дело № 2 - 52/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Перевоз 14 февраля 2018 года 

Нижегородская область

Перевозский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Минькова Д.Н., при секретаре Зайченко М.И., с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ответчику ФИО4 о возврате денежных средств полученных в порядке неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о возврате денежных средств полученных в порядке неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что 10 сентября 2016 года, между покупателем ФИО2 и продавцом ФИО4 заключен договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, покупателем в этот же день продавцу переданы денежные средства за земельный участок в сумме 100 000 рублей.

Однако ФИО4 при оформлении сделки скрыл от ФИО2, что указанный земельный участок продавцу не принадлежит по праву собственности. Собственником земельного участка является иное, неизвестное истцу лицо.

Истец в исковом заявлении указывает, что денежные средства, переданные по договору купли – продажи земельного участка ФИО4 должны быть возвращены ФИО2 Кроме того, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в размере 12 494 (двенадцать тысяч четыреста девяносто четыре) руб., за период с 12 сентября 2016 года по 15 января 2018 года.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: 

1. Взыскать с ФИО4, проживающего по адресу 

<

адрес>, в пользу ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес>, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, неосновательно приобретенные денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

2. Взыскать с ФИО4, в пользу ФИО2, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 494 (двенадцать тысяч четыреста девяносто четыре) рубля.

3. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 3 450 (три тысячи четыреста пятьдесят) рублей, уплаченные истцом в виде государственной пошлины.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещённая о дате, месте и времени рассмотрения, слушания дела, о чём имеется подтверждение в материалах дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3, исковое заявление поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца признал, пояснив, что он на дату заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, не являлся собственником недвижимости и в настоящее время он не является собственником спорного земельного участка.

По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещённого в установленном порядке о дате, месте и времени рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о дате, месте и времени судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о дате, месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие Ответчика, извещённого о дате, месте и времени судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом были приняты все предусмотренные Главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации меры для уведомления истца о дате, месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается имеющейся по делу распиской.

Таким образом, исходя из имеющихся доказательств, суд признаёт извещение истца ФИО2, извещённой надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания и с учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца ФИО2

Суд, заслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статей 59, 60, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к убеждению, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Из вышеприведенных нормативных положений следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавцом может выступать только собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом. Условием действительности договора является соответствие воли собственника действиям по отчуждению имущества.

Как следует из письменных материалов дела, что 10 сентября 2016 года ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка №1.

По условиям договора продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве расписок земельный участок общей площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 денежные средства от покупателя в сумме 100 000 рублей получены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его распиской.

Судом установлено, что право собственности за ФИО4 на объект недвижимости - земельный участок в соответствии со ст. 219 ГК РФ не зарегистрировано, правообладателем земельного участка является ФИО1

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Из анализа данной нормы следует, что продавец должен иметь возможность передать право собственности на товар, то есть обладать полномочиями по владению, пользованию и распоряжению передаваемым имуществом.

В силу части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонам передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Применительно к договору купли-продажи недвижимости существенными условиями являются: предмет сделки, под которым, в соответствии со ст. 554 ГК РФ, понимаются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества и цена имущества.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ФИО4 не являлся собственником указанного земельного участка, в связи с чем не мог распоряжаться данным недвижимым имуществом путем его отчуждения в собственность другого лица, то есть являться продавцом по договору купли-продажи в отношении указанного имущества, заключение данного договора противоречит статье 209 ГК РФ, поэтому договор купли-продажи от 10 сентября 2016 года является недействительным (ничтожным).

Согласно пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что истцом уплачено в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи 100 000 рублей, денежные средства в указанном размере ФИО4 получены 10 сентября 2016 года.

Материалами дела установлено, что 13 декабря 2017 года ФИО2 в адрес ФИО4 направлено уведомление о возвращении полученных денежных средств по договору купли-продажи в размере 100 000 рублей, которое осталось без ответа.

Таким образом, заключенный истцом с ответчиком договор купли-продажи указанного недвижимого имущества нарушает требования части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику, вследствие чего сделка является ничтожной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой основаниями приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При установленных обстоятельствах с ФИО4 в пользу ФИО2 подлежат взысканию переданные ответчику денежные средства в размере 100 000 рублей, как неосновательное обогащение в силу статьи 1102 ГК РФ, а также на основании статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами с даты указанной в исковом заявлении с 12 сентября 2016 года по 15 января 2018 года в размере 12 494 рубля.

С учетом требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 450 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о возврате денежных средств полученных в порядке неосновательного обогащения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неосновательно приобретенные денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12 сентября 2016 года по 15 января 2018 года в размере 12 494 (двенадцать тысяч четыреста девяносто четыре) рубля.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 450 (три тысячи четыреста пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд, через Перевозский районный суд Нижегородской области.

Судья Д.Н. Миньков