Дело № 2-1985/2018

Мотивированное 

решение

 составлено 18 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 13 июня 2018 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре ПопковойС.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному кооперативу № 221, в лице конкурсного управляющего ФИО2, о взыскании денежных средств, находящихся на специальном счете многоквартирного дома с перечислением их на другой специальный счет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ссылаясь на положения ч. 5 ст. 176 Жилищного Кодекса РФ, предъявила к ЖК № 221 иск о взыскании денежных средств в сумме 1.152.624 рубля 76 коп., находящихся на специальном счете № в ПАО «Сбербанк России», владельцем которого является кооператив, и перечислении этих денежных средств на специальный счет № в СДО № Свердловского отделения № 7003 ПАО «Сбербанк России», владельцем которого является ТСН «Крестинского 57».

Кроме того, она ходатайствовала о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в сумме 19.473 рубля.

В заявлении указано, что в период управления ЖК № 221 многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> формирование фонда капитального ремонта осуществлялось на специальном счете №, открытом в Уральском банке ОАО «Сбербанк России», владельцем которого до настоящего времени формально является ЖК № 221. 

В связи с отказом собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от управления домом кооперативом № 221 и организацией ТСЖ «Крестинского 57» (ТСН) принято решение о формировании фонда капитального ремонта дома на другом специальном счете - №, открытом в Свердловском отделении № 7003 ПАО «Сбербанк России». 

ЖК № 221 не осуществляет управление многоквартирным домом с момента создания ТСН, более того, по сведениям из ЕГРЮЛ кооператив находится в стадии ликвидации.

Бывшему председателю ЖК № 221 ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо с просьбой расторгнуть договор специального счета с банком и перечислить имеющиеся денежные средства на расчетный счет № ПАО «Сбербанк России», владельцем которого является ТСН «Крестинского 57». Однако никаких действий по закрытию счета и перечислению денежных средств на счет ТСН «Крестинского 57» ФИО3 не произвела.

Она (истица) является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебном разбирательстве истица ФИО1 заявила об увеличении размера исковых требований: просила взыскать с ЖК № 221 денежные средства в сумме 1.254.649 рублей 46 коп.

Она пояснила, что обращения к конкурсному управляющему ЖК № 221 Н.И.ВБ. с данным вопросом ни к чему не привели, ей рекомендовано обратиться в суд. Общие собрания собственников помещений в доме проводятся безрезультатно ввиду пассивности собственников и большого количества арендаторов квартир, собственники которых не проживают в доме. В этой связи, иной внесудебной возможности по объединению денежных средств, находящихся на разных специальных счетах, не имеется. 

Ответчик ЖК № 221, в лице конкурсного управляющего ФИО2, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, своего представителя в суд не направил, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не выразил, ходатайств от этого лица в суд не поступило.

Третье лицо без самостоятельных требований ТСН «Крестинского 57» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежаще, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

В объяснениях, представленных суду в письменном виде, товарищество указало, что считает исковые требования обоснованными. Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области обращался в ТСН «Крестинского 57» о необходимости погашения задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с учетом даты начала формирования фонда капитального ремонта с ДД.ММ.ГГГГ). Указанный департаментом период задолженности как раз и составляет период уплаты собственниками многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> взносов на капитальный ремонт на ранее открытый специальный счет, владельцем которого остался ЖК № 221, и образует сумму, необходимую для ее погашения. ТСН «Крестинского 57» отмечает, что в случае непогашения требуемой департаментом задолженности денежные средства, находящиеся на специальном счете, будут перечислены на счет регионального оператора, то есть в «общий котел», что существенно затруднит распоряжение фондом капитального ремонта собственниками помещений в доме.

Третье лицо без самостоятельных требований ПАО «Сбербанк России» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежаще, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки не сообщило, ходатайств от этого лица в суд не поступило.

Третье лицо без самостоятельных требований Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежаще, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, мнения по иску не выразило.

Заслушав объяснения истицы, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 36.1 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации, и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт.

При этом жилищным законодательством предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме. Договор специального банковского счета является бессрочным (статья 175 Жилищного Кодекса РФ). 

В силу положений ч. 5 ст. 176 Жилищного Кодекса РФ владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

Судом установлено, что ФИО1 является сособственником объекта недвижимости – 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок обращения собственников многоквартирного дома (на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома) в суд с требованием о взыскании с управляющей организации средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, суд применяет положения ч. 5 ст. 176 Жилищного Кодекса РФ для регулирования возникших спорных отношений по аналогии.

