<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2020 года Ревдинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сидоровой А.А., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные платежи,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованием к ФИО5 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные платежи.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником 7/8 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение было приватизировано по договору передачи квартиры в собственность граждан № 567 от 09.12.1992 на ФИО2 (1/2 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля).

В 1998 года ФИО4 умерла. Наследниками после ее смерти являлись ФИО2 и ФИО5.

На основании решения мирового судьи судебного участка № 2 города Ревды от 13.02.2006 ФИО5 получила в собственность 1/8 долю в квартире.

На основании договора дарения от 26.10.2012 ФИО2 и ФИО3 передали истцу 7/8 долей в праве собственности на квартиру.

ФИО5 как долевой сособственник квартиры никаких обязанностей по ее содержанию не исполняет, не несет расходы по оплате коммунальных услуг.

Ее право собственности было зарегистрировано 07.09.2006.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО5 денежные средства в размере 72885 рублей 10 копеек в счет возмещения 1/8 доли расходов, понесенных на оплату за содержание жилого помещения за период с октября 2006 года по июль 2019, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19800 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 19800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины. Впоследствии, уточнив исковые требования просила взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по октябрь 2019 года включительно.

Стороны по вызову суда не явились, в порядке ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратились к суду с письменными ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, представила письменную позицию по делу заявила о пропуске срока исковой давности за период с сентября 2006 по 24.10.2016, полагает, что расчет представленный истцом является неверным, так как в связи с отсутствием регистрации и не проживанием ответчика в спорной квартире все расходы по потребляемым коммунальным услугам несут граждане, реально проживающие в спорном жилом помещении. Ответчик обязана нести расходы в 1/8 доле только на отопление, содержание общедомового имущества, ОДН (СОИ), взносов на капитальный ремонт.

На основании изложенного, с учетом заявленного пропуска срока исковой давности просит удовлетворить исковые требования частично. 

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Так, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации), в свою очередь, размер платы за конкретное жилое помещение определяется общей площадью данного помещении (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), так же как и размер взноса а капитальный ремонт (ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации), при начислении по нормативу потребления начисления производятся на одного зарегистрированного в жилом помещении.

Начисление платы за тепловую энергию (услугу отопления) производится по жилому помещению по нормативу потребления, исходя из установленных тарифов на один квадратный метр общей площади, то есть зависит от размера помещения, а не от количества, проживающих в жилом помещении.

Соответственно, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, за коммунальную услугу тепловой энергии, а также по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у ответчика с момента возникновения права собственности и не зависит от проживания в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 7/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 84,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д. 31, 160).

Право собственности на 1/8 долю в выше указанной квартире зарегистрировано ответчиком 07.09.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что с 07.06.2006 по настоящее время расходы по содержанию жилья ФИО5 не производила.

Согласно расчету истца задолженность в счет возмещения 1/8 доли расходов, понесенных на оплату за содержание жилого помещения за период с октября 2006 года по июль 2019 составляет 72885 рублей 10 копеек.

Однако ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности за период с сентября 2006 по 24.10.2016.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

По смыслу закона каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Суд исходит из того обстоятельства, что истец обратилась в суд только 24.10.2019 (л.д.4) и не представила доказательств уважительности причин пропуска срока подачи иска в суд. Таким образом, с учетом применения последствий пропуска истцом срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 25.10.2016 года по октябрь 2019 года включительно.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Истцом ФИО1 за период с 25.10.2016 по октябрь 2019 производилась оплата коммунальных услуг и квартплаты в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Проанализировав представленные истцом квитанции, свидетельствующие об оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества, учитывая отсутствие заявленных истцом оплат со стороны ответчика, суд приходит о частичном удовлетворении исковых требований. 

Представителем ответчика в материалы дела представлен расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, согласно которому задолженность ответчика за период за 25.10.2016 по октябрь 2019 года составляет 26444,64 рублей.

Расчет судом проверен, арифметически верный и признан обоснованным. В связи с чем, с ответчика ФИО5 в пользу истца подлежит взысканию сумма в возмещение расходов по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 26444,64 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 395 ГК Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2007 по 15.10.2019. Поскольку ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, то расчет процентов по ст.395 ГК РФ будет следующим: 

Задолжен-ность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

%,руб.

c

по

дни 

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]*[4]*[7]/[8]

