№2-1418/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе: 

судьи Ромашина И.В.,

при помощнике судьи Талызове С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Основа» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Основа» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу.

В обоснование требований истец указал, что ООО «ОСНОВА» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами и является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Для выяснения состояния и работоспособности системы вентиляции по вышеуказанному адресу управляющей организацией проведено комиссионное обследование с участием представителя застройщика ООО «Гранель». В ходе обследования проведенного ДД.ММ.ГГГГ установлено, что произошла разгерметизация вентиляционной шахты в результате некачественного монтажа застройщиком, в связи с чем в 

<

адрес> по 

<

адрес> произошло намокание стен. В ходе осмотра помещения 41 установлено, что в вентиляционном стояке (шахте) отсутствует вытяжка, разгерметизация вентиляционной шахты.

В адрес ООО «Комфорт-Королев», (ООО «Комфорт-Королёв», реорганизованное в форме присоединения других юридических лиц к ООО «ОСНОВА») вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение от ФИО1, в котором она готова предоставить доступ к шахте, при условии, что ей возместят все работы и материалы. Далее в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ исх. № направлялось письмо с требованием предоставить доступ техническому персоналу сотрудников. ФИО1 доступ не был предоставлен.

В связи с изложенным, истец просит обязать ФИО1 предоставить доступ в общедомовую вентиляционную шахту для производства работ по герметизации вентиляционной шахты в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес> пр- д, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явилась, не возражала предоставить доступ, при наличии обязательства устранить последствия.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представители третьих лиц ООО «Гранель», ООО «РСУ-Королев» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу пункта 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право:

требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ООО «ОСНОВА» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами и является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Из Акта от 25.09.2020г., составленного представителями ООО «Комфорт Королев» ФИО3, ФИО4, представителем ООО "Гранель" ФИО5, следует, что в ходе обследования 

<

адрес> установлено, что в вентиляционном стояке (шахте) отсутствует вытяжка в связи с разгерметизацией вентиляционной шахты, стояка, который относится к общему имуществу собственников МКД. Для устранения разгерметизации вентиляционной шахты необходимо вскрытие плиточного покрытия в сан. узле и/или со стороны кухни путем демонтажа кухонного гарнитура с плиточным покрытием и вскрытием стены. ДД.ММ.ГГГГ доступ для проведения ремонтно-восстановительных работ по основному вентиляционному стояку, шахте собственником помещения № был ограничен, не представлен. Собственник 

<

адрес> возражал против проведения ремонтно-восстановительных работ вентиляционной шахты в связи с тем, что для доступа к вентиляционной шахте необходимо демонтировать плиточное покрытие в сан. узле и/или кухонный гарнитур с плиточным покрытием со стороны кухни, что вызовет у него финансовые, материальные затраты. По предварительным итогам разгерметизация вентиляционной шахты произошла в результате некачественного монтажа застройщиком.

В адрес ООО «Комфорт-Королев», (ООО «Комфорт-Королёв», реорганизованное в форме присоединения других юридических лиц к ООО «ОСНОВА») вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение от ФИО1, в котором она готова предоставить доступ к шахте, при условии, что ей возместят все работы и материалы. Далее в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ исх. № направлялось письмо с требованием предоставить доступ технического персонала сотрудников. ФИО1 доступ не был предоставлен.

Таким образом, исходя из положений приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что истец, осуществляющий техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вправе требовать доступа к вентиляционной шахте, расположенного в принадлежащей ответчику квартире для проведения ремонтных работ. 

При этом суд исходит из того, что отказом в предоставлении такого доступа к вентиляционной шахте, являющейся общим имуществом собственников многоквартирного дома, ответчик создает препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушает права и законные интересы соседей и иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку вентиляционная шахта находится в неисправном состоянии и требует ремонта.

В ходе судебного заседания ФИО1 не возражала предоставить доступ работникам ООО «Основа» для осуществления ремонтных работ вентиляционной шахты, однако просит обязать ООО «Основа» возместить ущерб, который будет причинен ей в результате проведения работ по ремонту (герметизации вентиляционной шахты) по вскрытию вентиляционной шахты в санузле и кухне ее квартиры.

С учетом изложенных выше обстоятельств исковые требования ООО «Основа» к ФИО1 о предоставлении допуска в жилое помещение для проведения работ по ремонту (герметизации вентиляционной шахты) путем вскрытия вентиляционной шахты в санузле и/или кухне квартиры, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В рамках настоящего дела возложить на ООО «Основа» обязанность по возмещению ущерба, причиненного в результате проведения ремонтных работ, оснований не имеется. Собственник не лишен права при причинении ему ущерба обратиться за его возмещением к причинителю ущерба в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Основа» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в общедомовую вентиляционную шахту для производства работ по герметизации вентиляционной шахты в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Ромашин

Решение изготовлено в окончательной форме 23.07.2021г.

Судья И.В. Ромашин