Дело №2-153/2020

86RS0017-01-2020-000086-55 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г.Советский 

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.,

при секретаре Нечаевой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Советский Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения Советский ХМАО - Югры, в котором просил признать его нанимателем жилого помещения по (адрес), и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма данного жилого помещения. Кроме того, истцом заявлено требование не включать в договор социального найма ФИО2.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в спорном жилом помещении он проживает с (дата) и до настоящего времени, зарегистрирован в нем по месту жительства с (дата). Ответчик отказал ему в заключении договора социального найма спорного жилого помещения, мотивируя это тем, что для заключения договора необходимо предоставить решение о предоставлении жилого помещения, либо ордер. Ни указанного решения, ни ордера у него нет. Данное жилое помещение является его единственным местом жительства, другого жилья он не имеет. На протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении он несет все расходы по его содержанию и ремонту, оплачивает счета за электроэнергию и коммунальные услуги как наниматель жилого помещения. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Дело рассмотрено в отсутствие стороны ответчика, а также третьего лица ФИО2, извещавшихся о месте и времени судебного разбирательства.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО1 о признании его нанимателем спорного жилого помещения и о понуждении ответчика к заключению с ним договора социального найма жилого помещения подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела между ФИО1 и администрацией городского поселения Советский имеется спор в отношении права пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: (адрес), и надлежащим оформлением этого права.

В силу ч.1 ст.49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Администрацией городского поселения Советский в материалы дела представлена копия выданного (дата) Советским ЛДК ФИО3 разрешения на ордер по (адрес) составом семьи из 4 человек.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств (свидетельства, выданные органами ЗАГС) мать ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, изменившим фамилию на «Гагарин» после заключения брака ((дата)).

Из справки МКУ «Советский МФЦ» от (дата) усматривается, что истец ФИО1 постоянно зарегистрирован по адресу: ХМАО - Югра, (адрес), с (дата), с регистрационного учета не снимался. Вместе с истцом по данному адресу зарегистрирован по месту жительства ФИО2, (дата) рождения, с (дата) по настоящее время.

Спорное жилое помещение является собственностью ответчика, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности городского поселения Советский от (дата).

Жилой дом по (адрес), в том числе квартира (номер) передан в муниципальную собственность городского поселения Советский из муниципальной собственности Советского района (приказ Департамента государственной собственности ХМАО - Югры от (дата) (номер)). На момент передачи дома истец в нем проживал.

В силу ст.675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поскольку ФИО1 длительное время владел и пользовался спорным жилым помещением при отсутствии возражений со стороны его прежнего собственника, продолжает владеть и пользоваться им после перехода права собственности на него к ответчику, несет бремя содержания квартиры как наниматель жилого помещения, то он приобрел право пользования им по основаниям, установленным жилищным законодательством. Между истцом и администрацией городского поселения Советский, в отношении спорного жилого помещения, фактически сложились правоотношения характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению.

Кроме того, истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с 1992 года. На момент его вселения и регистрации по месту жительства существовала разрешительная система, в соответствии с которой регистрация производилась только при наличии документов, подтверждающих законность вселения.

При таких обстоятельствах дела, суд считает, что имеются достаточные основания для признания ФИО1 нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации городского поселения Советский к заключению с ним договора социального найма жилого помещения.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования ФИО1 не включать в договор социального найма ФИО2.

Как указано выше ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с (дата) по настоящее время. Оснований полагать, что третье лицо отказалось от прав на спорное жилое помещение у суда нет, требование о признании ФИО2 утратившим либо прекратившим право пользования жилым помещением не заявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО1 нанимателем жилого помещения, расположенного по (адрес).

Обязать администрацию городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Кобцев