... 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

г. Оренбург 06 июля 2017 года 

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бугарь М.Н., 

при секретаре Болдиновой М.А.,

с участием:

представителя истца товарищества собственников жилья «Звездный» - ФИО1,

ответчика ФИО2 Владимировны.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Звездный» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец товарищество собственников жилья «Звездный» (далее по тексту – ТСЖ «Звездный») обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав, что ФИО2 является собственником ..., согласно свидетельству о государственной регистрации права серии N от ... Общая площадь квартиры составляет ... кв.м.

В течении длительного времени должник не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Общая задолженность по жилищно – коммунальным платежам за период с ... по ... составляет ... руб., из которых: сумма основного долга в размере ... руб. и ... руб. 

Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за коммунальные услуги в размере ... руб., а также сумму уплаченной госпошлины в размере ... руб. 

Представитель истца ТСЖ «Звездный» - ФИО1, действующая на основании доверенности от ... в судебном заседании, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме. Представила возражение по пропуску срока исковой давности, в котором просила отказать ответчику в заявлении о пропуске истцом срока исковой давности, так как оплата ответчиком за коммунальные услуги засчитывалась за предыдущие периоды, так как не был указан конкретный период оплаты денежных средств.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требования, представила письменное возражение, по которому просила в иске отказать, ссылаясь на пропуск срока исковой давности. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу ч. 1, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно абз. 1 п. 40 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом) путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

В силу ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно протоколу N итогов общего собрания собственников помещений по многоквартирному дому N по ... от ... осуществлять управление домом N по ... выбрано ТСЖ «Звездный».

Согласно уставу ТСЖ «Звездный», утвержденному общим собранием членов товарищества в новой редакции от ... ТСЖ «Звездный» создано в многоквартирных домах, расположенных в Российской Федерации, Оренбургской области, в городе Оренбурге в том числе по адресу ....

Согласно выписке из ЕГРП от ... свидетельства о государственной регистрации права от ... ФИО2 является собственником ...-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ....

В целях обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам, истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими компаниями, а именно договор N от ... с ООО «Оренбурглифт» на комплексное обслуживание лифтов, договор N от ... с ООО «Альтаир плюс» на планово – регулярную очистку от твердых бытовых отходов, договор N от ... с ООО «Оренбург Водоканал» на водоснабжение и водоотведение, договор N от ... с ООО «Альтаир плюс» на вывоз твердых бытовых отходов, договор теплоснабжения N от ... с ПАО «Т Плюс», договор горячего водоснабжения N от ... с ПАО «Т Плюс».

Решением Оренбургского Совета от ... N утверждены нормативы потребления тепловой энергии на отопление для населения г. Оренбурга.

Кроме того приняты приказы от ... N, которым утверждены индексы максимально возможного изменения установленных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги; от ... N которым установлены тарифы на тепловую энергию, отпускаемую потребителям ООО «Оренбургская коммунальная теплоснабжающая компания»; от ... N, которым установлены тарифы на горячую воду (горячее водоснабжение) для филиала «Оренбургский» ОАО «Волжская ТГК»; от ... N, которым установлены тарифы на горячую воду (горячее водоснабжение) для организаций, осуществляющих горячее водоснабжение на территории ... на ... гг.; от ... N-т/э, которым установлены тарифы на теплоноситель, поставляемый филиалом «Оренбургский» ПАО «Т Плюс» потребителям тепловой энергии (мощности), другим теплоснабжающим организациям.

Уведомлениями ООО «Оренбург Водоканал» и информационными письмами «Росводоканал Оренбург» до сведения потребителей доведена информация об установленных тарифов за период с .... по ... 

Приказом Департамента Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов от ... № N утверждены тарифы на горячую воду (горячее водоснабжения) для ООО «Оренбургская коммунальная теплоснабжающая компания» на ...

Постановлением администрации ... от ... N установлены тарифы на горячую воду (горячее водоснабжение) на ... 