221,31

24.10.2016

09.11.2016

17

0

-

10%

366

1,03

1 082,27

10.11.2016

09.12.2016

30

860,96

10.11.2016

10%

366

8,87

1 944,60

10.12.2016

31.12.2016

22

862,33

10.12.2016

10%

366

11,69

1 944,60

01.01.2017

09.01.2017

9

0

-

10%

365

4,79

2 824,06

10.01.2017

09.02.2017

31

879,46

10.01.2017

10%

365

23,99

4 107,57

10.02.2017

09.03.2017

28

1 283,51

10.02.2017

10%

365

31,51

4 986,61

10.03.2017

26.03.2017

17

879,04

10.03.2017

10%

365

23,23

4 986,61

27.03.2017

09.04.2017

14

0

-

9,75%

365

18,65

5 865,65

10.04.2017

01.05.2017

22

879,04

10.04.2017

9,75%

365

34,47

5 865,65

02.05.2017

09.05.2017

8

0

-

9,25%

365

11,89

6 351,42

10.05.2017

09.06.2017

31

485,77

10.05.2017

9,25%

365

49,90

6 629,95

10.06.2017

18.06.2017

9

278,53

10.06.2017

9,25%

365

15,12

6 629,95

19.06.2017

09.07.2017

21

0

-

9%

365

34,33

6 915,18

10.07.2017

09.08.2017

31

285,23

10.07.2017

9%

365

52,86

7 199,12

10.08.2017

09.09.2017

31

283,94

10.08.2017

9%

365

55,03

7 483,06

10.09.2017

17.09.2017

8

283,94

10.09.2017

9%

365

14,76

7 483,06

18.09.2017

09.10.2017

22

0

-

8,50%

365

38,34

8 390,57

10.10.2017

29.10.2017

20

907,51

10.10.2017

8,50%

365

39,08

8 390,57

30.10.2017

09.11.2017

11

0

-

8,25%

365

20,86

9 293,83

10.11.2017

09.12.2017

30

903,26

10.11.2017

8,25%

365

63,02

10 201,56

10.12.2017

17.12.2017

8

907,73

10.12.2017

8,25%

365

18,45

10 201,56

18.12.2017

09.01.2018

23

0

-

7,75%

365

49,82

11 101,51

10.01.2018

09.02.2018

31

899,95

10.01.2018

7,75%

365

73,07

12 001,98

10.02.2018

11.02.2018

2

900,47

10.02.2018

7,75%

365

5,10

12 001,98

12.02.2018

09.03.2018

26

0

-

7,50%

365

64,12

14 382,76

10.03.2018

25.03.2018

16

2 380,78

10.03.2018

7,50%

365

47,29

14 382,76

26.03.2018

09.04.2018

15

0

-

7,25%

365

42,85

15 283,21

10.04.2018

09.05.2018

30

900,45

10.04.2018

7,25%

365

91,07

15 991,29

10.05.2018

09.06.2018

31

708,08

10.05.2018

7,25%

365

98,47

16 276

10.06.2018

09.07.2018

30

284,71

10.06.2018

7,25%

365

96,99

16 561,14

10.07.2018

09.08.2018

31

285,14

10.07.2018

7,25%

365

101,98

16 847,97

10.08.2018

09.09.2018

31

286,83

10.08.2018

7,25%

365

103,74

17 413,82

10.09.2018

16.09.2018

7

565,85

10.09.2018

7,25%

365

24,21

17 413,82

17.09.2018

09.10.2018

23

0

-

7,50%

365

82,30

18 341,99

10.10.2018

09.11.2018

31

928,17

10.10.2018

7,50%

365

116,84

19 270,16

10.11.2018

09.12.2018

30

928,17

10.11.2018

7,50%

365

118,79

20 198,33

10.12.2018

16.12.2018

7

928,17

10.12.2018

7,50%

365

29,05

20 198,33

17.12.2018

09.01.2019

24

0

-

7,75%

365

102,93

21 120,07

10.01.2019

09.02.2019

31

921,74

10.01.2019

7,75%

365

139,02

22 040,66

10.02.2019

09.03.2019

28

920,59

10.02.2019

7,75%

365

131,04

22 961,25

10.03.2019

09.04.2019

31

920,59

10.03.2019

7,75%

365

151,14

23 881,67

10.04.2019

09.05.2019

30

920,42

10.04.2019

7,75%

365

152,12

24 420,60

10.05.2019

09.06.2019

31

538,93

10.05.2019

7,75%

365

160,74

24 704,68

10.06.2019

16.06.2019

7

284,08

10.06.2019

7,75%

365

36,72

24 704,68

17.06.2019

09.07.2019

23

0

-

7,50%

365

116,75

24 985,58

10.07.2019

28.07.2019

19

280,90

10.07.2019

7,50%

365

97,55

24 985,58

29.07.2019

09.08.2019

12

0

-

7,25%

365

59,55

25 266,77

10.08.2019

08.09.2019

30

281,19

10.08.2019

7,25%

365

150,56

25 266,77

09.09.2019

09.09.2019

1

0

-

7%

365

4,85

25 538,18

10.09.2019

09.10.2019

30

271,41

10.09.2019

7%

365

146,93

26 444,69

10.10.2019

24.10.2019

15

906,51

10.10.2019

7%

365

76,07

Итого:

1096

26 223,38

8,18%

3 243,53

Таким образом, с ответчика ФИО5 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3243,53 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования истца удовлетворены на 29,4%.

Истцом были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 3219,56 рублей (л.д.3), исходя из размера удовлетворенных требований с ответчика ФИО5 подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 1090,65 рублей.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ) (пункт 12).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор с ООО «Дигесть» от 12.10.2019 и квитанция на оплату услуг по договору на сумму 19800 рублей (л.д.29-30).

Поскольку представитель истца не участвовал в судебных заседаниях по данному гражданскому делу, составил лишь исковое заявление, то, связанная с рассмотрением гражданского дела сумма в размере 19800 рублей, является явно завышенной.

С учетом характера, объема и сложности дела, суд полагает возможным снизить сумму расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела до 8000 рублей.

С учетом частичного удовлетворения требования с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в размере 2352 рубля (8000 рублей * 29,4%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные платежи, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 26444 (двадцать шесть тысяч четыреста сорок четыре) рубля 64 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 243 (три тысячи двести сорок три) рубля 53 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1090 (одна тысяча девяносто) рублей 65 копеек, по оплате услуг представителя в размере 2352 (две тысячи триста пятьдесят два) рубля.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Свердловский областной в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ревдинский городской суд Свердловской области.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Судья: А.А.Сидорова