Дело № 2-317/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 11.08.2025 

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова, при помощнике судьи Ивановой С.В., секретаре судебного заседания Чендыревой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО2 к администрации Большепесчанского сельского поселения Называевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с указанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что в 1990 году совхозом «Большепесчанский» 

<

адрес> ему для постоянного проживания была предоставлена квартира, площадью 70,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

С момента вселения и до настоящего времени он проживает в спорной квартире, полностью ее отремонтировал, построил надворные постройки, оплачивает соответствующие коммунальные услуги, налоги. В данной квартире он проживает более 15 лет. Каких-либо претензий в отношении квартиры никто не предъявлял. Однако, в настоящее время, в связи с указанными выше обстоятельствами, оформить право собственности на квартиру, он не может. Указанные обстоятельства явились основаниями обращения в суд с настоящим иском. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на квартиру, площадью 70,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Большепесчанского сельского поселения Называевского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, свидетеля ФИО4, изучив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году совхозом «Большепесчанский» 

<

адрес> истцу для постоянного проживания была предоставлена квартира, площадью 70,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> имеется объект недвижимого имущества - квартира, площадью 70,1 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 7-8).

Земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 9-10). 

Согласно справкам, выданным администрацией Большепесчанского сельского поселения Называевского муниципального района 

<

адрес> квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не состоит на балансе и не является муниципальной собственностью Администрации Большепесчанского сельского поселения (л.д. 15), истец ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> более 15 лет (л.д. 12). 

Согласно справке Управления строительства и ЖКК НМР от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не являются муниципальной собственностью 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Называевского муниципального района не состоит (л.д.14).

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорное жилое помещение. 

По паспорту 

<

данные изъяты>, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, регистрация истца по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО2 спорным недвижимым имуществом следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец нес расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным жилым домом как своим собственным более пятнадцати лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, площадью 70,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.08.2025

Судья В.Б. Белоусов