Согласно расчету задолженности, составленному истцом, за период с ... по ... сумма долга собственника квартиры по адресу: ... перед ТСЖ «Звездный» за предоставленные жилищно-коммунальные услуги составила ... руб., с учетом пени, которая составила ... руб. Расчет произведен с января ... г. по февраль ... Начисление сумм за услуги по обслуживанию антенны, водоотведению, горячей, холодной воды, обслуживанию домофона, обслуживание лифтов, вывоз мусора, отопление, содержание жилья, капитальный ремонт начислялись до сентября ...

Оценив в совокупности изложенное, суд установил, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: .... За период с ... по ... у нее образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам, а именно за обслуживание антенны, водоотведение, горячую воду, капитальный ремонт, обслуживание лифтов, вывоз мусора, отопление, содержание жилья, холодную воду. Многоквартирный дом, в котором проживает ответчик, находится в управлении ТСЖ «Звездный» с ... Истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, производилась оплата по договорам за предоставленные услуги, на поставку горячего, холодного водоснабжения и отопления, а также обслуживание лифтов, вывоз мусора. Таким образом, с ФИО3 как собственника квартиры, подлежит взысканию задолженность за услуги указанные выше услуги за периоды ее образования и в соответствующем размере. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанный выше расчет задолженности ответчиком ФИО2 не был оспорен, в связи с чем суд берет за основу расчет предоставленный истцом.

При этом, в ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий истечения срока исковой давности.

В силу требований ст. 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ....

... был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 суммы в пользу ТСЖ «Звездный», который отменен, определением мирового судьи судебного участка № ... от ..., на основании поступивших от ФИО2 возражений.

Поскольку первоначальное заявление ТСЖ «Звездный» о вынесении судебного приказа и взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги было подано мировому судье судебного участка № ... в ... в связи с чем, исковое заявление подано в суд по истечению срока исковой давности, что влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период до ...

Суд производит перерасчет задолженности суммы долга и приходит к выводу, что задолженность ФИО2 перед ТСЖ «Звездный» за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, а именно: за обслуживание антенны, водоотведение, горячую, холодную воду, обслуживание домофона, обслуживание лифтов, вывоз мусора, отопление, содержание жилья, капитальный ремонт за период с ... по ... составляет ... руб. исходя из следующего расчета ... руб. (сумма задолженности за период с ... с учетом пени.) Сумма начисленной пени за период ... по ... составила ... руб. (....). Таким образом сумма долга без учета пени за период с ... по ... составила ... руб. – ... руб. = ... руб. Дана сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за период с ... по ... В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с ответчика суммы основного долга за жилищно-коммунальные услуги суд отказывает.

Истец просит суд взыскать с ответчика пеню в размере ... руб., с учетом пропуска срока исковой давности за период с ... по ... размер пени составляет ... руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени. В подтверждение тяжелого материального положения представила справку от ... N, из которой следует, что ФИО2 работает в ООО «ТД «АНТЭЛ» менеджером по закупкам с ... и по настоящее время. Доход за последние ... месяца составил ... руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. 

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства. 

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства. 

Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельства дела.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства. Снижение неустойки является в каждом конкретном случае одним из предусмотренных законом способов, которым законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Оценивая размер суммы основного долга за период с ... по ... – ... руб. и размер неустойки за этот же период в размере ... руб., учитывая, что снижение неустойки является правом суда в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, а также правовой характер неустойки, принимая во внимание позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ... N-О, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о снижении размера пени с ... руб. до ... руб. и взыскивает данную сумму с ответчика в пользу истца. В удовлетворении остальной части искровых требований истца о взыскании пени с ответчика суд отказывает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., что подтверждается расходным кассовым ордером N от ... на сумму ... руб. и N от ... на сумму ... руб.

Суд, в соответствии со ст. 98,101 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения требований истца, считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Звездный» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Звездный» за период с ... года по ... года задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере ... рубля ... копейки и пеню в размере ... рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копейку, а всего ... (...) рублей ... копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований товариществу собственников жилья «Звездный» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Бугарь М.Н.

Решение в окончательной форме принято ....

Судья: подпись Бугарь М.Н.

...

...

...