дело № 2-5007/2019

50RS0036-01-2019-005450-39 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии, выделе доли жилого дома, прекращении права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии, выделе доли жилого дома, прекращении права общедолевой собственности. 

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежат 1/4 доля в праве на здание (жилой дом, жилое строение (дача) и земельный участок общей площадью 370 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Стороны по настоящему делу являются совладельцами указанного дома. Право общей долевой собственности распределено между ними в равных долях, по 1/4 доле. Дом фактически разделен между сторонами и никаких споров по этому поводу нет, дом конструктивно состоит из четырех полностью изолированных и практически равных по площади частей дома, из которых ответчик ФИО2 занимает часть дома, условно обозначенную на плане БТИ как 

<

адрес>, ФИО3 – 

<

адрес>, ФИО4 – 

<

адрес>. Часть дома истца состоит из полностью изолированной части, условно обозначенной в техническом паспорте БТИ как 

<

адрес>. В своей части дома истец произвела ремонтно-строительные работы, а именно: перепланировку и переоборудование части помещений в строении лит. «А», произвела утепление веранды лит. «а3» с переоборудованием ее в строение лит «А1» и перестроила входное крыльцо. В результате произведенного переоборудования и строительных работ общая площадь части дома истца стала составлять 70,5 кв.м. Переоборудования были произведены истцом, за счет собственных материальных средств, с соблюдением установленных строительных норм и правил, произведенное строительство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Споров по поводу производимых истцом переоборудований ее части жилого дома с совладельцами жилого дома не возникало. В связи с наличием строений, перестроенных и перепланированных без получения соответствующих разрешений истец лишена возможности оформить права на свою часть дома. По вопросу принятия жилого дома в эксплуатацию истец обращалась в Администрацию Пушкинского муниципального района, где ей было рекомендовано обратиться в суд в связи с отсутствием разрешительной документации на строительство.

Истец ФИО1 просит сохранить жилой дом в переоборудованном и перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на переоборудованные помещения № пл. 3,6 кв.м, № пл. 2,7 кв.м, в строении лит. «А»; помещения № пл. 9,3 кв.м, в строении лит. «А1», выделить в собственность часть жилого дома общей площадью всех помещений 70,5 кв.м, в составе помещений первого этажа: № пл. 3,6 кв.м, № пл. 2,7 кв.м.,№пл. 14,0 кв.м, лестничного проема № пл. 1,9 кв.м, № пл. 13,1 кв.м, в строении лит. «А»; помещения № пл. 9,3 кв.м, в строении лит. «А1»; помещений второго № пл. 1,7 кв.м, № пл. 10,5 кв.м, № пл. 13,1 кв.м, в строении лит. «А», № пл. 0,6 кв.м, строения лит. «а7», прекратить право общей долевой собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала.

Остальные участники процесса в суд не явились, о слушании дела извещались.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства. 

Истец является собственником земельного участка кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, вид использования - под дачное строительство (л.д.9).

Совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2 – 1/3 доля (л.д.37), ФИО3 -1/3 доля (л.д.43), ФИО4 – 1/3 доля.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 

<

дата> следует, что на помещения № лит.А (2,7 кв.м) и № лит.А (3,6 кв.м), а также на помещение № лит.А1 (9,3 кв.м) не предъявлено разрешение на переоборудование (л.д.19-34).

По ходатайству истца судом назначено проведение строительно-технической экспертизы, в ходе которой установлено, что переоборудование строения лит.а1 в строение лит.А1, а также переоборудование помещений 1 площадью 3.6 кв.м и 2 площадью 2.7 кв.м может быть сохранено в существующем виде, так как оно не нарушает требований действующей нормативной документации и не создает опасность для жизни и здоровья граждан при его эксплуатации. Экспертом представлен вариант выдела доли в соответствии с фактическим пользованием, ФИО1 занимает изолированную квартиру, не имеющею с соседними квартирами общих коммуникаций, по этой причине работы по переоборудованию, связанные с выделом, не требуются (л.д.43-54). 

Заключение эксперта стороны не оспорили, оно соответствует положениям ст.ст.84-86 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

Так как между сторонами сложился порядок пользования и переоборудованные строения соответствуют строительным нормам и правилам и иным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных лиц, то суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований. Компенсации взысканию не подлежат, поскольку спор о компенсациях отсутствует. Право общедолевой собственности на жилой дом подлежит прекращению на основании ст.252 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии, выделе доли жилого дома, прекращении права общедолевой собственности удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном состоянии (в соответствии с данными технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 20.08.2019г.) помещения № – 3,6 кв.м, № – 2,7 кв.м в строении лит.А, помещение № – 9,3 кв.м, в строении лит.А1 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДСК «Зеленое поле», 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДСК «Зеленое поле», 

<

адрес>, общей площадью 70,5 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения № – 3,6 кв.м, № – 2,7 кв.м, № – 14,0 кв.м, № – 1,9 кв.м, № – 13,1 кв.м, № – 1,7 кв.м, № – 10,5 кв.м, № – 13,1 кв.м, в строении лит.А1 помещение № – 9,3 кв.м, строение лит.а7 помещение № – 0,6 кв.м; печь-камин.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля), ФИО4 (1/3 доля) часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 234,0 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения № – 13,6 кв.м, № – 16,6 кв.м, № – 2,1 кв.м, № – 0,9 кв.м, № – 3,8 кв.м, № – 13,9 кв.м, № – 11,0 кв.м, № – 5,7 кв.м, № – 13,6 кв.м, № – 16,6 кв.м, № – 2,1 кв.м, № – 0,9 кв.м, № – 3,8 кв.м, № – 13,9 кв.м, № – 11,0 кв.м, № – 5,7 кв.м, № – 13,6 кв.м, № – 16,6 кв.м, № – 2,1 кв.м, № – 0,9 кв.м, № – 3,8 кв.м, № – 13,9 кв.м, № – 11,0 кв.м, № – 5,7 кв.м; строение лит.а помещение № – 9,9 кв.м, строение лит.а1 помещение № – 9,7 кв.м, строение лит.а2 помещение № – 9,8 кв.м, строение лит.а4 помещение № – 0,6 кв.м, строение лит.а5 помещение№ – 0,6 кв.м, строение лит.а6 помещение № – 0,6 кв.м, печь – камин 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.02.2020г.

Судья: