Дело № 2-1459/20 

54RS0009-01-2020-001327-78 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Бердыбаеве Т.К.

с участием представителя истца ФИО1 – Франца С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав при этом следующее.

ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения –квартиры, общей площадью 109,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

В 2015 г. в целях создания более комфортных условий для проживания в данной квартире истцами была произведена перепланировка и переустройство квартиры, после которой общая площадь квартиры составила 124 кв.м., что следует из технического паспорта от 21.02.2019 г.

Перенос и демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) истцами не производился.

При этом перепланировка и переустройство квартиры производилось в соответствии с проектом от 29.04.2015 г. №, выполненного ООО «

<

данные изъяты>».

Однако разрешение на перепланировку квартиры от администрации Советского района г. Новосибирска истцами получено не было.

Ответа от администрации Советского района г. Новосибирска на заявление о согласовании произведенной перепланировки и переустройства квартиры, полученное адресатом 27.02.2020 г., до настоящего времени не поступало.

Истцы просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> согласно техническому паспорту от 21.02.2019.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещались судом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, истец ФИО1 направил в суд своего представителя Франца С.С., который доводы иска поддержал в полном объеме.

Ответчики администрация Советского района г. Новосибирска, мэрия г. Новосибирска о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в суд своих представителей не направили, иск не оспорили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение - 

<

адрес> на основании договора купли – продажи квартиры от 10.04.2014 г., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 15.04.2014 г.

Перепланировка и переустройство квартиры производилось в соответствии с проектом от 29.04.2015 г., выполненным ООО «

<

данные изъяты>».

Согласно техническому заключению от 14.08.2019 г., выполненному ООО «

<

данные изъяты>», истцами в квартире были произведены следующие работы.

В результате реконструкции было выполнено: демонтаж подоконных частей двух оконных блоков и демонтаж одного дверного блока в наружной стене в жилой комнате (7 и 14 - после реконструкции); в помещении 14 выполнено утепление стен и потолка, пол обогревается при помощи электрического теплого пола; демонтаж подоконных частей двух оконных блоков и демонтаж одного дверного блока в наружной стене в жилой комнате (8 и 15 - после реконструкции); в помещении 15 выполнено утепление стен и потолка, пол обогревается при помощи электрического теплого пола.

В результате перепланировки было выполнено: демонтаж ненесущей перегородки между коридором и гардеробной (1 и 2 - до перепланировки); демонтаж ненесущих перегородок между коридором и жилой комнатой (1 и 7 -до перепланировки); демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой (1 и 8 - до перепланировки); демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором и санузлом (5 и 6 - до перепланировки); демонтаж кирпичной кладки ниши между кухней и жилой комнатой (8 и 9 - до перепланировки); устройство перегородки с раздвижными зеркальными дверями между коридором и гардеробной (1 и 2 - после перепланировки); устройство перегородки с дверным проемом между коридором и подсобным (1 и 11 - после перепланировки); в санузле выполнен короб из гипсокартона на металлическом каркасе с устройством шкафа (3 - после перепланировки); устройство перегородки с дверным проемом между коридором и душевой (5 и 6 - после перепланировки); в коридоре выполнен шкаф с раздвижными светопрозрачными дверями (5 - после перепланировки); устройство перегородки с дверным проемом между душевой и сауной (6 и 12 -после перепланировки); устройство перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой (5 и 7 - после перепланировки); устройство перегородки с дверным проемом между коридором и гардеробной (5 и 13 - после перепланировки); между жилой комнатой и гардеробной установлены раздвижные светопрозрачные двери (7 и 13 - после перепланировки); устройство перегородки с дверным проемом между коридором и гостиной (5 и 8 - после перепланировки); устройство светопрозрачной перегородки между гостиной и подсобным (8 и 11 -после перепланировки); на лоджии установлен камин согласно Проекту перепланировки и переустройства жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>», от 29.04.2015г. 

