Дело № 2-3896/2023

УИД 59RS0011-01-2023-004024-49 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 08 ноября 2023 года 

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Баранова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Дурбажевой А.И.,

с участием истца – ФИО1,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Березники о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к администрации г.Березники о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что Решением исполнительного комитета Березниковского городского совета народных депутатов от 17.04.1991 № 226/1 Березниковскому управлению разведочного бурения для организации коллективного садоводческого товарищества выделены земельные участки.

В мае 1993 года У М.Л. (маме истца) руководством Березниковского управления разведочного бурения выделен земельный участок, расположенный по адресу: ....., садоводческое товарищество №, земельный участок №. Документов, подтверждающих данный факт, не сохранилось.

С мая 1993 года У М.Л. и ФИО1 владели и пользовались данным земельным участком, действуя добросовестно и открыто.

..... У М.Л. скончалась, единственным наследником является ФИО1

По настоящее время истец пользуется земельным участком, следит за его сохранностью, производит посадки овощей, оплачивает членские взносы в садоводческое товарищество.

Просил признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: ....., садоводческое товарищество №, земельный участок №, кадастровый №.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, согласно которого дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании пояснила, что возражений относительно исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок - не имеет.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения извещалась надлежащим образом.

Свидетель У Т.И. в судебном заседании пояснила, что У М.Л. до дня смерти и ФИО1 в настоящее время владеют и пользуются земельным участком, по адресу: ....., садоводческое товарищество №, земельный участок №, кто-либо на данный земельный участок не претендует.

Свидетель К А.Б. в судебном заседании пояснил, что У М.Л. до дня смерти и ФИО1 в настоящее время владеют и пользуются земельным участком, по адресу: ....., садоводческое товарищество №, земельный участок №, кто-либо на данный земельный участок не претендует.

Свидетель Г А.В. в судебном заседании пояснил, что У М.Л. до дня смерти и ФИО1 в настоящее время владеют и пользуются земельным участком, по адресу: ....., садоводческое товарищество №, земельный участок №, кто-либо на данный земельный участок не претендует.

Выслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Установлено, что Решением исполнительного комитета Березниковского городского совета народных депутатов от 17.04.1991 № 226/1 Березниковскому управлению разведочного бурения для организации коллективного садоводческого товарищества выделены земельные участки (л.д.22-27).

В мае 1993 года У М.Л. (маме истца) руководством Березниковского управления разведочного бурения выделен земельный участок, расположенный по адресу: ....., садоводческое товарищество №, земельный участок №. Документов, подтверждающих данный факт, не сохранилось.

С мая 1993 года У М.Л. и ФИО1 владели и пользовались данным земельным участком, действуя добросовестно и открыто.

..... У М.Л. скончалась, единственным наследником является ФИО1 (л.д. 41)

По настоящее время истец пользуется земельным участком, следит за его сохранностью, производит посадки овощей, оплачивает членские взносы в садоводческое товарищество, что подтверждается сведениями об уплате (л.д.27-40), пояснениями свидетелей, не оспаривалось кем-либо в ходе рассмотрения дела.

Владение указанным недвижимым имуществом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании земельного участка не заявлялось. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства возражений относительно существа исковых требований кем-либо не высказано, с учетом вышеизложенных положений действующего законодательства РФ, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1, уроженцем ....., ..... года рождения, СНИЛС №, в порядке приобретательной давности право собственности на имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: ....., садоводческое товарищество №, земельный участок №, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья (подпись) Г.А. Баранов

Копия верна. Судья.