Из смысла указанной нормы следует, что с требованием о взыскании денежных средства на капитальный ремонт и перечисление них на специальный счет МКД вправе обратиться любой собственник помещений этого МКД.

Таким образом, ФИО1 вправе обратиться в суд с требованием о взыскании денежных средств, находящихся на специальном счете многоквартирного дома с перечислением их на другой специальный счет, как собственник помещения в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

На основании ч. 6 ст. 175 Жилищного Кодекса РФ на денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.

Частью 7 указанной статьи предусмотрено, что в случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета (часть 8 названной статьи). 

Частью 10 данной статьи установлено, что к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

В течение 3 дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета прежний владелец специального счета обязан передать, а новый владелец специального счета обязан принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе, договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, включая при их наличии договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (часть 12 ст. 175 Жилищного Кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 176 Жилищного Кодекса РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о замене владельца специального счета при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

При закрытии специального счета остаток денежных средства по заявлению владельца специального счета перечисляется на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (подпункт 2 части 4 статьи 176 Жилищного Кодекса РФ).

Судом установлено, что в период управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> кооперативом № 221 в соответствии с положениями Жилищного Кодекса РФ формирование фонда капитального ремонта осуществлялось на специальном счете № в Уральском банке ОАО «Сбербанк России», владельцем которого решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был определен Жилищный кооператив № 221.

В связи с отказом собственников помещений этого многоквартирного дома от управления домом ЖК № 221 и организацией товарищества собственников жилья «Крестинского 57» в целях соблюдения установленной законодательством обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений принято решение о формировании фонда капитального ремонта дома на другом специальном счете №, открытом также в Свердловском отделении № 7003 ПАО «Сбербанк России», что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ. 

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт жильцам выставляло ТСН «Крестинского 57». До этого времени взносы собственников на капитальный ремонт перечислялись на специальный счет, открытый ранее ЖК № 221.

ЖК № 221 не осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с момента создания ТСН «Крестинского 57». 

Бывшему председателю ЖК № 221 ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо с просьбой расторгнуть договор специального счета с банком и перечислить денежные средства, находящиеся на специальном счете № в ПАО «Сбербанк России» на расчетный счет № ПАО «Сбербанк России», владельцем которого является ТСН «Крестинского 57». Данное обращение ФИО3 проигнорировано. 

По сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ЖК № 221 находится в стадии ликвидации. Решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ЖК 221 признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО2

В Едином государственном реестре юридических лиц лицом, имеющим право действовать без доверенности в интересах юридического лица ЖК № 221, значится ФИО2

По сообщению ПАО «Сбербанк России» на судебный запрос по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на специальном счете №, принадлежащем ЖК №221, находятся денежные средства в сумме 1.254.649 рублей 46 коп.

Поскольку фонд капитального ремонта при управлении ЖК № 221 многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> формировался за счет средств собственников помещений этого многоквартирного дома, денежные средства, находящиеся на специальном счете, владельцем которого является ЖК № 221, подлежат перечислению на специальный счет, владельцем которого является ТСН «Крестинского 57», а договор специального счета с ЖК № 221 подлежит расторжению, в том числе в связи с признанием последнего банкротом и началом процедуры ликвидации. 

Наличие двух специальных счетов в кредитном учреждении, на которых находятся денежные средства (взносы на капитальный ремонт) собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> прямо противоречит требованиям ч. 4 ст. 175 Жилищного Кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд находит, что требование ФИО1, собственника помещения многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, о взыскании денежных средств, находящихся на специальном счете одного юридического лица – ЖК № 221 на счет другого юридического лица – ТСН «Крестинского 57», подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 Алековны к Жилищному кооперативу № 221, в лице конкурсного управляющего ФИО2, о взыскании денежных средств, находящихся на специальном счете многоквартирного дома с перечислением их на другой специальный счет, удовлетворить:

перечислить денежные средства в сумме 1.254.649 (один миллион двести пятьдесят четыре тысячи шестьсот сорок девять) рублей 46 коп., находящиеся на специальном счете № в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России», владельцем которого является Жилищный кооператив № 221, на специальный счет № в СДО № Свердловского отделения № 7003 Публичного акционерного общества «Сбербанк России», владельцем которого является Товарищество собственников недвижимости «Крестинского 57».

Взыскать с Жилищного кооператива № 221, в лице конкурсного управляющего ФИО2, в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 19.473 (девятнадцать тысяч четыреста семьдесят три) рубля.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий