№ 2-803/2021 (УИД 61RS0044-01-2021-001058-35)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО1 на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО3

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что истец является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН, а также пересечение границ вышеуказанного участка с границами смежного земельного участка кадастровым номером №. Также в результате выполненных кадастровых работ изменилась площадь земельного участка кадастровым номером №, которая составила 1 783 кв. м. Выявленное несоответствие препятствует исправлению местоположения границ повторно уточняемого земельного участка кадастровым номером № так как граница земельного участка кадастровым номером № пересекает границу участка истца. В целях исправления вышеуказанного несоответствия, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было подано заявление в Управление Росреестра Ростовской области о снятии с кадастрового учета земельного участка кадастровым номером № Рассмотрение данного заявления было приостановлено, Управлением Росреестра по Ростовской области ответчику было рекомендовано обратиться в суд. Также, кадастровым инженером ФИО2 истцу рекомендовано обратиться в суд для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка кадастровым номером №. На основании изложенного, ФИО1 просила суд: 

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

2. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

3. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах здания кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

4. Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ объектов недвижимости кадастровыми номерами №

5. Установить границы и площадь, равную 1 783 кв. м, земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, ее представитель на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

В суд поступил письменный отзыв представителя Администрации Мясниковского района ФИО4, согласно которому, ответчик против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 621 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка кадастровым номером №, составившая 1 783 кв. м, что на 162 кв. м больше площади, указанной в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН, а также пересечение границ вышеуказанного участка с границами смежного земельного участка кадастровым номером № Выявленное несоответствие препятствует исправлению местоположения границ повторно уточняемого земельного участка кадастровым номером №

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6).

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, то обстоятельство, что против удовлетворения иска не возражал ответчик, исправленные границы земельного участка истца согласованы со всеми смежными землепользователями, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, и земельного участка кадастровым номером № принадлежащего ответчику.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и установления уточненных границ земельного участка истца.

Вместе с тем, исковые требования в части признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о границах здания кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ объекта недвижимости кадастровым номером № суд оставляет без удовлетворения.

Согласно ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае довод истца о наличии реестровой ошибки, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о местоположении контура объекта недвижимости кадастровым номером №, какими-либо достоверными доказательствами не подтвержден, в межевом плане кадастрового инженера ФИО2 о наличии такой реестровой ошибки не указано, другие доказательства в подтверждение данного обстоятельства истцом в материалы дела не представлены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 783 кв. м.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2021 года.