РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2018г. г.о. Самара 

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре Солдаткиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3010/2018 по иску ООО «Газпром трансгаз Самара» к ФИО1 о взыскании долга по договору купли-продажи,

Установил:

Истец ООО «Газпром трансгаз Самара» обратился в суд с иском к ФИО1 указав, что в соответствии с решением единственного участника - ОАО «Газпром» от 14.01.2008г. №11 ООО «Самаратрансгаз» переименовано в ООО «Газпром трансгаз Самара». 25.01.2008г. произведена государственная регистрация изменений в Устав Общества. До переименования ООО «Самаратрансгаз» продало ответчику квартиру, заключив договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке 18.01.2008г. в УФРС по Самарской области и согласно ранее действовавшему законодательству РФ вступил в силу со дня государственной регистрации. По условиям договора, оплата передаваемой по договору квартиры в размере 1 519 000,00 рублей производится в рассрочку до полного погашения суммы долга в 2018г. путем внесения в кассу продавца единовременного взноса в размере 10 000,00 рублей и ежемесячных платежей 12 600,00 рублей. Истец обязанность по передаче квартиры выполнил полностью. Однако условия об оплате ответчиком ФИО1 не исполняются надлежащим образом, что является нарушением условий договора. 03.09.2014г. на основании заочного решения Кировского районного суда г. Самары от 27.05.2014г. был выдан исполнительный лист серия ВС №050596708 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Газпром трансгаз Самара» за период с августа 2011г. по март 2014г. задолженности по указанному договору купли-продажи квартиры в сумме 533 200,00 рублей, проценты за просрочку исполнения обязательства в сумме 99 530,67 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 9 527,31 рублей, всего 642 257,98 рублей. На сегодняшний день ФИО1 оплатил задолженность в размере 533 200,00 рублей (сумма основного долга по указанному договору купли-продажи квартиры за период с августа 2011 года по март 2014 года). Проценты за просрочку исполнения обязательства в сумме 99 530,67 рублей, расходы по оплате госпошлины 9 527,31 рублей ФИО1 не оплачены. Исполнительный лист серия ВС № 050596708 направлен судебному приставу. В дальнейшем ФИО1 должен был заплатить в рассрочку по условиям указанного договора полную стоимость квартиры в сумме 1 519 000,00 рублей. Однако ответчик фактически оплатил всего 1 093 278,02 рублей. Истец обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности и предупреждением о том, что недобросовестное исполнение взятых на себя обязательств может повлечь взыскание долга в судебном порядке. (Требование о погашении задолженности на март 2018 № 01-18/1715). Но ответчик уклонился от исполнения обязанностей по оплате переданной ему квартиры. Таким образом, нарушаются права истца, а именно, не выполняются надлежащим образом условия об оплате переданного имущества. С учетом уточнений, истец просит взыскать в пользу ООО «Газпром трансгаз Самара» с ФИО1 за период с 11 марта 2015 года по 11.02.2018 года образовавшуюся по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул. Победы, д.133, кв.53 задолженность в сумме 485 292,41 руб., из которой сумма основного долга составляет 425 721,98 руб., проценты за просрочку исполнения обязательства составляют 59 570,43 руб.; а также судебные расходы в виде госпошлины в сумме 8 098,57 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее просил снизить размер процентов, ссылаясь на очень тяжелое материальное положение. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 485 ГК РФ установлена обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о её продаже считается незаключенным.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено, что между ООО «Самаратрансгаз» в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>, общей площадью 28,80 кв.м, жилой площадью 16,70 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра о Самарской области 18.01.2008 года. 

Решением единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «Самаратрансгаз» от 14.01.2008 года за №11 фирменное название Общества с ограниченной ответственностью «Самаратрансгаз» изменено на Общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Самара». 

Согласно п.5 вышеуказанного договора, квартира продается покупателю за 1 519 000 рублей.

Оплата передаваемой по настоящему договору квартиры производится в рассрочку путем перечисления в кассу продавца единовременного взноса в размере 10 000,00 рублей после государственной регистрации договора и ежемесячных платежей в размере 12 600 рублей в кассу продавца до полного погашения суммы долга в 2018 году; а также по соглашению сторон иными способами, не противоречащими действующему законодательству, в том числе, путем передачи векселей со сроком погашения не более двух лет от даты выписки векселя. По обоюдному согласию сторон размер ежемесячных платежей ежегодно может изменяться. Покупатель имеет право погасить задолженность досрочно. Единовременный взнос уплачивается покупателем в день подписания настоящего договора. Ежемесячные платежи вносятся покупателем не позднее 10 числа текущего месяца, начиная со следующего за месяцем заключения (регистрации) договора до полной выплаты стоимости квартиры, указанной в п.5 договора (п.5.1., п.5.2. договора).

