Дело № 2-501/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Осинники 26 июня 2018 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Ю.К.,

при секретаре Меркуловой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес>, более 15 лет. Производила ремонт, несла расходы на содержание дома, несет расходы по оплате за электроэнергию и воду, осуществила постройки на земельном участке, возделывает земельный участок. Ранее указанный дом принадлежал ФИО1. С 1995 года она дружила с ФИО1, помогала ей по хозяйству, осуществляла за ней уход. В феврале 1997 года ФИО1 продала ей свой жилой дом, передала все правоустанавливающие документы. Факт передачи денег за дом оформили распиской, которая в последующем была утеряна. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Она занималась ее похоронами. У ФИО1 был сын, который при жизни матери злоупотреблял спиртными напитками, матери не помогал. Он умер ДД.ММ.ГГГГ. Она также занималась его похоронами. Иных наследников у ФИО1 не было. С 1999 года она постоянно владела и пользовалась жилым домом как своим собственным. Третьи лица прав на спорный жилой дом не предъявляли. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой площадью 43 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В ходе рассмотрения дела от ФИО2 поступило заявление об уточнении исковых требований. Просит прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой площадью 43 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просит их удовлетворить.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО2 поддержала и просила их удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика – Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представители третьих лиц –ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 14 БТИ г.Осинники, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции ФНС России № 5 по Кемеровской области, в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения истца, ее представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается справкой ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники (л.д.6). Указанный жилой дом принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Судом установлено, что при жизни, ФИО1 заключили с ФИО2 договор, в соответствии с которым, ФИО1 продала ФИО2 свой жилой дом. Также ФИО1 и ФИО2 договорились, что истец будет осуществлять уход за ФИО1. ФИО2 вселилась в спорный жилой дом в 1997 году. Проживала в доме совместно с ФИО1 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.27). После смерти ФИО1 ФИО2 стала пользоваться жилым домом, как своим собственным. Стала производить в доме ремонт, нести расходы на его содержание, возделывать земельный участок рядом с домом. До настоящего времени ФИО2 проживает в спорном жилом доме, владеет им и пользуется более 15 лет. Факт несения расходов на содержание дома подтверждается имеющимися в деле письменными доказательствами. За все время пользования жилым домом с 1999 года по настоящее время, третьи лица прав на спорный жилой дом не предъявляли. 

Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе, показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Также судом установлено, что у ФИО1 был сын ФИО11, что подтверждается архивной справкой (л.д.20). ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.76). Иных наследников после смерти ФИО1 не было. Из ответов нотариусов Осинниковского нотариального округа усматривается, что после смерти ФИО1, ФИО11 с заявлениями о принятии наследства никто не обращался, наследственные дела не заводились (л.д.68,69,70).

Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 14 БТИ г.Осинники от 20.03.2018 года, общая площадь жилого дома составляет 65,5 кв.м., в том числе жилая площадь 43 кв.м., обременений и ограничений нет (л.д.6). 

Из письменных объяснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения об объекте: жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,5 кв.м., сведения о правах отсутствуют (л.д.37-38).

На основании изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 на протяжении более 15 лет (с 1999 года) открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу: 

<

адрес>, ее права на жилой дом никто не оспаривает, иной способ признания за ней права собственности, кроме судебного, отсутствует, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. 

Также суд считает возможным удовлетворить требования истца, и прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой площадью 43 кв.м., кадастровый №.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 65,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 43 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой площадью 43 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Ю.К. Мартынова