№2-2053/2018

07 мая 2018 года

город Тюмень

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Каримовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Пальмира» к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Пальмира» (далее по тексту – истец, Общество, ООО «ТД «Пальмира») обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик).

Требования мотивированы тем, что: 

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес> «Партнерстройинвест» (далее по тексту – ЖСК «Партнерстройинвест») и ООО «ТД «Пальмира» заключен Договор уступки прав требования № (далее по тексту – Договор уступки) по условиям которого истец принял право требования к ООО «ПСО «Градстрой» в том числе в отношении доли в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, в границах по осям 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – Доля). 

По условиям Договора уступки стороны оценили уступаемое право в отношении Доли в размере 3645900 рублей, общая стоимость уступаемых прав по Договору уступки составила 42588900 рублей.

Истцом в полном объеме оплачена стоимость Доли. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТД «Пальмира» и ЖСК «Партнерстройинвест» заключено Соглашение о расторжении Договора уступки, денежные средства возвращены истцу.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 24.06.2016 года ЖСК «Партнерстройинвест» признан несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него процедуры конкурсного производства сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим назначен ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Тюменской области по заявлению конкурсного управляющего ФИО2 к ООО «ТД «Пальмира» вынесено определение, которым признаны мнимыми сделки по перечислению на расчетный счет ООО «ТД «Пальмира», совершенные 19.03.2012 года и 20.03.2012 года в общем размере 61815900 рублей, в числе которых были денежные средства в размере 42588900 рублей, возвращенные в связи с заключенным Соглашением о расторжении Договора уступки.

Также указанным определением применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с ООО «ТД «Пальмира» в пользу ЖСК «Партнерстройинвест» денежных средств в размере 61815900 рублей, и следовательно единственным правообладателем Доли имеющим право на распоряжение ею является истец.

Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 16.06.2017 года Доля имеет адресное описание – 

<

адрес> (далее по тексту – Квартира), собственником которой является ответчик на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу указанных выше обстоятельств истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на Квартиру.

В связи с этим истец просит: прекратить право собственности ответчика на Квартиру.

Представитель истцаМакарова Е.С. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика ФИО3 и ФИО4 в удовлетворении иска просили отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

Ответчик, представитель третьего лица ЖСК «Партнерстройинвест», третье лицо Конкурсный управляющий ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд нашел иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес> «Партнерстройинвест» и ООО «ТД «Пальмира» заключен Договор уступки прав требования № по условиям которого истец принял право требования к ООО «ПСО «Градстрой» в том числе в отношении доли в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, в границах по осям 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям Договора уступки стороны оценили уступаемое право в отношении Доли в размере 3645900 рублей, общая стоимость уступаемых прав по Договору уступки составила 42588900 рублей.

Истцом в полном объеме оплачена стоимость Доли. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТД «Пальмира» и ЖСК «Партнерстройинвест» заключено Соглашение о расторжении Договора уступки, согласно условиям которого, в связи с расторжением Договора уступки сумма уступаемого права требования в размере 42588900 рублей за объект долевого строительства подлежит возврату в ООО «ТД «Пальмира» в срок до 31.12.2011 года. 

Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 16.06.2017 года Доля имеет адресное описание – 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Партнерстройинвест» и ответчиком заключен Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств (далее по тексту – Договор купли-продажи), по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность Квартиру.

На момент заключения Договора купли-продажи Квартира принадлежит ЖСК «Партнерстройинвест» на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно пункту 1.3 Договора купли-продажи Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора Квартира никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, под арестом или запрещением не значится, правами третьих лиц не обременена. 

По условиям Договора купли-продажи стоимость Квартиры определена в размере 3400000 рублей, оплата которой производится в следующем порядке: 2700000 рублей - за счет личных (собственных) средств в момент подписания договора путем внесения наличных денежных средств в кассу Продавца; 700000 рублей – за счет кредитных средств 

<

данные изъяты> «Сбербанк России», полученных ФИО1 на основании Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – Кредитный договор).

Квартира передана ответчику по Передаточному акту от 28.11.2013 года согласно которому, каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. 

Право собственности ответчика на Квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, содержащим также отметку о существующих ограничениях (обременениях) в отношении Квартиры – ипотека в силу закона.

