дело № 2-426/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.,

при секретаре Ревякиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» (далее ООО «Промжилстрой») о защите прав потребителей. 

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак с ФИО2, которая является участником долевого строительства жилья. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промжилстрой» и ООО «Промсервис-универсал» заключен договор № участия в долевом строительстве жилья. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промсервис-универсал» и ООО «Мосгард» заключено соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. Между ООО «Мосгард» и ФИО3 заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования (цессия), согласно которому объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение - двухкомнатная квартира под номером 212, расположенная на двенадцатом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.1, п. 2.1 договора ООО «Промжилстрой» обязано построить и передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Пунктом 6.1-6.2 договора предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства – I полугодие 2016г. Срок передачи квартиры участнику – в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Участником долевого строительства в полном объеме выполнены обязательства по договору, в том числе произведена его оплата.

Однако до настоящего времени квартира истцу не передана, в связи с чем, он не может воспользоваться получением вычета с налоговой инспекции по справке 2-НДФЛ за 2015-2016 г.г., а в дальнейшем теряет эту возможность, поскольку с 2017 не является плательщиком налога на доходы физического лица.

В связи с нарушениями срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, истец просит взыскать с ответчика налоговый вычет, исходя из выплаченного налога на доходы физического лица за 2015-2016 г. в размере 34 504 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 20.05.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ИФНС России по г. Орлу.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении и просил об удовлетворении требований.

Представитель ответчика ООО «Промжилстрой» в суд не явился, о причине неявки не сообщил.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 полагала, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица - ИФНС России по г. Орлу, действующая на основании доверенности, ФИО4, пояснила, что налоговый вычет производится по заявлению лица, поданному в ИФНС. Требования о взыскании налогового вычета с ООО «Промжилстрой» не основаны на законе. Для налогового вычета необходимо предъявить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества. При разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промжилстрой» и ООО «Промсервис-универсал» заключен договора № участия в долевом строительстве жилья. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промсервис-универсал» и ООО «Мосгард» заключено соглашение об уступке права требования и переводе обязательств по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. 

Между ООО «Мосгард» и ФИО3 заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования (цессия).

По условиям указанного договора застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) кирпичный жилой многоквартирный дом с крышной котельной (II этап строительства, 12 этажей), в состав которого входит квартира по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать квартиру участнику, который обязуется уплатить указанную в настоящем договоре цену и принять в собственность квартиру по правилам настоящего договора (п. 2.1).

Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение - двухкомнатная квартира под номером 212, общей площадью согласно проекту 68,54 кв.м., на двенадцатом этаже 12-ти этажной секции жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>. по проекту квартира имеет лоджию площадью 3,78 кв.м. (п. 1.1).

Стоимость передаваемого по настоящему соглашению права требования составляет 1 860 000 руб.

Пунктом 6.1 договора предусмотрен срок ввода жилого дома в эксплуатацию: I полугодие 2016г.

Пункт 6.2 договора устанавливает срок передачи квартиры участнику – в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию (со срока, указанного в п. 6.1 настоящего договора). 

Срок передачи квартиры участнику является единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома (п. 6.2.1). 

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира истца, до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак с ФИО2, которая является участником долевого строительства жилья.

Исковые требования истец обосновывает тем, что до настоящего времени квартира ему не передана, право собственности на квартиру не зарегистрировано в установленным законом порядке, истец не может воспользоваться получением вычета с налоговой инспекции по справке 2-НДФЛ за 2015-2016гг., а в дальнейшем теряет эту возможность, поскольку с 2017 не является плательщиком налога на доходы, что и послужило основанием для обращения в суд. 

Данная позиция основана на неправильном толковании норм закона по следующим основаниям.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей: имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи.

В соответствии с положениями подпункта 6 пункта 3 статьи 220 НК РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них представляет, в том числе, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на соответственно жилой дом, квартиру, комнату или долю (доли) в них.

Согласно положениям статьи 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.

Таким образом, закон связывает предоставление имущественного налогового вычета не только с фактом осуществления налогоплательщиком расходов, но и с приобретением жилья в собственность налогоплательщика, то есть с наличием документа о регистрации права собственности налогоплательщика на готовую квартиру.

То есть по договору участия в долевом строительстве налогоплательщик не приобретает права требования на квартиру и квартира не передается налогоплательщику в собственность.

Учитывая вышеизложенное, договор участия в долевом строительстве, заключенный в целях приобретения и платежные документы, подтверждающие расходы налогоплательщика в соответствии с условиями такого договора, не являются документами, подтверждающими право налогоплательщика на получение указанного имущественного налогового вычета. 

Кроме того, суд приходит к выводу, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку вопрос о налоговом вычете подлежит разрешению исключительно налоговым органом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в иске к обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 27 мая 2019 года. 

Председательствующий О.В. Авраменко.