№ 2-121/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года п. Пречистое 

Первомайский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Егоровой М.П.,

при секретаре Шишмаревой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Пречистое Ярославской области о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения Пречистое Ярославской области о признании права собственности на кирпичный гараж площадью 28,8кв.м., расположенный в районе д.37 по ул.Вологодской п. Пречистое Первомайского района Ярославской области. В обоснование иска указано, что в июле 1992г. истец обратился с заявлением в администрацию Первомайского муниципального округа за разрешением строительства гаража по адресу 

<

...> в районе д.37. 08.06.2004г. между ФИО1 и администрацией Первомайского муниципального округа заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> в районе дома №37, общей площадью 45 кв.м. для обслуживания гаража. Гараж построен в соответствии с согласованным и утвержденным рабочим проектом (схемой), площадь гаража 28,8 кв.м. Истец пользуется гаражом более 15 лет, несет бремя содержания данного имущества, использует его по назначению. Зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке не имеет возможности в связи с отсутствием документации, необходимой для государственной регистрации права. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – здание кирпичного гаража, площадью 28,8кв.м., расположенный в районе д.37 по ул.Вологодской п. Пречистое Первомайского района Ярославской области. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает полностью.

Представитель ответчика - администрации городского поселения Пречистое ФИО2 в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве указала, что против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Любимскому и Первомайскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали, указав, что сведения о правообладателе кирпичного гаража площадью 28,8кв.м, расположенного в районе д.37 по ул.Вологодской п. Пречистое Первомайского района Ярославской области в ЕГРН отсутствуют. Возражений по заявленному требованию ФИО1 не имеют.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

Возведение кирпичного гаража площадью 28,8 кв.м. было произведено после обращения истца 08.07.1992г. в органы местной администрации за разрешением строительства объекта недвижимости в соответствии с согласованным и утвержденным рабочим проектом (схемой).

Из договора аренды земельного участка №12 от 08.06.2004 г., установлено, что арендодатель Администрация Первомайского муниципального округа в лице зам.главы администрации округа по социально- экономическим вопросам и управлению муниципальным имуществом ФИО3 передала в аренду ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...> в районе дома № 37, для обслуживания гаража.

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке, принадлежащем администрации городского поселения Пречистое возведен кирпичный гараж площадью 28,8 кв.м. 

Согласно требованиям п.3. ст. 222 ГК РФ, право собственности на такую постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении нескольких условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества возведен истцом ФИО1 на земельном участке переданным ему в аренду для размещения гаража.

В судебном заседании установлено, что истец владеет спорным гаражом на протяжении длительного времени, в течение которых орган местного самоуправления в установленном порядке не инициировал вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на спорное имущество. Размещение спорного объекта не противоречит градостроительным нормам. Кроме того, истец владеет спорным гаражом на протяжении длительного времени, строение гаража соответствует санитарным, экологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью людей отсутствует.

В соответствии пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи8Гражданского кодекса РФ.

Не оформление надлежащим образом органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Учитывая, что истец ФИО1 приобрел право собственности в отношении спорного гаража на законных основаниях, владеет спорным гаражом на протяжении длительного времени, в течение которого орган местного самоуправления в установленном порядке не инициировал вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на спорное имущество, размещение спорного объекта не противоречит градостроительным нормам, соответствует санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, а также исходя из обстоятельств строительства гаража на предоставленном для этих целей земельном участке, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - кирпичный гараж, площадью 28,8 кв.м., расположенный в районе д. 37 п. Пречистое Первомайского района Ярославской области.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента вынесения через Первомайский районный суд.

Судья М.П. Егорова