что при удовлетворении заявленных исковых требований не может быть выполнено. 

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 о признании действий по отключению коммунальной услуги по электроснабжению обоснованными, поскольку суду не предоставлено доказательств о вручении уведомления под роспись, отключение коммунальной услуги водоотведение в связи с наличием задолженности по жилищно – коммунальным услугам Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых жомов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года за № 354 не предусмотрено, поскольку данная услуга подается круглосуточно.

Возникшие правоотношения регулируются законом РФ «О защите прав потребителей» и в соответствии со ст. 15 вышеуказанного закона исковые требования о взыскании морального вреда являются обоснованными, поскольку он причинен по вине ТСЖ «71А Квартал». При определении размера компенсации морального вреда судом принимаются во внимание фактические обстоятельства дела, характер и степень физических и нравственных страданий, причиненных истице, действиями ответчика, отсутствие тяжких последствий, период времени отключения от электроэнергии, причиненные неудобства в быту и считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в сумме 2500 рублей, за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. 

В соответствии со счетом за ноябрь 2015 года задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг составила 132 382 рубля 92 копейки, с учетом пени в сумме 8 979 рублей 27 копеек.

Задолженность ФИО1 на ноябрь 2015 года составляла 44 127 рублей 64 копейки, 2/3 доли задолженности ФИО3 составляет 88 255 рублей 28 копеек.

В марте 2016 года ФИО1 была оплачена задолженность в сумме 50 000 рублей и в апреле 2016 года в сумме 4460 рублей 21 копейка, в мае 2017 года в сумме 86 000 рублей, в июне 2017 года в сумме 24 112 рублей 19 копеек, общая сумма составила 164 572 рубля 04 копейки.

В настоящее время задолженность по жилищно – коммунальным услуги и пени у ФИО1 отсутствует.

Таким образом, задолженность ФИО3 до настоящего времени не погашена в сумме 88 255 рублей 28 копеек, которая подлежит взысканию в пользу ТСЖ «71А Квартал», расчет пени следует производить из суммы задолженности в сумме 82 269 рублей 10 копеек копейка за период с ноября 2015 года по --.--.---- г. которая составляет 34 037 рублей 63 копейки (л.д. 195), возврат госпошлины в сумме 2 376 рублей и за услуги представителя в сумме 2 500 рублей. 

Суд не находит правовых оснований для возврата переплаченной суммы пени в размере 33 622 рубля 90 копеек, поскольку истицей ФИО1 не оспорен расчет пени, доказательств, опровергающих верность представленного истцом расчета задолженности, ответчиком суду не представлено, размер взысканной судом задолженности со стороны ответчика надлежащим образом не оспорен. 

Исходя из предоставленного расчета задолженности (л.д. 215-217) истица не оплачивала жилищно – коммунальные услуги ежемесячно, за период с января 2013 года по июнь 2017 года ею было оплачены жилищно – коммунальные услуги в ноябре 2014 года, декабре 2014 года в сумме 5000 рублей, затем в марте, апреле 2016 года, май, июнь 2017 года, в соответствии с требованиями части 14 статьи 155 ЖК РФ пени начислены обоснованно, и согласно счета за апрель 2016 года (л.д. 187) составляли 33 622 рубля 90 копеек, с учетом произведенных перерасчетов, на основании заявления истицы. 

Исковые требования о возврате денежных средств в сумме 11 207 рублей, как 1/3 суммы, от суммы долга в сумме 31 266 рублей 15 копеек, выставленной ТСЖ за ноябрь 2013 года как переплату, являются необоснованными, поскольку в соответствии с расчетом задолженности (л.д.237) на ноябрь 2013 года было начислено жилищно – коммунальных услуг в сумме 27 872 рубля 94 копейки, 1/ 3 доля истицы ФИО1 составляет 9 290 рублей 98 копеек, в ноябре 2013 года был произведен перерасчет задолженности на сумму 4926 рублей 66 копеек в связи с предоставленными показаниями,(л.д. 215), доказательств об обращении истицы о производстве перерасчете за ноябрь 2013 года суду не предоставлено.

Доводы истицы о том, что она не проживала в спорной квартире, в виду отсутствия в ремонта и она должна оплачивать за услуги отопление и вывоз мусора являются необоснованными. 

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. 

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. 

Таким образом, истица ФИО1 как собственник жилого помещения на ноябрь 2013 года должна была оплатить коммунальные услуги за отопление и жилищные услуги.

Истица ФИО1 оплатила задолженность по жилищно – коммунальным услугам в ходе рассмотрения возникшего спора, в соответствии с требованиями части 1 статьи 98, ст. 100 ГПК РФ с нее подлежит взысканию возврат государственной пошлины в сумме 2 376 рублей и за услуги представителя в сумме 2500 рублей, с учетом требований разумности. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действия ТСЖ «71А Квартал» об отключении услуги по электроснабжению и водоотведению в ... ... РТ незаконными.

Взыскать с ТСЖ «71А Квартал» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей и штраф в пользу потребителя в сумме 2500 рублей.

Взыскать с ТСЖ «71А квартал» госпошлину в соответствующий бюджет по нормативам отчислений в соответствии с действующим законодательством в сумме 300 рублей.

В иске ФИО1 к ТСЖ «71А Квартал» о возврате переплаченной суммы пени и жилищно – коммунальных услуг за ноябрь 2013 года отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «71А Квартал» задолженность по жилищно – коммунальным услугам по ноябрь 2015 года в сумме 82 269 рублей, пени в сумме 34 037 рублей 63 копейки, за услуги представителя в сумме 2500 рублей и возврат госпошлины в сумме 2 376 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «71А Квартал» понесенные расходы за услуги представителя в сумме 2500 рублей и возврат госпошлины в сумме 2 376 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново – Савиновский районный суд г.Казани РТ в течении одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: подпись В ФИО7