Дело № 2 -2118/2017

27 декабря 2017 года

город Архангельск

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе 

председательствующего судьи Кожевниковой Н.Б.,

при секретаре Хабаровой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Город Архангельск» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к МО «Город Архангельск» о признании за ней права пользования жилым помещением по 

<

адрес> и обязании заключить договор социального найма.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 22 февраля 1983 года она проживает в спорном жилом помещение. Все коммунальные услуги она исправно оплачивает. Указанное жилое помещение ей было выделено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Соломбальского районного Совета народных депутатов. Однако в настоящее время ей отказано в заключение договора найма жилого помещении, т.к. в архиве не сохранилось сведений о выдаче ордера, и ей было предложено обратиться в суд с иском о признании права пользования. 

В судебном заседании истец настаивала на исковых требованиях. Дополнительно пояснила, что спорную квартиру они занимают с февраля 1983 года. Изначально квартира была коммунальной. Свекровь истца занимала одну из комнат квартиры, в эту же комнату въехала она с мужем- П.Б.В. В последствии после освобождения других комнат в квартире они стали занимать две комнату в квартиру. Позже матери истца дали однокомнатную квартиру, и она переехала туда. Истец с мужем и двумя детьми с разрешения жилищной комиссии и заместителя директора завода стали занимать всю квартиру. С момента вселения в квартиру они платили за найм и коммунальные услуги, производили ремонт квартиры. Недавно она обратилась МУ ИРЦ с просьбой заключить договор социального найма, однако получила отказ, и ей посоветовали подать исковое заявление в суд. Просит признать за ней право пользования жилым помещением по 

<

адрес>, обязать администрацию МО «Город Архангельск» заключить договор социального найма на спорную квартиру.

Представитель ответчика ФИО3 с исковые требования поддержала, пояснила что 

<

адрес> числится на балансе МО «Город Архангельск». Кроме того Администрация МО «Город Архангельск» не оспаривает право пользования и проживания истца в спорном жилом помещении, действительно, спора о праве нет. Задолженности по коммунальным платежам нет, истец все оплачивает.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.40 Конституции РФ, ст.3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище и не может быть лишён или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, установленным законом. 

Статьёй 1 Федерального Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 22 декабря 2005 г. Жилищный кодекс РФ введён в действие с 1 марта 2005 г. 

Согласно ст.5 указанного Закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 

<

...> числится в реестре имущества, принадлежащего МО «Город Архангельск».

Из поквартирной карточки следует, что в 11 марта 1983 г. истец, ее супруг – П.Б.В. и дети истца П.Т.Б. и К.Т.Б. вселены в спорную квартиру. Изначально в качестве нанимателя 

<

адрес> указан супруг истца П.Б.В.

Согласно ст.25 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, принятых Верховным Советом СССР 24 июня 1981 года, ордер на жилое помещение являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. 

В соответствии со ст. 26 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик договор найма жилого помещения заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

Как видно из материалов дела, истец и члены ее семьи зарегистрированы в спорной квартире 11 марта 1983 года и супруг истца указан в качестве нанимателя, то есть вселение П.Б.В., ФИО2 и их детей в спорное жилое помещение в 1983 году могло состояться только на основании ордера.

Судом установлено, не оспаривается ответчиком, что в 1983 году П.Т.Б. была вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя П.Б.В. в связи с чем, она приобрела равные с другими проживающими в данной квартире лицами право пользования жилым помещением.

П.Б.В. умер 20 августа 2017 года, а К.Т.Б., К.Т.Б., Н.Н.Б. снялись с регистрационного учета. В квартире осталась проживать только истец.

Проанализировав изложенное выше, учитывая, что ответчик выставляет счета ФИО2 на оплату найма жилого помещения на протяжении нескольких лет, тем самым признает право истца на жилое помещение, основанное на договоре социального найма.

Факт постоянного проживания истца в спорном жилом помещении с 1983 года и по день рассмотрения дела в суде, а также те обстоятельства, что истец добросовестно и регулярно вносит коммунальные платежи, подтверждаются материалами дела и никем не опровергаются.

На момент рассмотрения дела по существу истец право пользования спорным жилым помещением не утратила, не приобретшей не признана, ответчиком право пользование ею квартирой фактически по договору найма не оспаривается.

Таким образом, спорная квартира фактически используется истом на условиях договора социального найма. Отсутствие ордера не является в данном случае препятствием к заключению договора социального найма жилого помещения.

В статье 60 ЖК РФ указано, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Следовательно, отказ ответчика - собственника жилого помещения, в оформлении фактически существующих правоотношений с истцом надлежащим образом не соответствует требованиям закона, следовательно, требование истца о понуждении Администрации МО «Город Архангельск» заключить договор социального найма в письменном виде подлежит удовлетворению.

Кроме того ФИО2 необходимо указать в качестве нанимателя 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Поповой Валентиной Прокопьевой право пользования жилым помещением, находящимся по 

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию МО «Город Архангельск» заключить договор социального найма на 

<

адрес> с ФИО1 указав её в качестве нанимателя жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Б. Кожевникова