27.09.2014 года ответчиком в полном объеме исполнены обязательства по Кредитному договору, в связи с чем 09.10.2014 года ответчиком получено свидетельство о государственной регистрации права в отношении Квартиры с отметкой об отсутствии зарегистрированных ограничений (обременений) права. 

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 24.06.2016 года ЖСК «Партнерстройинвест» признан несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него процедуры конкурсного производства сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим назначен ФИО2

05.06.2017 года Арбитражным судом Тюменской области по заявлению конкурсного управляющего ФИО2 к ООО «ТД «Пальмира» вынесено определение, которым признаны мнимыми сделки по перечислению на расчетный счет ООО «ТД «Пальмира», совершенные 19.03.2012 года и 20.03.2012 года в общем размере 61815900 рублей, в числе которых были денежные средства в размере 42588900 рублей, возвращенные в связи с заключенным Соглашением о расторжении Договора уступки.

Также указанным определением применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с ООО «ТД «Пальмира» в пользу ЖСК «Партнерстройинвест» денежных средств в размере 61815900 рублей. 

Также согласно определению Арбитражного суда Тюменской области от 05.06.2017 года суд первой инстанции неоднократно обязывал ООО «ТД «Пальмира» представить в материалы дела договоры долевого участия в строительстве, заключенные с ЖСК «Партнерстройинвест» и зарегистрированные в установленном законом порядке (оригиналы договоров представить на обозрение суда); доказательства оплаты ООО «ТД «Пальмира» в ЖСК «Партнерстройинвест» по договорам долевого участия в строительстве (платежные поручения, выписки по расчетным счетам, подтверждающие факт списания денежных средств в адрес должника); а также копию соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (оригинал представить на обозрение суда), которое явилось основанием для перечисления денежных средств на счет ООО «ТД «Пальмира» в сумме 61815900 рублей, в том числе сумма, указанная в пункте 2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора уступки. Определения Арбитражного суда Тюменской области исполнены не были; доказательств наличия объективных причин препятствующих своевременному исполнению установленной законом обязанности по исполнению предписаний судебных актов ООО «ТД «Пальмира» в Арбитражный суд Тюменской области не представлено.

Таким образом, Арбитражным судом Тюменской области установлено отсутствие у ООО «ТД «Пальмира» оригиналов упомянутых выше оригиналов документов и их регистрации в установленном законом порядке, которые явились основанием для перечисления денежных средств должником ЖСК «Партнерстройинвест» на счет ООО «ТД «Пальмира».

Также суд учитывал, что определение Арбитражного суда Тюменской области от 05.06.2017 года не содержит указание на иные последствия недействительности сделок, в том числе обязанность ЖСК «Партнерстройинвест» возвратить ООО «ТД «Пальмира» права требования. 

Таким образом, право требование в отношении спорного жилого помещения (Квартиры) было утрачено истцом с момента возвращения ЖСК «Партнерстройинвест» денежных средств по Договору уступки. 

Также Арбитражный суд Тюменской области пришел к выводу, что действия ООО «ТД «Пальмира» по осуществлению хозяйственных операций связанных с заключением Договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ №, являются действиями, выходящими за рамки стандартного поведения коммерческой организации как разумного участника гражданского оборота.

С учетом положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение Арбитражного суда Тюменской области от 05.06.2017 года для ООО «ТД «Пальмира» имеет преюдициальное значение. 

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Закон №122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в соответствии с указанными выше обстоятельствами, на момент приобретения ФИО1 спорного жилого помещения, ЖСК «Партнерстроиинвест» являлось собственником Квартиры, зарегистрированным в установленном законом порядке.

Так же суд учитывал, какие либо обременения в отношении жилого помещения в Управлении Росреестра по Тюменской области на момент совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества с привлечением кредитных средств ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ при получении ФИО1 повторного свидетельства о государственной регистрации права, не имелось и не имеется в настоящее время.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основания прекращения права собственности содержатся в статье 235 ГК РФ и ни одно из них не позволяет удовлетворить исковые требования.

При этом суд также учитывал, что сделка, на основании которой ответчик стала собственником Квартиры, никем не оспорена. 

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 8, 9, 10, 11, 12, 209, 235, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года, статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обществу с ограниченной ответственность «Торговый дом «Пальмира» отказать в удовлетворении иска к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2018 года с применением компьютера.