Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора займа №С/В-2010 от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ответчика задолженности по указанному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1079238,69 руб., из которых: 1010542,16 руб. – задолженность по основному долгу; 49695,13 руб. – задолженность по процентам; 10255,97 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 8745,43 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, а также об обращении взыскания на предмет залога – трехкомнатную квартиру, общей площадью 63,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из стоимости квартиры, определенной судебной экспертизой, взыскании расходов на оплату госпошлины в размере 25 564,34 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечная корпорация 

<

адрес>» и ФИО1 был заключен договор займа №С/В-2010 о предоставлении заемщику займа в размере 1 125 000 руб. сроком на 180 месяцев под 12,7% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., кадастровый (условный) №А:0:40. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог приобретаемой квартиры. Законным владельцем закладной на квартиру в настоящее время является истец. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по возврату заемных денежных средств и уплате процентов, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 079 238,69 руб., из которых: 1 010 542,16 руб. – задолженность по основному долгу; 49 695,13 руб. – задолженность по процентам; 10 255,97 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 8 745,43 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты. В адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик ФИО1 о причинах неявки суду не сообщила. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.

В силу положений п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором.

Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечная корпорация 

<

адрес>» и ФИО1 был заключен договор займа №С/В-2010 о предоставлении заемщику займа в размере 1 125 000 руб. сроком на 180 месяцев под 12,7% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., кадастровый (условный) №А:0:40.

Заемщик обязалась погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей. Размер ежемесячного аннуитентного платежа составляет 14 761,41 руб.

В случае нарушения сроков возврата займа и уплаты начисленных по займу процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки (п. 5,2, 5.3 договора).

Денежные средства в размере 1 225 000 руб. были предоставлены ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что квартира приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО «Ипотечная корпорация 

<

адрес>» по договору займа №Э/В-2009 от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 1.4. договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №).

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1», что подтверждается отметкой в закладной.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору займа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 079 238,69 руб., из которых: 1 010 542,16 руб. – задолженность по основному долгу; 49 695,13 руб. – задолженность по процентам; 10 255,97 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 8 745,43 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, что подтверждается расчетом, представленным истцом, который проверен судом, оценен как верный и не оспорен ответчиком.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о досрочном истребовании задолженности по договору займа.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условий.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. За исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доказательств исполнения обязательств по договору займа не представила, факт получения заемных средств ответчиком истцом подтвержден, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 079 238,69 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых: 1 010 542,16 руб. – задолженность по основному долгу; 49 695,13 руб. – задолженность по процентам; 10 255,97 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 8 745,43 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, а ответчиком доказательств своего трудного материального положения не представлено. 

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора, требования истца о расторжении договора займа №С/В-2010 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Ипотечная корпорация 

<

адрес>» и ответчиком, с момента вступления решения в законную силу, подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Положения п. 1 ст.334, ст. 350 ГК РФ предусматривают, что в силу залога залогодержатель имеет право в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, которое с этой целью подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.2 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная, в соответствии с п.2 ст.13 Закона об ипотеке, является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Способом реализации заложенного имущества в соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Среди прочего закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека (пп.9 п.1 ст.14 Закона об ипотеке). 

Квартира № в 

<

адрес>А по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному исследованию №А-2017 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному ООО «Бюро рыночной оценки» на основании определения суда, рыночная стоимость трехкомнатной 

<

адрес> А по 

<

адрес>, общей площадью 63,7кв.м.,составляет 2 357 000 руб.

На основании изложенного имеются основания для обращения взыскания на предмет ипотеки - вышеуказанную квартиру с установлением следующих обстоятельств в силу требований ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: 

- сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества: задолженность по договору займа №С/В-2010 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 079 238,69 руб., из которых: 1 010 542,16 руб. – задолженность по основному долгу; 49 695,13 руб. – задолженность по процентам; 10 255,97 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 8 745,43 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, а также расходы по уплате госпошлины в размере 25 564,34 руб.;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., кадастровый (условный) №А:0:40;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскании: продажа с публичных торгов.

- начальная продажная цена – 80 % от рыночной стоимости имущества, определенной судебной оценочной экспертизой №А-2017 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 885 600 руб. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (ст. 94 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 того же кодекса.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в пользу ООО «Бюро рыночной оценки» в размере 15 000 руб.

Также с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 564,34 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть договор займа №С/В-2010 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом «Ипотечная корпорация 

<

адрес>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» задолженность по договору займа №С/В-2010 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 079 238 (один миллион семьдесят девять тысяч двести тридцать восемь) рублей 69 коп., из которых: 1 010 542,16 руб. – задолженность по основному долгу;49 695,13 руб. – задолженность по процентам; 10 255,97 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 8 745,43 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 564 (двадцать пять тысяч пятьсот шестьдесят четыре) рубля 34 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, общей площадью 63,7кв.м., кадастровый (условный) №А:0:40, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 885 600 (один миллион восемьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот) рублей 00 коп., для уплаты из стоимости предмета ипотеки задолженности ФИО1 перед закрытым акционерным обществом «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» по договору займа №С/В-2010 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 079 238 рублей 69 коп., из которых: 1 010 542,16 руб. – задолженность по основному долгу; 49 695,13 руб. – задолженность по процентам; 10 255,97 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 8 745,43 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, а также для уплаты из стоимости предмета ипотеки расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 564 рубля 34 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бюро рыночной оценки» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 коп.

На решение Ленинского районного суда 

<

адрес> может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: