Дело № 2-1376/18 Мотивированное 

решение

 изготовлено 28.11.2018 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

23 ноября 2018 года г.Ярославль 

Ярославский районный суда Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л., 

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района, Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района, Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный малоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. 

Доводы иска мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В 2017 году истец без получения соответствующего разрешения на указанном выше земельном участке построила индивидуальный малоэтажный жилой дом, поскольку считала, что в силу законодательства гражданам предоставляется возможность узаконения дома по упрощенному порядку («дачной амнистии»). Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, т.к. построен без получения необходимых документов. 

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию ЯМР ЯО истцу было отказано в получении разрешения на строительство, поскольку фактически индивидуальный жилой дом уже построен. 

В судебном заседании истец исковые требования полностью поддержала.

Ответчики, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. 

С учетом мнения истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В 2017 году истец без получения соответствующего разрешения на указанном выше земельном участке построила индивидуальный малоэтажный жилой дом.

Согласно п. 2 ст. 209, п.1 ст.263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, при условии соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Истец в свою очередь пытался получить соответствующее разрешение на строительство, но безрезультатно, что подтверждается письмом администрации от 21.02.2018 года. Вместе с тем возведенный истцом дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, строительство жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, что подтверждается соответствующими заключениями.

В соответствии с заключением по строительно -техническому исследованию, выполненному ООО «Ярославская строительная экспертиза» объект индивидуального малоэтажного жилого дома как объект капитального строительства по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а также использованию, согласно целевого назначения земельного участка и его разрешенного использования. Не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан и имуществу третьих лиц. Не нарушает требований СниП, СП и СанПин. Соответственно построенное строение безопасно и пригодно для эксплуатации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц, а также не нарушает санитарные, пожарные нормы и правила, действующие на территории РФ. Объемы капитального строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Индивидуальный малоэтажный жилой дом на момент исследования находится в 3.10 нормативном техническом состоянии: категория при которой количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений находятся в исправном состоянии. 

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от 06.07.2018г.№ 26/198-Э строение (жилой дом) возведено, перепланировано и переустроено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Экспертным заключением №4522/24 от 23.10.2018 установлено соответствие жилого дома требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, дом возведен с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный малоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Кропотова