№ 2-212/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г.Ишим 02 июля 2019 года

Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Клишевой И.В.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Галицыной Елены Сергеевны 

при секретаре: Карповой В.Л. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, о прекращении права собственности по договору купли продажи 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: (…), общей площадью жилого дома - 43,9 кв.м, и земельного участка - 613 кв.м., заключенный ФИО2 с ФИО3, запись в ЕГРП № (…) от 13.07.2017г. и (…) от 13.07.2017г., прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 по указанному договору купли-продажи.

Требования мотивированы тем, что 13 июля 2017 года между нею и ФИО3 была заключена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: (…), общей площадью жилого дома - 43,9 кв.м, и земельного участка - 613 кв.м. Данная сделка является фиктивной (мнимой) и совершена она была лишь для вида с целью избежать обращения взыскания на данное недвижимое имущество, так как помимо данного жилого дома у нее в собственности на тот момент находилась квартира № (…) по адресу: (…).

Гражданский супруг МОВ предложил заключить сделку купли-продажи в отношении данного жилого дома и после того, как она рассчитается с заемщиком, пообещал вернуть жилой дом обратно в ее собственность. В связи с невозможностью совершить сделку с гражданским мужем, сделка была совершена с его близким родственником ФИО3. Денежные средства покупателем по указанной сделке не передавались, так как планировалось, что жилой дом с земельным участком будет возвращен. В силу юридической неграмотности и доверительного отношения с семьей М-вых она не осознавала, каковы могут быть последствия заключения подобной сделки и о ее юридической противоправности. После выплаты заемщику задолженности, жилой дом с земельным участком вопреки договоренности не был возвращен.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 в суд при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела не явились.

ФИО3 зарегистрирован в (…), извещен по указанному адресу неоднократно, извещения суда не получает, корреспонденция возвращена в суд по истечению срока хранения. 

Судом было направлено судебное поручение в соответствии с определением от 12 марта 2019 года ( л.д. 128) в Ленинский районный суд г.(…) для вручения копии иска ФИО3, и для его опроса в качестве ответчика, ФИО3 трижды не явился в судебное заседание, судебное поручение оставлено без рассмотрения( л.д. 123-.157)

По данным отдела полиции № 4 УМВД России по г. (…) ( л.д. 164-168) установлен факт проживания ФИО3 в (…) с объяснений его сожительницы К.Т.Ю.( сообщение от 05 июня 2019 года )

По данным отдела полиции № 4 УМВД России по г. (…) ( л.д.169), исходящий от 01 июня 2019 года, установлено со слов соседки И( л.д. 170), что ФИО3 по вышеуказанному адресу не проживает.

С учетом полученной информации, а также факта того, что многократно корреспонденция с указанного адреса возвращена в суд по истечении срока, дело назначено с участием адвоката Галицыной Е.С., которая с иском не согласна, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в суд не явился, в заявлении ( л.д. 161) просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения лиц, участвующих по делу, изучив письменные доказательства, суд считает требования, подлежащими удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи от 05 июля 2017 года ( л.д. 62-64) ФИО2 продала ФИО3 жилой дом и земельный участок в (…) за 560000 рублей, п.5 договора оплата покупателем произведена в полном размере до подписания договора купли-продажи под расписку продавца о получении денежных средств, в п.13 указано, что настоящий договор имеет силу передаточного акта. В п.9 договора указано, что лиц, имеющих право пользования жилым домом и земельным участком в соответствии со ст.292 ГК РФ не имеется,п.8 Покупатель производил осмотр указанного жилого дома и земельного участка и не обнаружил каких-либо дефектов.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно ст.558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно справке старшего участкового уполномоченного МО МВД России «Ишимский» Е.В.Ш. ( л.д. 123) от 06 марта 2019 года установлено, что по адресу: (…) проживает МИВ, (…) года рождения более 15 лет, с ним проживает его супруга М.И.А. и малолетний ребенок.

Аналогичное следует из ответа СТС Тепло Тюмени от 11 октября 2017 года, в котором указано, что М.И.В. проживает по ул. (…) с малолетним ребенком в возрасте 1 год 09 месяцев, от которого поступило заявление с просьбой не отключать отопление в связи с проживанием в доме малолетнего ребенка.

Истцом также представлены квитанции на оплату за 2018 год ( л.д. 114-122) ПАО (…), из которых следует, что счета за отопление и электроэнергию предъявляются ФИО2

Учитывая, что условия договора купли продажи не содержат конкретных условий о передаче ФИО3 жилого дома по ул. (…), и условий об его принятии, акт о передаче дома от покупателя к продавцу отсутствует, а также то, что в указанном доме проживает М.И.В. с семьей на протяжении 15 лет, суд считает установленным, что при заключении данного договора купли продажи жилого дома и земельного участка указанные объекты недвижимости покупателю ФИО3 не передавались.

ФИО3 дом не осматривал, поскольку при его осмотре было бы установлено, что в доме проживает семья из трех человек, в связи с чем не был бы подписан пункт договора о не проживании в нем лиц, имеющих право пользования домом и земельным участком.

Расписка о получении денежных средств за дом не составлялась, что следует из пояснений представителя истца ФИО2 - ФИО1, отсутствует расписка в делах правоустанавливающих документов ( л.д. 51-80), из которых следует, что документы сдавал на регистрацию ФИО3 05 июля 2017 года, а получал документы МОВ 13 июля 2017 года – гражданский муж ФИО2 

Сведений у суда о том, что ФИО3 в спорный жилой дом вселялся, отсутствуют. 

Согласно п.1 ст.170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна

Согласно ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая изложенное, суд считает, что сделка купли продажи между ФИО2 и ФИО3 была совершена для вида, без намерения создать соответствующие ей последствия, является мнимой сделкой и в силу ст.170 ГК РФ – ничтожной, не влекущей юридических последствий, за исключением, связанных с ее недействительностью. 

В связи с чем договор купли продажи от 05 июля 2017 года надлежит признать недействительным, применить последствие недействительности сделки- прекратить зарегистрированное право ФИО3 на жилой дом и земельный участок по ул.(…).

Согласно ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска взыскать с ФИО3 в пользу истца госпошлину в сумме 8800 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, ст.167, п.1 ст.170 Гражданского кодекса РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу : (…), заключенного ФИО2 и ФИО3 от 05 июля 2017 года, запись в ЕГРП № (…)от 13 июля 2017 года, (…) от 13 июля 2017 года.

Зарегистрированное право ФИО3 на жилой дом и земельный участок по адресу : (…) прекратить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в сумме 8800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца с момента написания решения в окончательной форме. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 02 июля 2019 года.

Согласовано:

Судья Ишимского городского суда И.В. Клишева