КОПИЯ

дело №2-5316/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К., 

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

с участием ответчиков Зайнуллина А.Р., Гильмуллиной Г.Ф., их представителя Полежаевой Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к Зайнуллину ... Гильмуллиной ... о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» обратилось в суд с иском к Зайнуллину А.Р., Гильмуллиной Г.Ф. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ... между ООО «... и ответчиками Зайнуллиным А.Р., Гильмуллиной Г.Ф. заключен кредитный договор № ... согласно которому истец предоставил Зайнуллину А.Р., Гильмуллиной Г.Ф. кредит в размере ... рублей путем перечисления денежных средств на срок ... месяцев с процентной ставкой в размере ...% годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека приобретаемой ответчиками на кредитные средства квартиры. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1». В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору истец направил требование о досрочном исполнении обязательств. Данное требование оставлено ответчиками не выполнено. По состоянию на ... задолженность ответчиков составила 1 179 032 рубля 62 копейки, в том числе: задолженность по кредиту – ... копеек, проценты – ... копейки, пени – ... копеек. Кредит был предоставлен ответчикам для целевого использования – для приобретения в общую долевую собственность ... Республики Татарстан. Истец просит расторгнуть кредитный договор от ... № ..., взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору в размере ... копейки, расходы по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на заложенное имущество в виде ... Республики Татарстан, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из результатов проведенной экспертизы. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, требования поддерживает.

Ответчики Зайнуллин А.Р., Гильмуллина Г.Ф. в судебном заседании иск не признали, указав, что задолженности по обязательным платежам по кредитному договору не имеют, вошли в график. По состоянию на ... просроченная задолженность отсутствует.

Выслушав в судебном заседании ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 2 статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального Закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела усматривается, что ... между ООО ...» и ответчиками Зайнуллиным А.Р., Гильмуллиной Г.Ф. заключен кредитный договор № ... по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в размере ... рублей путем перечисления денежных средств на срок ... месяцев с процентной ставкой в размере ...% годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека приобретаемой ответчиками на кредитные средства квартиры (л.д.9-21). 

Перечисление заемщикам денежных средств в размере ... рублей подтверждается платежным поручением ... от ... (л.д.22).

Права по закладной от ООО «... переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1». По настоящее время держателем прав по закладной является истец, ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между тем, из расчета цены иска следует, что ответчики допустили ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору. Общая сумма задолженности по состоянию на ... составила 1 179 032 рубля 62 копейки, в том числе: задолженность по кредиту – ..., проценты – ... копейки, пени – 14 386 рублей 98 копеек.

Пунктом 4.4.1 кредитного договора предусмотрено, что банк вправе потребовать полного досрочного возврата всей оставшейся суммы основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, иных платежей по настоящему договору в следующих случаях.. . при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению еже�������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

Поскольку ответчиками с ... года в нарушение условий закладной и кредитного договора перестали в полном размере и точно в срок выполняться обязательства по возврату кредита и уплате процентов, ... банком было направлено уведомление о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и ответчикам было предложено не позднее ... уплатить задолженность по кредиту в размере 1 179 460 рублей 49 копеек.

Согласно представленной справке по состоянию на ... просроченная задолженность по кредитному договору № ... от ... отсутствует, остаток основного долга составляет ... копейки, плановые проценты – .... Таким образом, ответчики вошли в график платежей по кредиту. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в расчете суммы задолженности по состоянию на ....

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.