Дело № 2-30/2024

45RS0004-01-2023-000929-64

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово

Курганская область 11 января 2024 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Пшеничниковой С.В. 

при секретаре судебного заседания Черных Е.С., 

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в соответствие с нормами, предъявляемыми к жилым помещениям,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в соответствие с нормами, предъявляемыми к жилым помещениям.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес Обезличен. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, является ответчик. На протяжении длительного времени принадлежащее ответчику жилое помещение не содержится надлежащим образом: помещение не отапливается, не осуществляется его ремонт, окна не утеплены, разрушается фундамент. В результате бесхозяйного обращения ответчика с принадлежащим ему жилым помещением, нарушаются права и законные интересы истца как собственника части жилого дома. По обращению истца Администрацией Песковского сельсовета 12.08.2022 в адрес ФИО2 направлено предупреждение о необходимости использовать жилое помещение с соблюдением интересов иных лиц (соседей), обеспечивать его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии. 13.10.2023 истом направлена ответчику претензия с требованием в месячный срок привести жилое помещение в надлежащее состояние и провести соответствующие ремонтные работы, однако, до настоящего времени какие-либо действия, направленные на выполнение требования, не произведены.

На основании статьей 12, 210, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 17, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит обязать ФИО2 привести в жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен, в соответствие с нормами, предъявляемыми к жилым помещениям, а именно: поддерживать плюсовую температуру, утеплить оконные блоки, произвести ремонт фасадной части фундамента.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что является супругом истца, проживает по адресу: Адрес Обезличен. Квартира, принадлежащая его супруге, и квартира, принадлежащая, ответчику являются обособленными. Отопление в квартире печное, с отоплением смежной квартиры не связано. Температура в квартире зависит от того, как сильно натоплена печь. Смежная стена между квартирами тонкая, в один кирпич. В связи с тем ответчик не отапливает свою квартиру, стена промерзает. Весной, когда начинает таять снег, в подполе стоит вода, в квартире появляется сырость и плесень. Полагает, что это связано с ненадлежащем содержанием ответчиком своего жилого помещения, т.к. с фасадной стороны фундамент требует ремонта. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что принадлежащее ей жилое помещение, по адресу: Адрес Обезличен, уже длительное время используется как дача. В квартире она не проживает, поддерживать плюсовую температуру возможности не имеет. В квартире имеется печное отопление, которое функционирует. Окна все целые, утеплены. Согласна с тем, что с фасадной части требуется отмостка, которую она планирует сделать в этом году. Весной воды в подполе нет. В ее квартире стены не промерзают, плесени и сырости нет. Считает требования истца необоснованными, просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником:

- жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 45:04:031001:139 площадью 50,3 кв.м., расположенной по адресу: Адрес Обезличен. Дата государственной регистрации права – 09.10.2014;

- земельного участка с кадастровым номером 45:04:031001:86 площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: Адрес Обезличен. Дата государственной регистрации права – 28.05.2013 (выписки из ЕГРН от 30.11.2023 об объектах недвижимости, свидетельства о государственной регистрации права).

Согласно выпискам из ЕГРН от 30.11.2023 об объектах недвижимости ФИО2 является собственником:

- жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 45:04:031001:153 площадью 51,5 кв.м., расположенной по адресу: Адрес Обезличен. Дата государственной регистрации права – 28.12.2016;

- земельного участка с кадастровым номером 45:04:031001:62 площадью 3300 кв.м., расположенного по адресу: Адрес Обезличен. Дата государственной регистрации права – 28.05.2013 

Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен, по состоянию на 29.07.2016 следует, что жилой дом 1984 года постройки состоит из двух трехкомнатных квартир. На день составления технического паспорта установлено наличие в фундаменте (бетонный ленточный) трещин и сколов; в наружных, внутренних капитальных стенах (кирпичные) – трещин, выветривание раствора; мелких трещин в подоконниках. Дом имеет печное отопление, газовое снабжение – баллоны, электроосвещение. Квартира №* состоит из коридора, трех жилых комнат, кухни, общая площадь – 50,3 кв.м. Квартира №* состоит из коридора, трех жилых комнат, кухни, общая площадь – 51,5 кв.м.

В адрес ответчика истцом 12.10.2023 направлена претензия, в которой указано, что связи ненадлежащим содержанием принадлежащего ответчику жилого помещения, нарушаются права истца как собственника части жилого дома, создается угроза разрушения всего строения. Заявлено требование в месячный срок привести жилое помещение в надлежащее состояние и провести соответствующие ремонтные работы 

Статей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункты 1, 2, 3).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункты 1, 2).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (части 1, 2, 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 16 Правил пользования жилыми помещения, утвержденными приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункт 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Бремя доказывания по настоящему гражданскому делу сторонам было разъяснено.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив в соответствии с положениями статьей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставленные в материалы дела доказательства в совокупности, проанализировав фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о недоказанности факта нарушения прав и законных интересов истца. Доводы иска о неправомерном поведении ответчика, наличии его вины в нарушении прав и законных интересов истца, причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими у истца неблагоприятными последствиями в виде сырости, плесени и промерзании смежной стены своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли.

Материалы дела не содержат допустимых, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих факт критического снижения температуры. Сведений о замерах температуры воздуха в жилом помещении истца и их взаимосвязь с температурой воздуха в квартире ответчика суду не представлено, причины низкой температуры не установлены. 

Суд принимает во внимание, что в квартирах истца и ответчика имеется автономное печное отопление, т.е. работа отопительной системы в квартире истца не поставлена в зависимость от работы отопительной системы в квартире ответчика. При этом доказательства, подтверждающие факт критического снижения температуры в принадлежащей истцам квартире, возникшего в результате бездействия ответчика, отсутствуют.

Наличие в квартире истца сырости, плесени, а также факт промерзания смежной стены материалами дела не подтверждается.

Вывод о техническом состоянии квартиры как истца, так и ответчика, суд может сделать только на основании технического паспорта жилого дома по состоянию на 29.07.2016, который в совокупности с представленными сторонами в материалы дела фотографиями не могут быть признаны допустимыми доказательствами, достаточными для вывода о наличии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по утеплению оконных блоков и ремонту фундамента.

Соответствующее заключение специалиста истцом не представлено, хотя законодатель именно на него возложил бремя доказывания названных обстоятельств. От назначения судебной строительно-технической экспертизы истец отказался. Ответчиком такое ходатайство также не заявлялось.

Действовавшая до 01.09.2022 статья 293 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливала, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Из ответа главы Песковского сельсовета Далматовского района Курганской области от 12.08.2022 на обращение ФИО3 следует, что в адрес ФИО2 направлено предупреждение об обязанностях содержания жилого помещения, в котором указано на необходимость использовать жилое помещение по назначению; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в других помещениях общего пользования, обеспечить сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. 

Вместе с тем, сведения о том, какие именно нарушения со стороны ФИО2 при использовании жилого помещения, послужившие основанием для вынесения данного предупреждения, были установлены и какие права и законные интересы ФИО3 в результате этого были нарушены, отсутствуют. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Исходя из вышеприведенных норм права и разъяснений по вопросам их применения, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не доказано, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности либо создается реальная угроза нарушения этого права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в соответствие с нормами, предъявляемыми к жилым помещениям.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, распределению в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в соответствие с нормами, предъявляемыми к жилым помещениям, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья С.В. Пшеничникова

Мотивированное решение составлено 15.01.2024.