В соответствии с п.6.3. договора купли-продажи, в случае просрочки исполнения обязательства по оплате покупатель несет ответственность в соответствии со ст.395 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Судом также установлено, что истец свои обязанности по передаче квартиры ответчику ФИО1 исполнил, что отражено в п.8 указанного договора. При этом ответчик ФИО1, обязанность по оплате переданной ему квартиры исполняет ненадлежащим образом. 

Из материалов дела усматривается, что заочным решением Кировского районного суда г.Самары от 27.05.2014г., вступившим в законную силу 10.07.2014г., с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность за период с января 2008г. по март 2014г. по договору купли-продажи в размере 533 200 рублей, проценты за просрочку исполнения обязательства 99 530 рублей 67 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 9 527 рублей 31 копейка, а всего 642 257 (шестьсот сорок две тысячи двести пятьдесят семь) рублей 98 копеек. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца пояснила, что на сегодняшний день ФИО1 оплатил задолженность в размере 533 200,00 рублей (сумма основного долга по указанному договору купли-продажи квартиры за период с августа 2011 года по март 2014 года). Проценты за просрочку исполнения обязательства в сумме 99 530,67 рублей, расходы по оплате госпошлины 9 527,31 рублей ФИО1 не оплачены. Исполнительный лист серия ВС № 050596708 направлен судебному приставу. 

В дальнейшем за период с 11 марта 2015 года по 31.03.2018 года ФИО1 должен был заплатить в рассрочку по условиям указанного договора полную стоимость квартиры в сумме 1 519 000,00 рублей. Однако ответчик фактически оплатил всего 1 093 278,02 рублей. 

Таким образом, за период с 11 марта 2015 года по 11.02.2018 года задолженность в размере 485 292,41 руб., из которой сумма основного долга 425 721,98 руб., проценты за просрочку исполнения обязательства 59 570,43 руб., ответчиком ФИО4 не оплачены. 

06.04.2018г. истец обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. 

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Газпром трансгаз Самара» за период с 11 марта 2015 года по 11.02.2018 года задолженность в сумме 485 292,41 руб., из которой сумма основного долга 425 721,98 руб., проценты за просрочку исполнения обязательства 59 570,43 руб.

Согласно ч.6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз. 4 п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Учитывая положения п. 1 ст. 395 ГК РФ, п. 6 ст. 395 ГК РФ, действующего с 01.06.2015 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами не может быть ниже, чем сумма, определенная исходя из ставки, указанной в п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, снижение процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из размера ставки рефинансирования возможно только до 01 июня 2015 г.

В силу ст. 4 ГК РФ к правоотношениям, связанным с неправомерным пользованием ответчиком денежных средств в период с 08.05.2015г. по 31.05.2015г. применяется ст. 395 ГК РФ в редакции, действовавшей на тот период времени, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По 31.05.2015 при расчете процентов число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, после 01.06.2015 - по фактическому количеству дней в периоде.

Ввиду чего, суд полагает, что период с 11.03.2015г. по 31.05.2015г. подлежит корректировке, а именно, 25521,98х82днях8,25%:360=479,60 руб. Таким образом, заявленная истцом сумма в размере 473,03 руб. является разумной, поэтому суд полагает, что к ней не может быть применены нормы ст. 333 ГК РФ. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 8052,92 руб. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Газпром трансгаз Самара» к ФИО1 о взыскании долга по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Газпром трансгаз Самара» за период с 11.03.2015 года по 11.02.2018 года задолженность в сумме 485 292,41 рублей, из которой сумма основного долга 425 721,98 руб., проценты за просрочку исполнения обязательства 59 570,43 руб.; а также расходы по оплате госпошлины в сумме 8052,92 рублей, а всего 493 345,33 руб. (четыреста девяносто три тысячи триста сорок пять рублей 33 копейки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Головина

Окончательная форма решения суда принята 10 июля 2018г.