Согласно предоставленному заказчиком заключения Не государственной экспертизы № о выполнении (невыполнении) условий соответствия установки камина в жилых помещениях объекта защиты требованиям пожарной безопасности» от 25.05.2015 г., устройство камина соответствует требованиям строительных норм и правил, норм и правил пожарной безопасности и может эксплуатироваться по заявленному виду деятельности.

В результате переустройства было выполнено: в санузле (3 - после переустройства) выполнена замены ванны и унитаза с подключением гибкой подводкой к существующим стоякам, перенесены биде и раковина с подключением гибкой подводкой к существующим стоякам; в душевой (6 - после переустройства) установлен душ с подключением гибкой подводкой к существующим стоякам; в сауне (12 - после перепланировки) согласно предоставленного заказчиком заключения «Не государственной экспертизы о выполнении (невыполнении) условий соответствия установки сауны в жилых помещениях объекта защиты, требованиям пожарной безопасности» от 25.07.2019 г. выполнены фольгированной паровлагозащитной пленкой штукатурка. Стены обшиты вагонкой. Согласно предоставленного заказчиком заключения «Не государственной экспертизы о выполнении (невыполнении) условий соответствия установки сауны в жилых помещениях объекта защиты, требованиям пожарной безопасности» от 25.07.2019 г. в сауне (12 - после перепланировки) выполнены сухотрубы и клапан «КЛОП-2 (60)». В сауне (12 - после перепланировки) установлена электрическая печь для сауны заводского изготовления. Автоматическое отключение осуществляется при температуре 130°С. В санузле (10 - после переустройства) выполнен демонтаж раковины, выполнена замена унитаза с подключением гибкой подводкой к существующим стоякам. В несущих конструкциях видимых дефектов не обнаружено.

Площадь помещения (квартиры) № после реконструкции и перепланировки составляет 124 кв.м. согласно техническому паспорту от 21.02.2019.

Перенос или демонтаж стояков отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации не производился.

Согласно выводам технического заключения от 14.08.2019 г. ООО «

<

данные изъяты>» на основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии.

Изменения, произошедшие в результате реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения (квартиры) №, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Угроз их жизни и здоровью граждан не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются.

Изменения проектных решений, достигнутые в результате реконструкции, перепланировки и переустройства не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и соответствуют Федеральному закону от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Рекомендуется узаконить реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с техническим паспортом от 21.02.2019 г. в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> имеются следующие помещения: прихожая – 5,0 кв.м., гардеробная – 2,2 кв.м., санузел – 7,1 кв.м., жилая комната – 19,2 кв.м., коридор – 8,8 кв.м., душевая – 1,5 кв.м., жилая комната- 15,4 кв.м., гостиная – 24,2 кв.м., кухня – 11,7 кв.м., санузел – 1,6 кв.м., подсобное помещение – 8,3 кв.м., сауна – 2,1 кв.м., гардеробная – 3,6 кв.м., лоджия – 5,5 кв.м., лоджия – 7,8 кв.м., общая площадь составляет 124 кв.м., жилая – 58,8 кв.м., вспомогательная – 65,2 кв.м.

Согласно выписке из протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 21.03.2019 г. истцам дано согласие на перепланировку и переустройство 

<

адрес> в соответствии с проектом перепланировки и переустройства от 29.04.2015 г., выполненным ООО «

<

данные изъяты>».

Оценив совокупность собранных по делу доказательств, судом установлено, что в квартире № по адресу: 

<

адрес> произведена перепланировка и переустройство, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка и переустройство произведены без соответствующего разрешения уполномоченного органа. 

Поскольку судом не установлено нарушений прав и законных интересов граждан в связи с перепланировкой и переустройством в указанной квартире, а также создания угрозы их жизни или здоровью или жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает возможным сохранить жилое помещение истца в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес>, общей площадью 124 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от 21.02.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения в мотивированной форме. 

Судья Е.А. Дузенко 

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2020 г.