РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года с. Неверкино

Пензенской области

Неверкинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Игошиной Л.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Неверкино Неверкинского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Березовского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Березовского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска ФИО2 указала, что в 1991 году ее супругу ФИО1 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. С 1991 года она, как член семьи нанимателя, вселилась и стала проживать в спорной квартире.

Согласно техническому паспорту площадь квартиры составляет 93,8 кв.м. Из технического заключения ООО «Эксперт Групп» следует, что 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, и пригодная для проживания. Квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обратиться с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> она не может по причине отсутствия правоустанавливающего документа.

При этом считает, что она пользуется указанной квартирой как собственник до настоящего времени, проживает в ней и оплачивает коммунальные услуги.

У нее (ФИО2) отсутствует иная возможность зарегистрировать право собственности на квартиру, кроме как в судебном порядке. 

Просит признать за ней, ФИО2, право собственности на квартиру, площадью 93,8 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Березовского сельсовета Неверкинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От главы администрации сельсовета ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, признании исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Государственным регистратором ФИО5 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражают.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на то недвижимое имущество, которое находится в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким имуществом с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения эти прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств: факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет возложена на истца.

Как следует из ордера № б/н серии ПА от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкома Березовского Совета депутатов трудящихся от 12.10.1991 (л.д. 13), ФИО1 с семьей, состоящей из четырех человек, предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В состав семьи ФИО1 входят: жена ФИО2, дочь ФИО8 (после регистрации брака – ФИО7) А.Н. и сын ФИО6

Согласно договору купли-продажи квартиры от 10.03.1993 регистрационный номер 11, заключенному между Неверкинским ДПМК Пензенского треста «Дорколхозстрой», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны (л.д. 12), ФИО1 приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 78,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке, выданной администрацией Березовского сельсовета Неверкинского района Пензенской области, № 119 от 27.09.2024 (л.д. 44), договор купли-продажи квартиры от 10.03.1993, заключенный между Неверкинским ДПМК Пензенского треста «Дорколхозстрой» в лице ФИО1 и ФИО1., в администрации Березовского сельсовета Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области не зарегистрирован.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 11 сентября 2024 года, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-17), следует, что площадь квартиры составляет 93,8 кв.м., в том числе жилая 52,2 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пензенской области от 01.10.2024 № КУВИ-001/2024-240319448 (л.д. 45) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации прав на квартиру, площадью 93,8 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Судом установлено, что истец ФИО2 в спорной квартире проживает с 08.02.1993 по настоящее время. Факт регистрации и проживания истца в квартире подтверждается данными паспорта гражданина РФ, выданного на имя ФИО2 (л.д. 8), записями домовой книги для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 18-20), справкой администрации Березовского сельсовета Неверкинского района Пензенской области № 139 от 27.11.2024 (л.д. 58).

Согласно свидетельству о смерти I-ИЗ №, выданному администрацией Березовского сельсовета Неверкинского района Пензенской области 21.12.2012 (л.д. 11), супруг истца ФИО1 умер 18.12.2012.

На основании изложенного суд считает установленным, что ФИО1 на основании ордера № б/н серии ПА от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкома Березовского сельского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, была предоставлена на семью из 4-х человек, в том числе истца, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени, на протяжении более 15 лет, истец ФИО2 непрерывно, открыто и добросовестно пользуется вышеуказанной квартирой. ФИО2 регулярно оплачивает коммунальные платежи, содержит квартиру в надлежащем состоянии, принимает меры к обеспечению ее сохранности, регулярно производит капитальный и текущий ремонты.

Суд считает доказанным, что истец ФИО2, не являясь собственником недвижимого имущества в виде спорной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной более пятнадцати лет.

Согласно справке, выданной администрацией Березовского сельсовета Неверкинского района Пензенской области, № 118 от 27.09.2024 (л.д. 43) квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Березовского сельсовета Неверкинского района Пензенской области не числится.

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного 26.03.2024 ООО «Эксперт Групп» (л.д. 21-40), техническое состояние указанной квартиры соответствует требованиям градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, строительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, является пригодным для постоянного проживания в ней, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.

Более того, ответчик – администрация Березовского сельсовета Неверкинского района Пензенской области в лице главы администрации ФИО4, действующей в силу Устава, признала иск, о чем суду представлено соответствующее заявление.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При принятии решения суд также учитывает согласие третьих лиц ФИО6, ФИО7, которые на момент предоставления истцу жилого помещения входили в состав ее семьи, с исковыми требованиями ФИО2 о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

Принимая во внимание все обстоятельства в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком и отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на квартиру, площадью 93,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признание за ФИО2 права собственности на указанное имущество не нарушает права и законные интересы других лиц.

С согласия истца расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан Межрайонным ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 580-006) право собственности на квартиру, площадью 93,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Л.В. Игошина