Дело № 2-2039/2024 

УИД 78RS0020-01-2023-006900-72

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2024 года г. Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Цветковой Е.С.

при секретаре Клепач Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению СПб ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ, 

УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга обратилась в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, ФИО2, в котором истец просил обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: ..., для осмотра жилого помещения и осмотра санитарно-технического оборудования, расположенного в нем, взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики занимают вышеуказанное жилое помещение по договору социального найма, истец является наймодателем вышеуказанного жилого помещения государственного жилищного фонда, управление домом осуществляет ТСЖ «Форт». Истец указывает, что в связи с многочисленными жалобами соседей на ненадлежащее санитарное содержание помещения ответчиками, а также ТСЖ «Форт» на не предоставление доступа в жилое помещение для осмотра общего имущества многоквартирного дома, в адрес ответчиков направлялись требования об обеспечении доступа в жилое помещение, которые оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Представитель истца СПб ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, С.А.М., привлечений к участию в деле в порядке ст. 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представитель третьего лица ТСЖ «Форт» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. 

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участника процесса, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (п. 1).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (п. 2).

На основании п. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Из материалов дела видно, что квартира, расположенная по адресу: ..., находится в государственной собственности, на основании ордера администрации № 0 от 00.00.0000 и договора социального найма жилого помещения № 0 от 00.00.0000, предоставлена во владение и пользование ответчикам.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что истец является наймодателем вышеуказанного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга; управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., осуществляет ТСЖ «Форт».

Согласно справке о регистрации формы-9, в квартире зарегистрированы ФИО1 (наниматель), ее дочь ФИО2 с 00.00.0000 по настоящее время, а также внук С.А.М. с 00.00.0000 по настоящее время, внучка С.З.Ю. с 00.00.0000 по настоящее время. 

00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000 наймодателем СПб ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» в адрес ответчиков были направлены предписания об обеспечении доступа специалистам для осмотра жилого помещения, а также для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения.

00.00.0000 составлен акт, согласно которому доступ в квартиру № № 0, расположенной по вышеуказанному адресу, не предоставлен, жильцы дома жалуются на наличие тараканов в квартире № № 0, расположенной по вышеуказанному адресу.

00.00.0000 составлен акт, согласно которому доступ в квартиру № № 0, расположенной по вышеуказанному адресу, не предоставлен, имеются посторонние запахи на лестничной клетки и рядом с входной дверью квартиры.

00.00.0000 составлен акт, согласно которому доступ в квартиру № № 0, расположенной по вышеуказанному адресу, не предоставлен.

00.00.0000 наймодателем СПб ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» в адрес ответчиков направлено требование об обеспечении доступа специалистам для осмотра жилого помещения, а также для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения.

Также стороной истца в материалы дела представлены обращения жильцов дома, расположенного по вышеуказанному адресу, для проведения осмотра квартиру № № 0, в связи с протечки, происходящими из квартиры № № 0

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 17, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, исходит из того, что доступ необходим для надлежащего исполнения обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, требования истца основаны на вышеизложенных положениях закона, необходимость доступа в жилое помещение ответчиков в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, доказана в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, разрешая спор, оценив все доказательства по делу в их совокупности согласно требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при правильном распределении бремени доказывания согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление СПб ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2 об обязании обеспечить доступ - удовлетворить.

Обязать ФИО1, 00.00.0000 года рождения, паспорт серии № 0, ФИО2, 00.00.0000 года рождения, паспорт № 0, обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу: ..., для осмотра жилого помещения и осмотра санитарно-технического оборудования, расположенного в нем.

Взыскать солидарно с ФИО1, 00.00.0000 года рождения, паспорт серии № 0, ФИО2, 00.00.0000 года рождения, паспорт № 0, в пользу СПб ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2024 года.