Дело № 2-2108/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 сентября 2017 года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Янченкова С.М., при секретаре Приходько И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхнеподпольненского сельского поселения Аксайского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка площадью 1503 кв.м. и расположенного на нем жилого дома площадью 37,5 кв.м., по адресу: ....

С целью улучшения жилищных условий, без получения разрешения истец произвела реконструкцию жилого дома с увеличением площади объекта.

Поскольку в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на самовольно реконструированный объект, просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 60,3 кв.м., прекратив ранее зарегистрированное право на дом площадью 37,5 кв.м.

Истец будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что является собственником земельного участка площадью 1503 кв.м. и расположенного на нем жилого дома площадью 37,5 кв.м., по адресу: ....

С целью улучшения жилищных условий, без получения разрешения истец произвела реконструкцию жилого дома с увеличением площади объекта до 60,3 кв.м.

Согласно представленного в материалах дела заключения специалиста от ... г. за № ... установлено, что спорный жилой дом по набору конструктивных элементов, существующему объемно-планировочному решению, составу, площади, высоте и ширине помещений соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм, требованиям пожарной безопасности. 

Расположение жилого дома на земельном участке по отношению к границам участка, с северной и западной стен здания, за исключением восточной стороны соответствует требованиям строительных норм и правил.

Как предусмотрено ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владений пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать Имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснений изложенных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Поскольку истец является собственником земельного участка на котором возведена самовольная постройка, спорное строение возведено в соответствии с требования строительных норм и правил, пожарной безопасности, технических регламентов, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохраните спорной постройки не нарушает права других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Поскольку за истцом подлежит признанию право собственности на вновь созданный самовольно реконструированный объект, ранее имевшееся у истца право собственности на объект существовавший до реконструкции подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 60,3 кв.м., по адресу: ....

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м., по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд, в течение месяца с даты вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 5.09.2017 г.

Судья: