Дело № 2-4722/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего Оленбург Ю.А. 

при секретаре Шнайдер В.И. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

22 декабря 2017 г. 

Дело по иску ФИО1 ча к ООО «МОДО КАПИТАЛ», ООО «Региональная страховая компания» об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МОДО КАПИТАЛ» об обращении взыскания, просит обратить взыскание на предмет залога (страховая выплата) в соответствии со ст. 14 ФЗ от 20.12.2004 Г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты РФ». 

Требования мотивированы тем, что между ООО «МОДО КАПИТАЛ» и им был заключен договор долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес> от 03.06.2016г. 

В соответствии с условиями Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика однокомнатную квартиру на 

<

адрес> 

Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере 1 141 680 рублей им исполнены в полном объеме. 

В соответствии с п.4.1 Договора, срок окончания строительства определен - 4-й квартал 2016 г., а передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 4 квартал 2016 г. Договором устанавливается крайний срок передачи квартиры Дольщику 4 квартал 2016 г. 

Согласно сообщению от 13.10.2016 г. ООО «МОДО КАПИТАЛ» не может завершить строительство многоквартирного дома в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок. 

12 ноября 2016г. им была направлена претензия в адрес ответчика с уведомлением о несогласии изменений условий Договора долевого участия № 1-348 от 03.06.2016г. и требованием в двадцатидневный срок со дня получения претензии возместить в полном объеме неустойки (штрафы, пени) и причиненные убытки сверх неустойки, однако претензия осталась без ответа. Невозможность передачи объекта своевременно является ненадлежащим исполнением обязательств. На данный момент однокомнатная квартира дольщику не передана, жилой дом в эксплуатацию не введен. Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства не подписан. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ООО «МОДО КАПИТАЛ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Определением Центрального районного суда г.Новокузнецка к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Региональная страховая компания».

Представитель ответчика ООО «Региональная страховая компания в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктами 1, 2 части 2 статьи 12.1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.04 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" исполнение обязательств застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, обеспечивается таким способом как, возврат денежных средств и уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

В соответствии со статьей 13 данного Закона в обеспечение исполнения обязательств у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) объекта недвижимости, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, или право аренды на указанный земельный участок и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке объект недвижимости.

Судом установлено, что 03.06.2016г. между ООО «Модо Капитал» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №1-348, по условиям которого застройщик обязуется предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать), согласно проектно-технической документации, жилой дом, передать в общую долевую собственность дольщикам соответствующий объект долевого строительства, определенный в п.2.1 договора, а дольщики обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче является однокомнатным, расположенная по адресу: 

<

адрес> стоимостью 1141680 руб. 

Срок окончания строительства – 4 квартал 2016г. Застройщик обязуется передать в собственность квартиру дольщикам в течении трех месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома. 

Согласно п.10.1 договора, исполнение обязательств застройщика по настоящему договору обеспечивается залогом в порядке, предусмотренном ст.ст.13-15 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Пункт 10.2 договора предусматривает, что застройщик в порядке и на условиях, которые установлены Законом №214=ФЗ до государственной регистрации договора, заключенного с дольщиком, за свой счет осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого (нежилого) помещения по договору участия в долевом строительстве в ООО «Региональная страховая компания». 

Истцом обязательства об оплате объекта долевого строительства выполнено в полном объеме.

13.10.2016г. ответчиком в адрес истца направлено сообщение о невозможности завершения строительства дома в предусмотренный договором срок.

12.11.2016г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о несогласии с переносом срока сдачи дома и расторжении договора долевого участия. 

Решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 20.04.2017г., был расторгнут договор № участия в долевом строительстве от 03.06.2016н., заключенный между ООО «МОДО КАПИТАЛ» и ФИО1, взыскана с ООО «МОДО КАПИТАЛ» сумма основного долга по договору участия в долевом строительстве в пользу ФИО1 в размере 1141680 руб., компенсация морального вреда, штраф. В удовлетворении остальных требований отказано. 

Между ООО «МОДО КАПИТАЛ» и ООО «Региональная страховая компания» заключен договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, выгодоприобретателем является ФИО1

Согласно договору, страховая сумма 1141680 руб. Страховым случаем по настоящему договору страхования является неисполнение или ненадлежащее исполнение страхователем (застройщиком) обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, подтвержденное одним из следующих документов: - вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со ст.14 ФЗ №214, - решением арбитражного суда л признании должника (страхователя) банкротом и об открытии конкурсного производства. 

Согласно ст.13, 14 Федерального закона от 30.12.2004 ; 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:

1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;

2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Поскольку установленный законом шестимесячный срок в настоящее время истек, подлежат удовлетворению требования ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога. Предметом залога в настоящем случае является объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 20.04.2017г., о взыскании с ООО «МОДО КАПИТАЛ» в пользу ФИО1 ча в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 03.06.2016г. на предмет залога - объект незавершенного строительства - 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Составление мотивированного решения откладывается на срок пять дней.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.