Дело № 2-4367/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи О.В.Федоренко,

при секретаре Н.О.Донских, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Бийска о признании права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации города Бийска о признании права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований, указывая на то, что они являются собственниками жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи от 18.04.2007г., зарегистрированного в ЕГРП 17.05.2007г. за №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 17.05.2007г. серии 22 АБ № и свидетельства серии 22 АБ №.

В целях приведения жилого дома в более комфортное и уютное жилое помещение они произвели самовольно переустройство и перепланировку, а именно:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

В пристрое размещены: кухня поз. 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., котельная поз.2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (см. приложение №2).

В кухне поз.1 установлены раковина и газовый бытовой отопительный аппарат; в котельной поз.2 выполнена печь с дымоходом (см. приложение №2). В результате общая площадь дома увеличилась.

Обратившись в АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» было изготовлено и вынесено техническое заключение №, выводом которого было следующее заключение: «Самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит. А ) с пристроем (лит. А1) по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроя (лит.А2) по 

<

адрес> исправное и соответствует СП 55.13330.2011, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлены. Пристрой (лит. А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке». Соседи по смежным границам земельного участка своих возражений не предъявляли. Спора нет.

С учетом уточнения просили сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: РФ, 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорта выданного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Бийское отделение от 25.07.2017г.. Признать право общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 25.07.2017г. за ФИО1 в размере 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ФИО2 в размере 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить заявленные требования, с учетом уточнения.

Третье лицо ФИО3 не возражала относительно заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации города Бийска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцам принадлежит жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи от 18.04.2007г., зарегистрированного в ЕГРП 17.05.2007г. за №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 17.05.2007г. серии 22 АБ № и свидетельства серии 22 АБ №.

В целях приведения жилого дома в более комфортное и уютное жилое помещение они произвели самовольно переустройство и перепланировку, а именно:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В пристрое размещены: кухня поз. 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., котельная поз.2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (см. приложение №).

В кухне поз.1 установлены раковина и газовый бытовой отопительный аппарат; в котельной поз.2 выполнена печь с дымоходом (см. приложение №2). В результате общая площадь дома увеличилась.

Истцы обратились в Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска Алтайского края с заявлением о подготовке документов для сохранения жилого дома в перепланированном и реконструированном виде. «11» сентября 2017 был дан ответ №, в соответствии с которым Администрация города Бийска не участвует в подготовке документов для сохранения самовольно реконструированного жилого дома, на основании изложенного было предложено обратиться в суд.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу п. 3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пункт 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» № от 04 сентября 2017 года: «Самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит. А) с пристроем (лит. А1) по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроя (лит.А2) по 

<

адрес> исправное и соответствует СП 55.13330.2011, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлены. Пристрой (лит. А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке».

Земельный участок принадлежит истцам на основании договора аренды земли № от 01.09.2017 года.

Таким образом, каких–либо обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в судебном заседании не установлено. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истцов обоснованными, доказанными, соответственно, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1\2 доли.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., образован в результате самовольной перепланировки, переустройства и реконструкции– ФИО1 и ФИО2.

В связи с изложенным, суд находит подлежащим удовлетворению требования истцов о признании права общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 25.07.2017г. за ФИО1 в размере 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ФИО2 в размере 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: РФ, 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорта выданного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Бийское отделение от 25.07.2017г.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 25.07.2017г. за ФИО1 в размере 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ФИО2 в размере 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края. 

Судья О.В.Федоренко